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《华南理工大学》 2010年
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南海区农村集体土地流转实证研究

陈施显  
【摘要】: 90年代初期以来,国内不少地方开始探索规范农村集体土地流转的管理,涌现出上海模式、苏州模式、芜湖模式等诸多创新管理模式,为实现集体土地流转的有序运行和规范管理积累了有益的经验。 但是在取得成绩的同时,也存在很多问题:土地流转市场供需失衡;土地流转违法现象突出;土地流转侵权现象严重;土地流转过程操作失范。同时,纵观这一时期我国农地流转方面的研究文献成果,也存在理论体系不够完整、理论深度不足等方面的缺陷。 本研究在前人研究理论基础上,结合我国的农地产权制度变迁历史和社会背景,对南海区的农地流转情况进行微观和宏观实证分析,力求构建一个较为完整的农地流转实证研究体系,并争取在个别方面有所突破。 论文共有6章。第1章是绪论,主要是梳理论文的研究框架、综述国内外研究状况以及提出与研究相关的基本概念与理论基础,第2章是中国农村集体土地产权制度变迁及流转现状。农村土地流转是在市场经济体制和二元化的土地产权制度背景下所出现的一种自下而上的制度创新,结合我国土地产权制度以及整个社会经济背景分析其演变历史,是本研究的制度和社会背景。第3章是南海区农村集体土地流转实证调查,在南海区集体土地流转过程中的制度创新—土地股份合作制的基础上,结合调查研究材料,分析流转特点及其过程中存在的实际问题。第4章是南海区农村集体土地流转实证分析。在本章中,笔者将透过问卷反馈信息,运用SPSS计量方法分析农村集体土地流转中农户决策行为,并建立博弈模型,分析农户、集体经济组织、企业以及政府在农村集体土地流转过程中的利益关系;同时,根据实际调查情况,从南海区土地交易中心和法律漏洞两个角度分析引发流转问题的宏观原因。第5章是本文的对策建议,在总结本文结论基础上,根据原因分析构建理想的农村集体土地流转模式,并提出相应的政策建议。最后一部分是主要结论及研究的不足。
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