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FL“城中村”改造项目前期进度管理控制研究

罗裕君  
【摘要】:随着中国工业化和城市化进程的加速,导致有限的城市土地资源越发稀缺,使得城市积极通过对旧城拆迁放出一定的城市存量土地再开发利用,来进行城市功能的调整,“城中村”改造项目作为特殊的房地产开发项目逐渐成为众多房地产开发企业的重要项目。 “城中村”改造项目前期具有投资金额大、开发周期长、土地性质复杂、协作程度高和受政策影响较大等项目特征。“城中村”改造项目的前期阶段是处在一定环境之中、由多个可以相互区别、相互联系又相互作用的阶段和要素组成的、处于运动状态的、为达到整体目标而存在的系统工程,需要根据一定的方法进行进度的管理与控制,让“城中村”改造项目前期阶段的复杂性、不确定性影响得到有效的预警甚至控制,从而达到极大提高项目管理水平的目的。 本文采取理论与实践相结合的研究方法,结合“城中村”改造项目前期的自身特点,通过对“城中村”改造项目前期工作分解结构的分析,剖析“城中村”改造项目前期进度管理特征,明确FL公司亟需建立进度管理控制体系,运用科学可行的方法对“城中村”改造项目前期进度进行有效地管理和控制。 本文将系统的理论思想作为指导,构建FL“城中村”改造项目前期进度管理控制系统,通过FL“城中村”改造项目的前期进度计划管理控制流程建立“城中村”改造项目前期进度计划编制、进度计划跟踪和进度计划调整闭合的管理模式。本文以CS村改造项目作为实践对象,首先通过计划评审技术和自下而上的方法编制CS村改造项目前期的初步进度计划;然后运用遗传算法对CS村改造项目前期的初步进度计划进行优化,形成更加合理、更有操作性、更加完善的进度计划。最后,运用挣值管理方法对CS村项目的实际进展情况进行进度-成本偏差分析,并对关键工作节点的实际进度情况运用模糊评价法进行进度一致性分析,为CS村改造项目的实际工作提供有效的指导,对FL“城中村”改造项目前期的进度管理控制提供有益的参考价值。


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