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《广西大学》 2006年
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“国际花园”项目市场定位策略的研究

张合振  
【摘要】:目前我国房地产企业的市场定位普遍存在着产品定位不准确、管理不到位、缺乏战略规划等问题。许多开发项目重大决策的出台,诸如前期的市场细分、目标消费者的选择、市场定位等仍以经验为主,有的即便是做了市场定位,也因为前期工作的草率和缺失,导致项目虽然投入了大量的人力物力进行宣传促销,仍有大量商品房滞销,从而造成经营成本的大幅增加,甚至严重影响了企业的发展和生存。 本文通过对房地产市场定位的综合分析,论证了市场定位对我国目前房地产项目开发的重要性,并就房地产市场定位过程中的市场调研、消费者心理行为分析、市场的细分、目标市场的选择、市场定位进行了阐述和论证。 市场调研是房地产项目市场定位的核心,也是顾客和企业联系的纽带。对于房地产项目的市场定位来说,信息的收集和分析非常重要,文中对市场调研及调研内容的分析进行了比较详尽的研究。 本文采用定性、定量分析法;对比分析法;案例分析法,对房地产市场定位的理论及运用进行了综合阐述,理论研究与实际案例相结合,构成了本文的主体框架。文中以实际项目“国际花园”为案例,将房地产市场定位的流程和方法一一展现、剖析,同时就目前我国房地产市场定位过程中出现的一些问题加以分析总结,从而使本文就房地产项目开发、营销策划而言具有一定的实际参考价值。
【学位授予单位】:广西大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 陈涛;鲁邦广场开发项目成本管理研究[D];中国海洋大学;2007年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前6条
1 张原,窦宁;房地产口碑营销策略[J];北京建筑工程学院学报;2004年03期
2 曾燕;房地产营销中的市场细分定位[J];重庆商学院学报;2002年05期
3 刘洪玉,沈悦,郑思齐;中国房地产市场发展应注意的问题[J];城市开发;2005年04期
4 周彤;S.T.P战略——现代房地产营销的核心[J];中国房地产;2003年07期
5 张跃松,戴朝红;我国房地产企业市场定位策略研究[J];建筑管理现代化;2005年01期
6 李佐华,孔海峰;浅析物业管理前期介入与房地产营销[J];株洲工学院学报;2002年03期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈旭辉;;房地产项目定位的“四维”分析[J];北方经贸;2007年09期
2 陈洋;;谈房地产开发[J];经营管理者;2011年02期
3 许琦;;商业地产的市场定位分析[J];消费导刊;2008年12期
4 朱天明;朱德开;;合肥房地产市场现状与趋势[J];华东经济管理;2006年12期
5 金雪娇,薛小龙;基于4C理论的房地产营销创新战略研究[J];建筑管理现代化;2004年02期
6 袁韶华;陈伟;雷灵琰;;房地产销售代理业存在的问题及对策[J];经济师;2009年09期
7 唐颖;;房地产营销传播渠道的整合策略[J];经济研究导刊;2010年16期
8 马松波;;我国房地产企业市场定位分析[J];今日南国(理论创新版);2009年10期
9 隋玉明;;2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究[J];科学与管理;2009年03期
10 程君;何亚伯;;城市房地产项目市场定位策略探讨[J];建筑经济;2007年S1期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 耿建明;中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究[D];武汉理工大学;2010年
2 刘代云;市场经济下城市设计的空间配置研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 彭丽涵;国贸新城项目市场调研及定位研究[D];湘潭大学;2009年
3 张新磊;烟台华宇房地产公司发展战略研究[D];中国海洋大学;2009年
4 武桂珠;房地产市场发展及楼盘前营销策略研究[D];内蒙古大学;2011年
5 吴润章;深圳市T6区房地产项目营销策略研究[D];中南大学;2010年
6 陈碧红;“HF外滩”商品房市场定位研究[D];中南大学;2010年
7 曾宝华;运用定位学理论对上海某地块房地产开发定位的研究报告[D];南昌大学;2011年
8 王迪;城市交通枢纽型商业综合体整合营销研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
9 张国胜;天津HQ金融中心营销策略研究[D];天津大学;2011年
10 李岩;“云山道”地块项目市场和投资分析研究[D];天津大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周戒;;关于工程项目成本管理的探讨[J];四川建筑科学研究;2006年05期
2 张婉婷;;工程项目成本管理研究[J];广东建材;2007年02期
3 彭仕国;赵月芬;;工程项目成本管理中存在问题的对策分析[J];环渤海经济瞭望;2007年03期
4 丁宝峰;张宏国;;挣得值分析在项目进度评测中的改进方法[J];信息技术;2006年02期
5 娄强;;浅谈工程项目成本管理[J];科学之友(B版);2007年05期
6 蔡洪仁;房地产项目成本管理要点[J];辽宁建材;2005年05期
7 鲍学英,赵延龙;挣得值分析法在工程管理中的应用研究[J];兰州交通大学学报;2004年04期
8 王虎;陈韦伶;;基于挣值的进度费用控制应用[J];世界科技研究与发展;2006年01期
9 罗翠纯;;工程项目成本管理的原则及措施[J];商业会计;2006年19期
10 张承彬;;工程项目成本管理的监管控制[J];现代会计;2006年04期
中国硕士学位论文全文数据库 前8条
1 赵子瑜;房地产开发企业成本管理体系设计[D];吉林大学;2005年
2 侯志国;中国房地产开发项目成本控制分析[D];对外经济贸易大学;2006年
3 王志磊;我国房地产开发成本控制研究[D];河海大学;2006年
4 李慧琴;房地产项目前期策划[D];西南交通大学;2006年
5 徐瑞琦;长影世纪村项目的成本控制问题研究[D];吉林大学;2006年
6 杨玮;房地产项目市场可行性分析框架及其应用[D];广西大学;2006年
7 李文清;房地产企业住宅商品房开发建设成本控制研究[D];南京理工大学;2006年
8 陈宏伟;房地产项目管理模式研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 张笑鹃;青岛八大关宾馆网络改造项目成本控制研究[D];中国海洋大学;2011年
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