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《华南农业大学》 2017年
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房地产开发中园林工程预结算造价差异的产生机制研究

文阳重  
【摘要】:随着房地产行业的迅速发展,房地产园林景观越来越得到人们的重视。随着社会的发展,人们对环境的要求越来越高,在逐渐追求回归自然,所以人们生活的小区的园林景观,也越来越重要,房地产的园林景观的品质会对房价有直接的影响。园林景观的设计过程、施工过程、结算过程都会影响到成本的变化,如何在园林工程设计、建设及结算过程中节约资金,合理计算园林工程的造价,建设耗费少、成果大,又能获得良好的园林景观效果,至关重要。当前的研究没有系统的分析并统计各项差异因素在园林工程预结算造价中分布与占比情况。为了让园林景观建设者充分了解园林工程预结算的差异因素,为后期的园林工程的建设与成本管控提供参考,解决各专业工程师迫切需要了解的关注点。笔者通过对几个代表型业态(住宅小区园林景观、商业广场园林景观、室内园林景观、度假旅游区园林景观、房地产商的销售展示区园林景观)的园林工程的预算造价与结算造价的差异分析,找出产生差异的主要因素及其在各项因素成本中的贡献值。研究结果发现:对园林工程的预结算造价造成差异的各项因素,在不同类别的园林工程中具有共性。通过研究和分析,本课题得出的结论主要包括园林工程在实施过程中,各个阶段——方案及测算阶段、招标及合同签订阶段、园林工程的施工阶段、园林工程的结算阶段中各项因素(业主方面的因素、设计方面的因素、施工方面的因素、以及其他方面的因素)对预算造价与结算造价的差异产生,所担任的角色及其占比情况。本课题的主要研究结论如下:1)各单位工程产生的预结算造价差异在园林工程结算造价中的贡献值分别为:铺装工程为9%,现场签证事项为5%,绿化工程为3%,设计变更事项为3%,小品工程为2%,红线外景观工程为2%,安装工程为1%。2)园林工程的建设实施阶段增加的建造成本占园林工程结算总造价的20%-25%。在增加的建造成本中,业主方面的贡献值为45%,设计方面的贡献值为40%,施工管理方面的贡献值为10%,其他方面的贡献值为5%。具体如下。在业主因素增加的费用中比例:因设计和施工界面划分不清,导致招标遗漏,占比约80%;因业主管理方或者领导认为景观配置效果不佳,需变更材料、提升绿化品质,占比10%;因业主原因在其它方面的现场调整,如不确定因素的破坏修复、消防验收的整改等,占比6%;因交叉施工及交叉界面的影响,现场调整做法与界面,增加成本,占比4%。在设计因素增加的费用中比例:因设计人员及专业设计师的专业能力欠佳、不熟悉市场情况、未充分了解项目及周边情况,导致设计配置不佳,工艺不满足效果要求,从而需要调整设计,占比75%(其中因专业能力欠缺占17%-18%、不熟悉市场占比20%,设计配置不佳占比60%,其他方面2%-3%);因设计界面了解不清,以及设计遗漏,导致后期增加设计,占比20%;其他因设计遗漏或现场情况变化,需要设计调整和补充设计的,占比5%。在施工因素增加的费用中比例:因交叉界面界定不清、或遗漏,且与设计因素无关,需要施工完善,导致费用增加,占比75%;因不可控的交叉施工破坏,导致需要修复、拆改等,占比23%;因效果不佳、选材不当、工艺不先进的,占比2%。在其他因素增加的费用中比例:因交叉施工破坏(一般为无法转扣责任单位的破坏),导致拆改和修复,占比35%;因非设计方原因的设计漏项(不需出具设计变更及通知单),占比35%;因交叉施工界面遗漏,以及为市政单位遗留问题收口,导致增加费用,占比25%;现场其他不可预见,需要施工单位配合完成,例如配合销售进行节日装饰等,占比5%。3)园林工程结算阶段所涉及到的成本,占整个园林工程结算造价的0%-5%。
【学位授予单位】:华南农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:TU986.3

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