收藏本站
《四川大学》 2004年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国城市房地产预警系统研究

韩立达  
【摘要】:论文以国内外学者对房地产市场的长期均衡、房地产经济的不确定性、房地产经济周期以及经济预警理论的研究成果为基础详细地分析了城市房地产预警的方法,预警指标体系和预:警界限,最后建立了我国城市房地产预警系统并结合成都市房地产市场时序数据进行了实证分析。 论文首先详细分析了房地产经济周期、不确定性与房地产预警系统之间的内在关系,并根据上述理论分析和结合我国房地产预警的实践及借鉴前人研究的成果进一步建立了房地产预警系统的理论分析框架,从而以一种新的角度揭示了城市房地产预警系统的内在逻辑规律,并以此为基础展开对城市房地产预警系统的警情、警兆及警限等有关问题的理论分析。其次,本文以房地产经济周期并结合周期变动的特点来建立城市房地产预警系统为主线,其主要分析方法是经济学的理性分析和实证研究,同时在对相关城市房地产市场进行大量调查的基础上应用了一些计量经济学方法,前者是后者的理论基础,后者则是前者的直接运用。事实上,现有的城市房地产预警在理论研究特别是实证分析研究还有待于进一步深入,如果仅注重理论分析显然是不够的,尽管这些分散的多角度的论述能给有关理论体系的建立提供丰富的素材和方法,所以,在本文的研究过程中,我们花了很多的精力收集相关的实证资料和大量的数据。 本文的重点在于通过房地产经济预警理论的分析,应用计量经济学分析方法确定相应的预警指标体系,并通过对典型城市房地产市场的实际数据来检验我们建立的理论和方法的合理性和科学性,使理论能够应用于实践。 论文的第1章是作为导论和引言部分,对本文的研究背景与主题、研究意义、研究动态、研究思路与研究框架及研究方法与研究特色等进行了提纲挈领地阐述。 论文的第2章到第3章是对城市房地产经济的基本理论,尤其是关于房地 四川大举偏士学位论文 产经济的长期均衡、房地产经济的不确定性、房地产投资与GDP的双向因果和 协整关系、房地产经济周期以及经济预替理论方法等进行了比较深入的详细分 析。首先,论文借用了目前被学者接受的四象限分析模型对房地产市场的长期 均衡状态及内部依存关系进行了较为全面的探究,指出了房地产市场长期均衡 存在大量不确定的外部干扰,这些干扰既有来自包括经济增长、长期利率、金 融信贷等为主的宏观经济变t,也有包括政府资助房地产(住宅)、地方政府的 开发管制、金融监管措施、房地产税收等在内的公共政策影响。由于这些外部 的千扰,会使房地产经济面临大盘的不确定性。紧接着我们对房地产经济的不 确定性展开了分析,它主要包括不确定性经济学的一般理论基础、不确定性研 究的计级经济模型选择以及房地产经济运行中的大t不确定性问题,针对房地 产经济外部干扰而引起的内部传导,有针对性的阐述了房地产经济的不确定性 的类型和形态,其目的是为后面建立城市房地产预替系统和预替指标体系奠定 理论分析基础.然后,我们结合葛兰杰(Granger)双变盆因果性检验模型,对 我国房地产投资与GDP增长的关系进行了实证检验,计算结果显示,房地产投 资与GDP具有双向因果关系,且是长期平稳系列,这从定盆分析方面验证了房 地产经济在国民经济中的重要地位·随着对基本理论分析的深入,我们开始在 此基础上对房地产的经济周期展开讨论,它包括马克思主义的再生产和经济周 期理论、传统凯恩斯主义的经济周期理论、随机经济周期理论、国内外房地产 周期波动的理论研究、经济预普的研究范式等。这些基础理论的分析为建立城 市房地产预普系统提供了丰富的理论基础和佐证。在本章的最后,我们结合当 前对房地产泡沫的讨论,分析了房地产预替与房地产泡沫的关系,详细探讨了 房地产泡沫的基本含义、房地产泡沫侧度方法、关于房地产泡沫与房地产预替 监测、关于房地产“泡沫”的控制策略等。 论文的第4章是本文的总体分析框架。在探讨了国内学者对房地产预普系 统的一些较为有代表性的定义后,界定了城市房地产预替系统的基本内涵,较 为全面地介绍和评析了城市房地产预普方法.从系统论的原理出发,提出了我 国城市房地产预普系统的构建思路,尤其是构造了城市房地产预警系统与国家 房地产预替系统之间的关系和连接思路,对计算机技术在房地产预替系统中的 应用也创新性地提出了一个分析模块,从而为后面各章的分析提供了系统性和 逻辑性的理论分析构架。 四川大学博士学位论文 论文的第5章到第7章是对建立城市房地产预警系统的具体动态和详细的 分析,也是本文的重点。由于建立一个理论分析透彻,又有定量分析并基于实 践基础的警情指标是房地产预警系统的关键和核心。为此,我们详细分析了房 地产的投资过热和投资萎缩等房地产经济的不正常表现,从理论上和实践中分 析了房地产警情的基本特征和各种实际意义,进而对房地产经济警情进行了界 定。然后通过对价格指数的含义及在国民经济中的作用分析,提出了房地产价 格指数是反映房地产经济等情的核心指标,为了深化对房地产价格指数的认识, 我们详细分析了房地产价格指数的含义及特征、房地产价格指数的编制方法以 及我国
