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《华南理工大学》 2018年
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既有建筑改造为集中式长租公寓设计研究

陈婷  
【摘要】:在应对我国大中型城市的高房价压力和大量流动人口的居住问题时,迎来了集中式长租公寓的爆发式增长。凭借租赁并通过集中管理的运营方式,集中式长租公寓,解决了漂泊在大城市中的青年群体的居住问题,作为激活城市中闲置和运营不善的旧建筑的有利手段,得到政府的大力支持,但在集中式长租公寓发展的过程中,因缺乏市场监管和行业标准,改造过程也出现了改造效率低下、改造设计不合理、改造成本高昂、租户居住体验差等问题。从城市更新角度来看,改造设计要考虑城市的未来长远发展,以及肩负激活城市活力的重任,从开发商角度来看,改造设计的合理性、改造的高效率对于公寓的资金周转和运营非常重要。从租户角度来看,提升居住体验,就需要对租户的居住需求进行深入研究。综上,本文研究了既有建筑改造为集中式长租公寓的设计方法,第一章绪论,交代了集中式长租公寓的相关背景,从四个层面:需求供给策层面、租、买结构层面、城市更新层面、建筑改造层面,充分地阐述了改造的背景及意义。并对既有建筑、集中式长租公寓进行定义和界定,以及对国内外的研究现状进行梳理,在前人研究的基础上,找出论文的突破点和创新点。第二章论述影响集中式长租公寓改造设计的三个关键因素,运营模式、建筑本体、租户群体三个方面;并对其进行调研分析,总结三个要素的需求特征和对改造设计产生的影响。第三章作者总结出集中式长租公寓的一般性设计方法,首先提出集中式长租公寓设计体系,并对体系内的诸要素:内部公共空间、户型设计、外部环境等进行分析研究,总结出设计特征以及一般性设计方法和原则。第四章研究集中式长租公寓的差异性设计方法,根据第二章中针对建筑本体影响因素的分析,在此基础上,进一步研究基于居住类建筑的改造设计差异性特征、基于公共建筑的改造设计差异性特征、基于工业建筑的改造设计差异性研究。对三类既有建筑改造为集中式长租公寓的优劣势分析,进而提出改造设计的关键方面,总结出差异性改造设计方法及策略。第五章是既有建筑改造为集中式长租公寓的实践诠释,通过一个改造案例研究,验证第三章、第四章提出的设计方法和原则。论文在以下方面有所创新:一、论文从公寓运营角度、改造建筑本体角度、租户群体角度全面分析改造设计影响因素,由此得出更加精准的设计需求。二、论文通过案例分析,总结出一般性设计方法,对集中式长租公寓做出概括性的设计指导。三、论文从改造建筑本体差异性入手,得出集中式长租公寓的差异性设计方法,更为精准地指导不同类型建筑本体的改造设计。本文通过上述研究尝试提出既有建筑改造为集中式长租公寓的设计方法和原则,对今后既有建筑改造为集中式长租公寓的设计具有借鉴性意义。
【学位授予单位】:华南理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:TU241.2

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