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《四川大学》 2005年
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房地产泡沫的形成机理与防范对策研究

向阳  
【摘要】:房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价大跌,泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起了各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 本文在第一章对房地产泡沫的内涵进行了论述,认为房地产泡沫是指由房地产投机等原因所引起的房地产价格脱离其市场基础价值持续上涨的价格运动现象。在对泡沫、经济泡沫、房地产泡沫的概念、内涵及其内在联系的论述基础上,进一步探讨了房地产泡沫的经济表现,房地产泡沫与房地产过热和房地产周期的关系,以及房地产泡沫在经济活动中所产生的效应。 在第二章本文着重论述了房地产泡沫的形成机理。由于土地供给的稀缺性,作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及金融自由化则是房地产泡沫产生的主要原因。 本文在第三章对我国房地产泡沫现状和成因进行了深入分析。本章首先对我国房地产业的运行基本情况进行了描述,然后选取了三个房地产泡沫指示指标,通过计算房地产泡沫综合测度系数分别对我国总体层次和区域层次的房地产泡沫现状进行了检验,得出了我国总体不存在泡沫但局部存在区域性泡沫的结论。在此基础上,通过对我国历史上的海南和北海房地产泡沫、目前上海市的房地产泡沫的案例分析,本文认为对于中国这样一个市场体系和政府干预体
【学位授予单位】:四川大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前8条
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【参考文献】
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【同被引文献】
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
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1 付博;我国住宅房地产市场的供求分析[D];沈阳师范大学;2011年
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8 宋勇;我国商业银行房地产贷款风险管理研究[D];河北大学;2010年
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10 何凯锋;某旅游主题园区房地产项目投资机会研究[D];西南交通大学;2012年
【二级参考文献】
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【相似文献】
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7 文宗瑜;;中国房地产泡沫的破裂及其经济社会效应[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
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5 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
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7 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年
8 鲍小飞;房地产市场泡沫的形成和预警[D];复旦大学;2005年
9 王胜;银行信贷扩张与房地产泡沫生成:理论、模型与实证[D];西南财经大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈程;我国房地产泡沫及相关货币政策研究[D];复旦大学;2008年
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3 杨春懿;金融支持过度下北京市房地产泡沫实证分析[D];首都经济贸易大学;2008年
4 杨永利;合肥市房地产泡沫实证研究[D];复旦大学;2008年
5 崔新文;房地产泡沫预警与防范研究[D];山西财经大学;2006年
6 金婧;美国房地产泡沫与信贷支持过度关系研究[D];吉林大学;2009年
7 杨邵君;房地产泡沫和银行体系稳定性关系研究[D];厦门大学;2009年
8 黄金梅;我国房地产泡沫实证分析[D];厦门大学;2007年
9 刘影;西安市房地产泡沫问题研究[D];甘肃农业大学;2009年
10 黄楠楠;房地产泡沫的形成机理及引发金融危机的关键因素研究[D];西安建筑科技大学;2010年
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