【学位授予单位】:四川大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.3

知网文化
【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 凌鑫;西安市房地产业预警系统设计与实证研究[D];西北大学;2007年
2 李朝军;政府公共投资建设项目风险预警机制研究[D];重庆大学;2006年
3 樊邦勇;城市房地产预警系统研究[D];西南交通大学;2006年
4 王婷;煤炭行业周期性转折点预测指标体系研究[D];对外经济贸易大学;2006年
5 谭璐;数据仓库技术在房地产价格分析中的应用研究[D];武汉理工大学;2007年
6 王蓝;住宅增量市场综合评价研究[D];上海交通大学;2008年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 黄继鸿,雷战波,凌超;经济预警方法研究综述[J];系统工程;2003年02期
2 刘静岩,韩文秀;房地产投资泡沫的OGY混沌控制策略[J];系统工程;2002年03期
3 彭翊;城市房地产预警系统设计[J];中国房地产;2002年06期
4 袁贤祯;房地产业监测预警系统构想[J];中国房地产;1998年04期
5 李斌;房地产市场预报预警系统建立过程中的误区及应注意的要点[J];中国房地产;2004年02期
6 汪利娜;房地产泡沫的生成机理与防范措施[J];财经科学;2003年01期
7 周春生,杨云红;中国股市的理性泡沫[J];经济研究;2002年07期
8 袁志刚,樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J];经济研究;2003年03期
9 史永东,杜两省;资产定价泡沫对经济的影响[J];经济研究;2001年10期
10 高波;全球化背景下的中国房地产业:发展前景与本土对策[J];江海学刊;2002年05期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 蒋益锋;房地产泡沫检测方法述评[J];城市开发;2004年01期
2 王玉堂;灰色土地市场的博弈分析:成因、对策与创新障碍[J];管理世界;1999年02期
3 李涛,伍建平;房地产泡沫的成因、评估与预控[J];建筑经济;2004年05期
4 华晓慧;;中国房地产泡沫实证分析[J];内蒙古财经学院学报;2005年05期
5 谭术魁;;城市土地经营的理论探讨[J];企业导报;1999年05期
6 李菁菁,胡鹏,赵锐;房地产企业营销组织预警管理指标体系设计[J];四川建筑科学研究;2004年01期
7 何宾,贾怀京;有效市场竞争对供应链中道德风险的制约[J];安徽师范大学学报(人文社会科学版);2004年03期
8 洪静;完善房地产市场的新思路[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2004年03期
9 李文蕙;试论皖东地区经济区划及空间结构与过程模式[J];安徽师范大学学报(自然科学版);2000年03期
10 徐少川,陈雪波,李小华;互联电力系统AGC的模糊和遗传控制算法[J];鞍山科技大学学报;2004年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 李文;;改革开放以来中国居民的收入与消费[A];当代中国研究所第三届国史学术年会论文集[C];2003年
2 毛艳;唐朔;;热保护器检测炉模糊-PI双模控制研究[A];先进制造技术论坛暨第二届制造业自动化与信息化技术交流会论文集[C];2003年
3 刘厚俊;袁志田;;西方经济学非均衡分析理论在中国开放型经济中的应用[A];江苏省外国经济学说研究会2007年学术年会会议论文集[C];2007年
4 马晓强;丁小浩;;我国城镇居民个人教育投资风险的实证研究[A];2005年中国教育经济学年会会议论文集[C];2005年
5 崔建波;;非线性资源配置分析[A];1995中国控制与决策学术年会论文集[C];1995年
