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《重庆大学》 2003年
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住房市场过滤理论及其应用研究

刘友平  
【摘要】: 我国住房建设近几年取得了举世瞩目的成就,人均居住面积和住房条件得到极大改善,然而住宅市场高速发展的同时,商品房空置量每年以近1000万平方米的速度增长,而且截止到2000年我国仍有300万户家庭居住面积不到4平方米,这些问题的出现有许多因素,但根本原因是住宅市场供需结构性矛盾突出、住房市场和住房政策建设不完善造成的。 几年来,许多学者和有识之士都曾对房地产业从各个方面进行了探讨和分析,其中有效需求不足、住宅空置严重和住房政策改革等方面的理论研究出了大量成果,对指导房地产业健康有序发展起着十分重要的作用。然而目前住房生命周期的价格机理研究与国外(尤其是美国)有巨大差距,本文拟从住房市场“过滤”这一常见现象入手,以传统的西方经济学的市场均衡理论为基础,着重探讨住房市场过滤理论,并引用两个重要模型进行定量分析。 住房过滤理论在国外已有几十年的研究时间,而且通过数学模型量化分析可以预测新建商品房数量,研究住房结构性问题,并对住房生命价格机理进行全过程分析,较真实地反映住房市场的运行机理。本文运用住房市场过滤理论,对住房过滤效应“完全传递”的前提进行客观分析,对我国经济实用房进行了评价,对住房政策中的建造补贴和需求补贴进行了综合比较。结果表明建造补贴适用于住房市场发展初期,但从长远观点看,从建造补贴(贴砖头)到需求补贴(贴人头)是国际性发展趋势,尽管目前两种补贴方式并存。 住房市场过滤理论有赖于完备的住房市场,我国正处于住房改革初期,许多方面尚不完善,但过滤理论对于建设我国住房市场、完善住房政策仍有重要的借鉴意义和启发作用,一是大力宣传梯度消费;二是大力发展住房二级市场(存量房交易市场),盘活住房存量;三是大力培育住房租赁市场,完善配套机制。
【学位授予单位】:重庆大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F293.3

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【引证文献】
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