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《暨南大学》 2006年
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台湾不动产证券化金融商品发行制度之分析

陈莉玲  
【摘要】:台湾2003年7月23日公布实施「不动产证券化条例」,由于有建构完善之破产隔离制度,采取分离课税及独立的信评机构进行信用增强措施,以保障投资人的权益,提高投资人投资诱因,相信未来不动产市场得以蓬勃发展。而目前「不动产证券化条例」之标的,只限于已开发且有资金收益的不动产。其美中不足的是,开发型不动产被摒除于条例之外,值得深思的是,真正需要筹资管道的是开发型。如能将开发型纳入「不动产证券化」范围,相信可发挥实质效益。因此,加速推动重大公共建设投资运用及配合都市开发与更新投资运用,相信将成为「不动产证券化」的最佳标的,并可改善都市居住质量环境,扩大经济需求,创造就业机会,提升经济成长的动力。因此,主管机关应尽速将其纳入证券化之范围,才可以让不动产加速动起来。 本论文的提出,乃是针对不动产证券化之议题加以研究,本研究先从发源地美国介绍起,接着再介绍与台湾不动产市场相似度较高的日本,解析日本的不动产证券化制度与发展情况。并深入探讨台湾不动产证券化的制度与个案分析,指出目前制度尚可改进与讨论之处。
【学位授予单位】:暨南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F832.5

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