收藏本站
《重庆大学》 2003年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产开发程序及其存在问题研究

陆龙坤  
【摘要】: 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产开发程序是否规范在影响、规范、推动房地产业发展方面起着举足轻重的作用。而目前由于混乱的房地产开发程序问题已经阻碍了房地产业的持续发展,有些开发企业甚至不清楚完整的开发程序,开发企业抱怨房地产报建手续过于繁琐,行政审批中政府部门人为色彩浓厚,易受腐败风气影响。公众反映房地产行政管理部门的社会福利、社会服务职能体现较差,远远不能满足公众对住房的需求。 本文以福州市房地产开发程序为切入点,系统地调查了房地产开发的投资机会选择与决策分析、开发前期阶段、开发建设过程、出售与出租阶段的工作流程及相关政府的办事程序,包括房地产开发项目从立项、用地、设计、施工、验收、办理产权证、物业管理以及商品房销售与管理全过程管理手续的办理,给出了办理行政审批所需要的各类资料及需要达到的条件并进行了分类整理,最后分析了房地产开发程序存在复杂的办事程序、重复收费及收费缺乏透明度、行政审批中人为色彩浓厚,不按章办事,滋长腐败风气等问题,并提出采取简化办事程序,提高办事效率、清理税费,合理负担、健全法制体系,加大执法力度,规范管理等措施;研究了房地产开发程序中获取土地使用权、招投标阶段、开发企业开发行为及物业管理阶段存在的问题,并提出了相应的解决措施。
【学位授予单位】:重庆大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 张邦辉;陈燚;;建筑农民工权益保障问题研究[J];安徽农业科学;2010年34期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 杨莉;信息显示、价格形成管制与严格执法[D];山东大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 张兴敏;房地产联合开发项目中供地方的风险控制研究[D];西南交通大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;包宗华:房改政策之我见[J];城市开发;2001年06期
2 尹燕霞;房地产项目收费的现状及改革建议[J];城市开发;2001年06期
3 孙永正;析我国房地产业发展的体制障碍[J];中国房地产;2000年02期
4 王平 ,李克坚;论修订土地管理法的价值取向[J];中国房地产;2000年02期
5 汪霄,周美娟;城市土地有偿使用方式的比较与分析[J];中国房地产;2000年03期
6 刘小平;我国城市土地利用可持续发展的问题与对策[J];中国房地产;2000年06期
7 邓宏乾;关于住房保障制度的政策选择[J];中国房地产;2000年06期
8 孟晓苏;住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的政策建议[J];中国房地产;2000年10期
9 张凤和;浅议城市土地储备制度中的难点与对策[J];中国房地产;2002年09期
10 丁世昭;各国政府建设主管部门对建筑业管理的任务[J];建筑;1999年08期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 吴昌宇,王国存;论建立房地产评估体系[J];安徽大学学报;1997年06期
2 史崎;中小户型住宅在南京房地产市场的发展前景探讨[J];安徽建筑;2004年02期
3 章福生,陈林;论城市可持续性发展与地下空间利用[J];地下空间;2002年01期
4 刘铮;;小城镇成长中谨防四个负面效应[J];长白学刊;2006年03期
5 李涛;;土地市场收益分配问题研究综述[J];中国城市经济;2011年20期
6 吴楚;房地产市场的发展对测绘学科教学的要求[J];测绘信息与工程;2003年02期
7 袁中智,魏朝富,高明,陈晓玲;县级房产产籍管理信息系统的开发与应用——以重庆市北碚区为例[J];测绘信息与工程;2003年04期
8 杨钢桥,张安录;小城镇发展与耕地保护[J];长江流域资源与环境;2001年02期
9 黄鹏;关于当前土地管理的几个主要问题的探讨[J];重庆社会科学;2004年S1期
10 栾峰;关于我国《城市规划法》修改的几点建议——《城市规划法》的法律地位、内容组成和体例[J];城市规划;1999年09期
中国重要会议论文全文数据库 前3条
1 何丹;吴九兴;;城市土地可持续利用的经济学分析[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
2 龙丹;;美国土地管理制度及其对我国的启示[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年
3 许仪;;土地储备研究现状评述[A];中国土地资源态势与持续利用研究[C];2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
2 徐东辉;中国公租房制度创新研究[D];吉林大学;2012年
3 陈利根;土地用途管制制度研究[D];南京农业大学;2000年
4 孙佑海;土地流转制度研究[D];南京农业大学;2000年
5 詹蕾;城市土地年租制理论与运作分析[D];四川大学;2003年
6 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
7 陈银蓉;我国政府土地管理行为的研究[D];华中农业大学;2000年
8 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
9 孟星;城市土地的政府管制研究[D];华东师范大学;2005年