6 刘思峰;季平;陈可嘉;;经济波动监测预警指标体系与指标时差关系研究[A];2005中国控制与决策学术年会论文集(下)[C];2005年
7 黄国石;;关于宏观经济问题的一个动态模型及其控制[A];1994年中国控制会议论文集[C];1994年
8 苏涛;姚凯学;龙意忠;;基于Fuzzy-PI双模控制的控制系统[A];第二十四届中国控制会议论文集(下册)[C];2005年
9 韩琦;;拉美结构主义研究中的几个问题[A];中国拉丁美洲史研究会第七届会员代表大会暨“拉丁美洲现代化进程研究学术讨论会”论文汇编[C];2007年
10 陈雪原;;“以工促农,以城带乡”:理论解释与模型分析[A];中国农业经济学会第八次会员代表大会暨2007年学术年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 辛向前;网络经济若干理论问题研究[D];中共中央党校;2002年
2 李伯含;中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D];中共中央党校;2006年
3 余砚新;信托投资机构资本市场交易行为研究[D];天津财经学院;2004年
4 孔宪雷;港口经济系统演化与优化研究[D];河海大学;2005年
5 张小兰;经济转型期农民收入问题研究[D];四川大学;2003年
6 谭术魁;中国城市土地市场化经营研究[D];华中农业大学;2000年
7 赵贺;转轨时期的中国城市土地利用机制研究[D];复旦大学;2004年
8 王志刚;转型期非银行金融机构风险及其防范研究[D];西南财经大学;2000年
9 王来生;人力资本投资与农业经济增长研究[D];中国农业大学;2000年
10 田德录;乡镇企业财务风险的机制与控制研究[D];中国农业大学;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 宋勃;我国财政风险分析[D];湘潭大学;2002年
2 朱明强;商品住宅投资风险分析与对策研究[D];武汉大学;2005年
3 杨琳;房地产市场预警体系的研究[D];武汉大学;2005年
4 余翔;我国股票市场内在不稳定性模型分析及非线性性研究[D];华中科技大学;2005年
5 向阳;房地产泡沫的形成机理与防范对策研究[D];四川大学;2005年
6 刘晓维;中国房地产景气循环与银行信贷风险研究[D];陕西师范大学;2006年
7 李海平;论中国现行养老保险制度对就业的影响[D];广西大学;2007年
8 董兵;长春市房地产市场投资吸引力研究[D];东北师范大学;2007年
9 马爱慧;乌鲁木齐人居环境质量评价研究[D];新疆大学;2007年
10 吴韫夏;基于信息融合技术的企业预警系统研究[D];南昌大学;2007年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 韩德宗;基于West模型的房地产泡沫的实证研究——以北京、上海、深圳为例[J];当代经济科学;2005年05期
2 关文彬,谢春华,孙保平,丁国栋;荒漠化危害预警指标体系框架研究[J];北京林业大学学报;2001年01期
3 胡二邦,姚仁太,任智强,辛存田;环境风险评价浅论[J];辐射防护通讯;2004年01期
4 张子贤,王瑞恩,刘家春;水泵机组运行的可靠度探讨[J];排灌机械;1997年04期
5 孙寿;水泵汽蚀研究的现状[J];水泵技术;1995年03期
6 赵会军;用电测法预测离心泵汽蚀性能的研究[J];水泵技术;1996年04期
7 梅亚东,谈广鸣;大坝防洪安全评价的风险标准[J];水电能源科学;2002年04期
8 朱大奇,于盛林;基于故障树最小割集的故障诊断方法研究[J];数据采集与处理;2002年03期
9 李惠强,吴贤国;失败学与工程失败预警[J];土木工程学报;2003年09期
10 卜广志,张宇文;基于三参数区间数的灰色模糊综合评判[J];系统工程与电子技术;2001年09期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 温红梅;姚凤阁;;我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例[A];第九届中国管理科学学术年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王栋;熵及其在水系统中的研究与应用[D];河海大学;2001年
