收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市土地经营研究

曾德珩  
【摘要】:我国城市土地使用制度的改革,是一场从观念到理论、到制度的全方位的革命。人们在对过去制度的深刻反省中,认识到了土地的商品价值,承认了地租的存在。从而城市土地就不光是一种资源,同时也就具有了资产的特性。如何在城市土地资源协调配置的同时,充分实现城市土地的资产价值就成为了急需解决的问题,所以经营城市土地也就成了土地使用制度改革和实现城市土地价值的必然选择。本文所说的经营城市土地,是从地方政府的角度,通过对城市土地的合理有效地开发,以出让等多种形式获得收益的过程。 现有城市土地经营的成就是有目共睹的。但是,时至今日,我们还不能说城市土地经营是完全成熟乃至成功的。现实中的诸多问题,比如法规体系不完善、分配关系不顺,管理方式不规范,形式不灵活等等,都需要我们进一步地研究、探索和解决,以不断完善这种新兴事物,更充分地体现城市土地国有制条件下,土地资源的高效配置,实现政府、开发商、老百姓的“三赢”。 本文对城市土地经营的研究,是在现有的理论和实践的成果基础上,针对现有制度体系中的一些不足之处,拾遗补阙,提出一些理论、观点或方法。全文主要内容共分五部分。 第一部分包括第一章和第二章,着重提出了我国城市土地经营的概念及其现状。第一章城市土地经营概述,从城市土地经营的对象、主体、目标、背景等几方面,明确了城市土地经营的内涵,同时阐述了他与经营城市之间的关系。第二章从土地利用结构、土地供应、土地收益三个方面,分析了我国城市土地经营存在的不足及其原因。 第二部分包括第三章,主要对城市土地经营的模式与机制做出了选择。对于模式,是通过对市场机制与计划机制在资源配置中效果的比较,确定了政府与市场在城市土地经营中的不同地位与作用。城市土地经营的机制则确定了以规划为基础,政府主导开发,统一供给的模式。 第三部分包括第四、五章,即城市土地经营的实践。第四章城市规划介绍了城市规划的现状,借鉴国外的规划制度,结合土地经济学,对城市土地经营中城市规划提出建议。第五章为城市土地收购与储备制度,对国内外的土地储备制度进行了比较与总结,并从法律依据、垄断开发、部门协调等角度探讨了其中存在的问题及解决方案。 第四部分是第六章,城市土地经营的收益。介绍了城市土地经营的收益状况,提出了改进与调整的目标与原则及思路,特别阐述了物业税实施后将对土地收益 重庆大学硕士学位论文 产生的影响。 第五部分是作者对地方政府在城市土地经营中提出的建议。 由于经营城市土地制度建立的理论研究和实践探索尚处于起步阶段,因笔者 自身能力和水平有限,文中难免存在缺点和不足,敬请指正。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 邵明秋;;关于可持续城市土地资产经营系统的构建[J];才智;2011年24期
2 张斌;;物业税:多重角色于一身[J];现代商业银行;2010年11期
3 高广明;;建立城市土地经营有效模式[J];安徽农学通报(下半月刊);2011年14期
4 黄志勇;苏勇;;物业税免征制度研究[J];价格理论与实践;2011年08期
5 陈启程;;浅析如何完善我国城市土地储备制度[J];China's Foreign Trade;2011年16期
6 张宏旭;张永立;;论我国征收物业税的意义[J];改革与开放;2011年14期
7 安体富;;房价暴涨逼房地产税改革[J];瞭望;2010年10期
8 甄萱萱;;我国房地产市场的物业税调控探讨[J];经营管理者;2011年14期
9 丁增稳;;境外物业税税基评估理论和实践的借鉴与启示[J];北京工商大学学报(社会科学版);2011年04期
10 黄玉英;;开征“房产税”的影响及障碍分析[J];浙江树人大学学报(人文社会科学版);2011年04期
11 吕柏林;;浅论城市经营与城市规划[J];小城镇建设;2003年02期
12 温明;;我国物业税“实转”的理性分析与制度设计[J];经济研究导刊;2011年17期
13 刘涛;;房产税并非治理楼市妙药[J];黄金时代;2010年06期
14 石帆;;对我国开征物业税的问题及对策的思考[J];山西广播电视大学学报;2011年05期
15 郑贵华;王霞;;开征物业税面临的问题及应对措施[J];湖南工业大学学报(社会科学版);2011年03期
16 李晓鹏;;印尼财产税改革及对我国的启示[J];财会月刊;2011年21期
17 朱大鸣;;物业税等新税已经宣告死亡[J];长三角;2010年05期
18 尹煜;;从香港物业税征收实践看物业税改革对房价的影响[J];国际商务财会;2011年07期
19 程剑飞;王勇;;国外物业税征收及我国开征物业税的可行性研究[J];经营管理者;2011年15期
