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天河区城中村出租屋市场研究

罗和国  
【摘要】:城中村出租屋市场是城中村问题下面的一个专题,它不同于一般的城市商业出租房。在天河区快速发展为广州市城市中心区过程中,天河区城中村出租屋市场从结构形态、社会问题、市场供需、价格及产权等方面都显示出其独特的一面。 城中村出租屋市场是我国城市化进程中无法回避的现实。天河区城中村出租屋市场大致可以从以下三个方面寻求其存在的合理性:从城乡二元体制来看,它是城乡二元体制在城市内部的集中反映;从劳动力转移看,它是人口城市化、出租屋市场需求猛增的必然;从房地产市场结构失衡看,它是广州市房地产市场制度外的特殊安排。 对天河区城中村出租屋存在问题的研究,主要通过资源配置、深层社会关系和政府管理三个方面来展开。其中,在资源配置方面,注重分析土地资源利用对城市整体效益的影响及价格机制和外部不经济;而在隐藏于背后的深层社会关系方面,注重分析非正式经济及以地生财的寄生性经济。 天河区城中村出租屋市场优化与管理创新的具体措施是:借鉴现有出租屋的管理模式,在公司化管理模式这个一般性的目标模式指导下,结合每个城中村出租屋自身的特征而不断创新,同时应进行税费制度、产权制度、服务制度等相关制度的调整与创新。


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