10 戴红兵;中国农村土地物权制度研究[D];武汉大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐婷婷;昆明市北市区城市规划与房地产开发的关系研究[D];昆明理工大学;2009年
2 张磊;山东省农地征用与补偿制度研究[D];山东农业大学;2010年
3 孙明丽;我国土地使用价格改革对城市工业郊区化的影响[D];中国政法大学;2011年
4 顾芗;南京市土地开发阈值测算与土地利用结构优化[D];南京大学;2011年
5 王蒙;我国城市房屋征收补偿制度研究[D];南京大学;2011年
6 方慕圆;公民住宅权宪法保障的考量[D];中央民族大学;2011年
7 岳梅;C市A住宅小区建设项目可行性研究[D];南京理工大学;2011年
8 鲍金玉;中国住房保障问题的研究[D];武汉科技大学;2011年
9 庄志武;XXX房地产开发项目前期管理研究[D];西南交通大学;2011年
10 姚向阳;新疆房地产业发展与劳动就业[D];石河子大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 余维祥;;破解“三农”难题的路径研究[J];安徽农业科学;2007年31期
2 袁铁声;谈联合开发策略[J];城市开发;1997年06期
3 曾培炎;关于《中华人民共和国招标投标法(草案)》的说明——1999年4月26日在第九届全国人民代表大会常务委员会第九次会议上[J];中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会公报;1999年05期
4 田莉,庄海波;城市快速轨道交通建设和房地产联合开发的机制研究──以广州市为例的思考[J];城市规划汇刊;1998年02期
5 何红锋;物业管理缺陷招标的法律责任承担[J];中国房地产;2003年06期
6 武志军;;我国工程项目招投标管理制的特点与发展趋势分析[J];经营管理者;2008年11期
7 董媛媛;杨莉;;从经济学角度看工程招标投标制度[J];甘肃科技;2007年07期
8 赵新民;强制推行招标投标,提高政府采购效益[J];甘肃社会科学;1999年S1期
9 邓中美;方俊;;政府投资工程代建合同激励机制研究[J];国外建材科技;2006年02期
10 王忠;;房企联合开发模式探讨——当房地产严控成为常态,你是独唱,还是合唱?[J];城市开发;2011年02期
中国重要报纸全文数据库 前4条
1 谷辽海;[N];中国经济时报;2005年
2 特约撰稿 刘志才;[N];建筑时报;2005年
3 娄银生;[N];人民法院报;2007年
4 钟研;[N];人民日报;2001年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 蓝虹;中国土地产权制度演进的制度经济分析[D];西北农林科技大学;2002年
2 张莹;我国招标投标的理论与实践研究[D];浙江大学;2002年
3 向强;政府工程采购的招标投标制度研究[D];西南财经大学;2005年
4 符绍强;国有产权交易博弈分析[D];首都经济贸易大学;2006年
5 杨顺;军品采购招投标机制设计与研究[D];吉林大学;2006年
6 郑宇;建设工程招投标社会成本研究[D];东南大学;2006年
7 刘丽娜;会计的契约本质与企业会计规则变迁研究[D];山东大学;2007年
8 谭旋;工程招投标交易成本的质量改进研究[D];同济大学;2008年
9 何红锋;基于合同管理的招标理论研究[D];天津大学;2007年
10 李军坡;城市建设管理中的招投标机制分析与研究[D];天津大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 赵青松;招投标机制设计及应用研究[D];国防科学技术大学;2001年
2 黄超然;澳门建筑工程招标承包制度研究[D];华侨大学;2003年
3 罗汉卿;涉外工程联合体投标中的责任研究[D];大连理工大学;2004年
4 陈国龙;工程量清单招标方式研究[D];重庆大学;2004年
5 张焱;当前重大工程项目中腐败现象研究[D];清华大学;2004年
6 刘军;对工程招标投标程序管理的分析和研究[D];四川大学;2005年
7 胡若栩;我国公路工程招投标管理问题研究[D];长安大学;2004年
8 唐安玉;建设工程招投标过程中的法律问题研究[D];武汉大学;2004年
9 焦银禾;博弈论在投标报价决策中的应用[D];天津大学;2005年
10 于晶波;山东省水利建设项目招标投标管理及招标代理问题研究[D];河海大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 田忠喜;;建筑行业农民工收入增长对现代社会关系再构建影响探讨[J];安徽农业科学;2013年02期
2 徐守明;;落实施工企业安全生产标准化基本规范的思考[J];山西建筑;2012年06期
3 侯信华;赖迪辉;李文忠;;建筑农民工职业安全权益保障系统动力机制分析[J];建筑经济;2013年10期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 包金亮;内蒙古农民工权益保障问题研究[D];内蒙古师范大学;2011年
2 于文水;牡丹江市农民工劳动权益保护现状的调查与分析[D];吉林大学;2012年
3 胡彦飞;临沂市建筑业农民工权益保护存在的问题及对策研究[D];青岛理工大学;2013年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 夏翊;北京房地产开发空间有多大[J];北京统计;2001年07期
2 余斌;国有房地产开发企业如何改革[J];城市开发;2001年05期
3 ;受表彰的房地产开发企业名单[J];城市开发;2001年10期
4 王文硕;房地产开发企业核心能力的界定分析[J];城市开发;2001年11期
5 ;2001年1~2月北京城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2001年02期