20 王成勇;;构建我国物业税税基评估体系的建议[J];会计之友;2011年23期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 束伟星;;关于城市土地经营的思考[A];中国土地学会625论坛-第十二个全国“土地日”:建设规范的土地市场论文集[C];2002年
2 陈福军;;城市土地经营的协调博弈分析[A];第五届(2010)中国管理学年会——城市与区域管理分会场论文集[C];2010年
3 杨继瑞;;论土地杠杆参与宏观调控的制度安排[A];当代中国经济问题探索(下册)[C];2004年
4 杨燕敏;;土地收购储备制度运行风险及对策分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
5 杨渝红;刘秀华;;地价理论对城市土地集约利用的应用分析[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年
6 何兴;;试论城市土地储备制度的法律基础[A];树立科学发展观提高土地资源的保障能力研究[C];2004年
7 钟兆辉;李叶青;;搞好土地经营 加快新余城市化发展进程[A];节约集约用地及城乡统筹发展——2009年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2009年
8 王育琨;;城市土地制度变革探索[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
9 傅光明;;论开征物业税对中国房地产经济的影响[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年
10 张涛;曹清华;;浅析我国战略矿产资源储备制度的建立[A];资源·环境·和谐社会——中国地质矿产经济学会2007年学术年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
2 肖艳;中国城市土地利用管治研究[D];天津大学;2007年
3 赵富强;基于城市竞争力的城市经营理论研究[D];武汉理工大学;2004年
4 丁芸;中国土地资源税制优化研究[D];中国地质大学(北京);2008年
5 杨波;房地产业的城市政府管理研究[D];东北财经大学;2006年
6 杨光;基于房地产市场信息系统的住宅供地分析方法研究[D];同济大学;2008年
7 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
8 罗东秋;城市准公共产品外部效应、受益居民税赋补偿及地方财政转型路径研究[D];重庆大学;2010年
9 张平竺;房地产税基评估研究[D];厦门大学;2007年
10 郑俊峰;开放经济下国家物资储备调控机制研究[D];厦门大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 曾德珩;城市土地经营研究[D];重庆大学;2004年
2 胡亦佳;我国物业税开征难点分析及对策研究[D];中国社会科学院研究生院;2010年
3 胡慧敏;河南省物业税改革试点的实证研究[D];西北农林科技大学;2010年
4 曲红;我国开征物业税问题研究[D];东北师范大学;2010年
5 李政东;我国当前开征物业税的风险与困难研究[D];复旦大学;2010年
6 纪蕾;建立我国物业税法律制度相关问题研究[D];宁波大学;2010年
7 陈峥;论我国物业税法律制度之构建[D];华南理工大学;2010年
8 李柯;我国开征物业税的必要性分析及立法构想[D];华东政法大学;2010年
9 刘正平;论我国物业税的功能定位及税制选择[D];山东科技大学;2010年
10 朱玉芳;物业税法律问题研究[D];河南大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 龙岩市国土资源局 课题负责 廖德槐 冯添桂 课题成员 张辉雄 李国钊 吴庆茂 邓国明;提升龙岩中心城市土地经营效益的对策[N];闽西日报;2008年
2 ;警惕我国城市土地经营中的五种透支[N];科技日报;2003年
3 孔令东 高发平 崔会然;获嘉城市土地经营有序运作[N];中国国土资源报;2001年
4 特约撰稿 刘卫东;城市土地经营的本质[N];中国房地产报;2004年
5 李锋;城市土地经营的制度阴影[N];中华建筑报;2002年
6 中山大学岭南学院财政税务系主任、教授、博士生导师 林江;物业税开征应该“先易后难”[N];南方日报;2009年
7 中国社会科学院财贸所 李华罡;物业税是利好还是枷锁?[N];社会科学报;2006年
8 汪晓霞;现在不是出台物业税的时候[N];新华日报;2008年
9 本报记者 牛建宏;借物业税平抑高房价不现实[N];人民政协报;2010年
10 记者 张翼;我将健全重要商品储备制度[N];光明日报;2008年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978