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住宅开发设计管理方法研究

曹庆  
【摘要】: 如今,我国住宅产业已经彻底面向市场,成为新的国民经济增长点。随着住宅开发的迅速发展,住宅市场急剧扩大的同时,住房消费也日益理性化,市场竞争也显得异常激烈。而开发商对住宅规划、设计管理理念和模式的落后是影响商业住宅总体开发水平的一个重要原因。 我国长期以来形成的设计工作管理模式容易造成开发商因控制投资、追求利润而降低建设标准,从而影响楼盘的功能和使用舒适程度。或者因设计师过分考虑结构安全或艺术效果,无谓加大投资。而对社会、环境等宏观效益的兼顾几乎没有。 该论文针对上述情况,对住宅开发项目的规划、设计管理方法及如何通过有效的设计管理来提高项目总体效益(经济效益、社会效益、环境效益等)的途径进行了探讨。主要内容如下: ①分析了有效的设计管理对提高住宅开发总体效益、实施投资控制的重要作用,以及与居住需求的密切关系。 ②介绍住宅开发设计管理的主要程序与内容,包括开发商在设计各个阶段的管理工作及控制要点。 ③详细研究了设计管理的控制理论与目标,技术经济分析方法在设计方案选优中的应用,以及提高住宅设计方案技术经济效益的主要途径。 ④有重点地研究了前述设计管理理论、方法在各个设计阶段的应用: 1)对于住宅开发规划设计管理,强调了“吸引点”的设计是楼盘突出个性、形成热销的卖点。 2)在建筑设计管理方法应用中,强调套型设计要点及细部设计方法。 3)提出结构构思是住宅结构设计管理的出发点,还对结构方案经济分析、结构体系选型方法作了进一步研究。 4)探讨了住宅设备设计选型和节能新技术应用。


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