2 马福恒;病险水库大坝风险分析与预警方法[D];河海大学;2006年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
5 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
6 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
7 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年
8 刘铁军;我国房地产市场非理性繁荣形成机制及其金融风险研究[D];上海交通大学;2007年
9 王亚栋;能源与国际政治[D];中共中央党校;2002年
10 王俊峰;中国能源·经济·环境(3E)协调发展的研究与政策选择[D];中国社会科学院研究生院;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 彭雪辉;风险分析在我国大坝安全上的应用[D];南京水利科学研究院;2003年
2 曹云;堤防风险分析及其在板桥河堤防中的应用[D];河海大学;2005年
3 聂学军;混凝土病险坝风险决策研究[D];河海大学;2005年
4 郝爱国;故障树定量计算算法研究及计算机实现[D];河北工业大学;2005年
5 徐圣军;我国房地产产业化发展的实证分析研究[D];电子科技大学;2004年
6 吴磊;基于GIS的房地产区位价值研究[D];东南大学;2006年
7 胡晓霞;杭州地铁对新建住宅价格影响的定量分析[D];浙江大学;2008年
8 徐林;房地产价格研究及价格指数模型设计[D];东南大学;2004年
9 黄大兵;基于模糊数学的房地产评估体系的模拟与实现[D];长安大学;2005年
10 马立军;住宅价格形成机制研究[D];河北农业大学;2006年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 石岩;天津房地产市场泡沫预警及政策研究[D];天津财经大学;2008年
2 王蓝;住宅增量市场综合评价研究[D];上海交通大学;2008年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 顾晓安;公司财务预警系统的构建[J];财经论丛;2000年04期
2 王廷惠;金融危机成因研究——一般理论及对中国加入WTO之后的现实解释[J];财经研究;2002年08期
3 彭蔓玲;湖南农业经济预警研究[J];系统工程;1997年06期
4 王慧敏;基于西方理性预期的宏观经济预警[J];系统工程;1998年03期
5 王琼,刘日方,潘杰义;商业银行信贷风险预警系统研究[J];西北工业大学学报(社会科学版);1999年03期
6 袁贤祯;房地产业监测预警系统构想[J];中国房地产;1998年04期
7 何莉;库兹涅茨倒U假说与我国城镇居民收入分配差距分析[J];国外财经;2001年04期
8 余定诚;广西粮食总产量警度测定分析[J];广西农业生物科学;1997年02期
9 卢锡慧;企业经营管理预警系统的建立[J];河北职业技术师范学院学报;1998年04期
10 刘洪;经济混沌的动因与预测[J];合肥工业大学学报(自然科学版);1995年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 董贵昕;金融泡沫运行与控制研究[D];东北财经大学;2001年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李东晔;叶敬楠;李延喜;高锐;;房地产市场泡沫评价研究综述[J];建筑经济;2009年10期
2 李莉;李慧民;;浅析西安房地产业的宏观调控[J];陕西建筑;2009年12期
3 严金发;关于完善宏观经济监测预警系统的思考[J];中国改革;1994年09期
4 ;中国房地产预警系统简介[J];中国房地信息;1997年09期
5 姚芳玲;新时期金融风险及金融风险预警系统研究[J];唐都学刊;2002年04期
6 刘则渊;杨春平;;科技安全预警系统分析[J];中国科技论坛;2006年01期
7 孙德轩;;关于建立反倾销会计预警系统的思考[J];商场现代化;2006年05期
8 单晓丹;;政府危机管理[J];当代经理人(中旬刊);2006年13期
9 丁娟娟;郑春梅;;构建高新技术企业人才流失预警系统探析[J];商场现代化;2006年33期