6 ;2001年3~4月北京城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2001年03期
7 ;2001年5~6月北京城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2001年04期
8 ;2001年7~8月北京城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2001年05期
9 刘军琦,孙璐;基于平衡计分法的房地产开发企业绩效评价体系[J];华东经济管理;2001年02期
10 张洪年;浅谈房地产开发项目资金的运用控制与利润的实现[J];黑龙江粮油科技;2001年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 何绍一;方耀华;;北京房地产开发企业面临的问题与建议[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
2 魏汝会;陈莹;;关于房地产开发土地供应与管理[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
3 潘京兰;;城市规划与房地产开发关系的研究[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年
4 丛支水;;房地产开发用地分析与建议[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
5 徐华龙;;上海民俗文化的保护与房地产开发[A];中国东方文化研究会学术研究年会论文集[C];2005年
6 李庆;;地勘单位房地产开发税收筹划[A];资源·环境·循环经济——中国地质矿产经济学会2005年学术年会论文集[C];2005年
7 陈智群;;气象房地产开发经营者应具备的素质[A];陕西省气象学会2006年学术交流会论文集[C];2006年
8 ;苏州市新沧浪房地产开发有限公司企业简介[A];2007中国民族和地域特色建筑及规划成果博览会、2007民族和地域建筑文化可持续发展论坛论文集[C];2007年
9 张海全;;论房地产开发企业对安全管理和安全生产的重要性[A];中国管理科学文献[C];2008年
10 李玮;郝向麟;;房地产开发项目的环境影响及对策建议[A];2009全国非金属矿产资源与勘察技术交流会论文专辑[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 广东记者 林近茂;房地产开发不应急功近利[N];中国房地产报;2004年
2 钟清江 陈黎;2004武汉市房地产开发再创新高[N];长江日报;2005年
3 罗振芬;加强房地产开发市场监管力度[N];中国审计报;2003年
4 蒋献平;房地产开发企业存在的问题不容忽视[N];中国审计报;2003年
5 记者 黄穗诚 通讯员 黄毅文 吴智军;房地产开发创新需多元化[N];广东建设报;2002年
6 记者 李荣华 实习生 李卉;宁夏房地产开发投资半年近25亿[N];华兴时报;2005年
7 市建设委员会主任 骆传勇;房地产开发市场前景广阔[N];咸宁日报;2005年
8 冯金;房地产开发项目立项及管理[N];中国建设报;2003年
9 冯金;房地产开发项目的质量责任[N];中国建设报;2003年
10 英哲;城市化建设为房地产开发提供契机[N];中国经营报;2001年
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
2 薛小荣;房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究[D];西安建筑科技大学;2007年
3 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
4 赵琳;基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D];哈尔滨工程大学;2012年
5 李哲;中国房地产开发企业投资行为研究[D];东北财经大学;2009年
6 王建伟;房地产开发企业持续经营投资决策研究[D];同济大学;2005年
7 刘涛;基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究[D];上海交通大学;2007年
8 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
9 沈良峰;房地产企业知识管理与支撑技术研究[D];东南大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张海清;中国知名房地产开发企业发展趋势[D];上海交通大学;2009年
2 高秀英;城市房地产开发可持续发展理论与评价[D];西安建筑科技大学;2001年
3 李静;我国房地产开发模式探讨[D];华东师范大学;2006年
4 马凌;关于我国房地产开发企业可用融资方式的探讨[D];首都经济贸易大学;2006年
5 于海光;基于价值链优化的房地产开发企业竞争优势提升研究[D];山东大学;2008年
6 侯乐君;基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究[D];国防科学技术大学;2007年
7 李珍炅;中国房地产开发前期阶段法律问题研究[D];吉林大学;2008年
8 周志浩;小城镇房地产开发建设模式探讨[D];华南理工大学;2009年
9 李娅佳;我国房地产开发企业的税收筹划研究[D];云南大学;2010年
10 章颖凌;房地产开发企业的税收筹划研究[D];广东工业大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026