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BFS项目工程进度动态控制研究

杜澎  
【摘要】:随着我国城市化进程的不断加快,城市建设用地需求日趋紧张,以广州市为例,据有关资料显示,广州市的建设用地在2025年就要用完。拓宽建设用地有效供应途径,显得尤其重要。 “三旧”改造,即旧城镇、旧村庄、旧厂房改造,是在当前土地资源供需矛盾日益突出的情况下,拓展建设空间、保障发展用地的重要途径,是推进节约集约用地工作的重要内容,也是改善城市面貌和人居环境,提升居民生活品质,建设宜居现代化城市的必然要求。 本文以广州市“三旧”改造工作中,旧城改造项目——BFS项目为实例,着眼于BFS项目从征地拆迁到竣工验收的整个开发建设过程,分析影响BFS项目开发进度的问题。自上个世纪九十年代以来,随着我国市场经济发展的大潮和改革开放的不断深入,旧城改造在许多大中城市中达到了一个前所未有的规模。改变城市面貌、提高人民居住水平、挖掘城市用地潜力等多方面的因素,使旧城改造在城市建设中显现重大意义并占据不可替代的位置。然而,旧城改造又是城市建设中一项很棘手的工作。本文通过对BFS项目建设全过程的认真梳理,提出了人的因素(包括政府行为因素及业主因素)、投资变化两个影响到BFS项目建设进度的问题。 本文首先通过详细的资料收集,掌握BFS项目的整体情况及各项指标特征。再运用系统学里的动态控制的观点,对收集来的BFS项目建设全过程的各项数据进行了归纳、比较和分析,就BFS项目建设过程中导致进度拖延的人的因素(包括政府行为因素及业主因素)及投资变化这两个问题进行了分析,重点归纳总结了上述两个问题在旧城改造工作中所表现出来的特点,并结合当前广州市的相关政策对上述问题提出了切实可行的解决办法,从而为加快广州市乃至全国今后的旧城改造工作,解决广州市土地资源供需矛盾,提供了宝贵的借鉴经验和指导意义。


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