10 高红平;;基于功效系数法的企业财务预警系统研究[J];山西财经大学学报;2006年S2期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 田鸣谷;;光纤预警系统在输气管线中的应用[A];山东省石油学会油田电力、通信及自动化技术研讨会优秀工程技术论文集[C];2009年
2 严明良;包云轩;;迁飞性害虫迁入峰实时预警技术研究[A];中国气象学会2005年年会论文集[C];2005年
3 梁文飚;唐荣才;;建立江苏省血液预警系统的探讨和策略[A];中国输血协会第四届输血大会论文集[C];2006年
4 韩世刚;;重庆地震震前气象要素异常特征分析[A];中国科学技术协会2008防灾减灾论坛论文集[C];2008年
5 韩世刚;;重庆地震震前气象要素异常特征分析[A];中国气象学会2008年年会第二届研究生年会分会场论文集[C];2008年
6 许进鹏;;运用水质分析建立预警系统防范灰岩水[A];纪念矿井地质专业委员会成立二十周年暨矿井地质发展战略学术研讨会专辑[C];2002年
7 韩冰;;财政安全的计算机预警研究[A];第三届全国软件测试会议与移动计算、栅格、智能化高级论坛论文集[C];2009年
8 吴亚;;浅谈安顺电网调度图形可视化预警系统的研究与应用[A];贵州省电机工程学会2010年优秀论文集[C];2010年
9 朱乔;顾玉华;;区域经济预警DSS[A];1993中国控制与决策学术年会论文集[C];1993年
10 韦革宁;廖胜石;;桂西山地灾害的监测、预测及其对策[A];中国气象学会2005年年会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 盛家宝 周静文;我省初步建成防灾减灾预警系统[N];新华日报;2004年
2 徐善富武秀珍;分析预警系统定期发布预警[N];中国税务报;2007年
3 李文洁;我市将建商标保护预警系统[N];东莞日报;2011年
4 记者  郭人宏;我市将建城市臭氧预警系统[N];泰州日报;2006年
5 贸文;欧盟非食品类消费品快速预警系统发布中国产品危险 通报78项[N];国际商报;2009年
6 涂露芳;桥梁防撞预警系统进入试运行[N];北京日报;2007年
7 陈琼 邹用昌 向德龙;湖南天气预警系统发挥重要作用[N];中国气象报;2003年
8 ;印度洋国家计划建设预警系统[N];计算机世界;2005年
9 梅振峰 高继友;预警系统管住支柱行业税收[N];中国税务报;2010年
10 王辛石 石国栋;王寿森要求加强防汛预警系统建设[N];中国水利报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 韩立达;我国城市房地产预警系统研究[D];四川大学;2004年
2 赵华平;城市房地产空间预期评估研究[D];山西财经大学;2013年
3 方建勤;地下工程开挖灾害预警系统的研究[D];中南大学;2004年
4 黄辉玲;中国城市房地产市场理性发展研究[D];东北农业大学;2007年
5 罗帆;航空灾害成因机理与预警系统研究[D];武汉理工大学;2004年
6 何剑;新疆农业经济增长的动力机制和调控策略研究[D];新疆农业大学;2007年
7 杨春平;国家技术安全体系研究[D];大连理工大学;2007年
8 李彤;大型活动安全风险模糊评价方法及预警管理系统设计[D];中国地质大学(北京);2009年
9 李波;城市房地产发展系统研究[D];天津大学;2004年
10 徐丰;我国城市房地产业运行机理及发展模式研究[D];吉林大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 凌鑫;西安市房地产业预警系统设计与实证研究[D];西北大学;2007年
2 胡小芳;房地产市场周期波动与预警系统研究——以武汉市为例[D];华中农业大学;2004年
3 薛振东;应对国外技术性贸易壁垒的预警系统研究[D];天津工业大学;2006年
4 韩伟民;预警系统在矿山地质灾害中的应用研究[D];武汉理工大学;2010年
5 杜敏;纺织绿色壁垒研究与预警系统设计[D];天津工业大学;2005年
6 高德洪;B工程集团建立财务风险预警系统的探讨[D];西南财经大学;2005年
7 孙明达;济南市住宅房地产市场发展的时空分析[D];山东师范大学;2005年
8 冯国栋;企业组织安全性危机预警系统之研究[D];福州大学;2005年
9 熊廷伟;煤矿瓦斯爆炸预警技术研究[D];重庆大学;2005年
10 滕丽丽;中国利用外商直接投资预警系统研究[D];大连理工大学;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026