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《重庆大学》 2005年
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房地产开发风险分析与对策研究

刘金龙  
【摘要】:作为聚集社会财富四分之三的房地产是一种投资巨大、开发周期长的产品,必然成为风险高的行业,这就决定了对其进行开发风险分析和研究的重要性。由于我国现代城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的,故在市场经济的大环境中,房地产开发存在较大风险性,本文就如何对其实施风险管理作了较深入的探讨,也是人类社会生产力和科学技术发展到一定阶段的产物。 本文运用房地产经济学、城市规划、财务管理、风险管理等学科、领域的理论知识,结合我国的实际情况,对房地产开发面临的风险因素进行了分类,并系统而详细地分析了房地产开发各阶段风险因素;在详细分析了房地产开发风险评价模型和多种评价方法基础上,对基于蒙特卡洛法(Monte-Carlo method)的房地产开发风险综合评价进行了研究;提出了房地产开发风险防范对策,并论述了在当前国家进行第五次宏观调控形势下如何规避土地、规划风险;对四川宜宾山水绿城项目风险防范对策的应用实践情况进行了系统的分析、研究和总结,将理论应用于实际项目;得出结论与展望未来,进一步强调加深认识房地产开发风险、加强对房地产开发风险的防范的必要性和紧迫性。
【学位授予单位】:重庆大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 王琼;;基于模糊综合评价法的房地产投资项目风险分析[J];中国管理信息化;2011年23期
2 马小瑞;张强;;多目标决策条件下城市住区理性发展的数学模型探析[J];商品与质量;2011年S3期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 胡素兰;房地产项目风险管理研究[D];苏州大学;2010年
2 姜妍;旧城改造类房地产开发项目风险管理研究[D];哈尔滨理工大学;2010年
3 陈柏宇;基于灰色综合评价法的房地产开发风险评价[D];大连理工大学;2011年
4 刘新科;我国商品住宅投资的风险分析与应对研究[D];西安建筑科技大学;2008年
5 韩全义;日月豪庭房地产项目风险管理[D];西安建筑科技大学;2007年
6 孙长城;县级房地产开发项目风险识别与防范[D];合肥工业大学;2008年
7 杨强;房地产项目开发过程中的风险及防范措施研究[D];西安建筑科技大学;2008年
8 唐超荣;琶洲专业市场建设项目的风险研究[D];华南理工大学;2009年
9 陈芳;住宅房地产项目风险评价研究[D];南昌大学;2010年
10 郭鹏;中国房地产金融风险的控制与防范研究[D];西安科技大学;2010年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 崔淑梅;;造成索赔管理薄弱的因素及对策研究[J];四川建筑科学研究;2005年06期
2 刘怡;王月明;;我国现阶段的建筑工程索赔研究[J];四川建筑科学研究;2006年03期
3 朱明强;;BP神经网络在房地产投资风险分析中的应用[J];四川建筑科学研究;2006年06期
4 陈云钢;郭正兴;;高大支模施工安全风险管理的探讨及对《建筑施工模板安全技术规范》的理解[J];四川建筑科学研究;2012年02期
5 黄农,瞿伟,郭炜;住宅建筑日照设计若干问题的探讨[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2001年03期
6 梁永雄;;浅谈住宅区规划布局与空间环境设计[J];安徽建筑;2006年01期
7 陈军;;风险管理理论在深基坑工程中的应用[J];安徽建筑;2008年06期
8 史秀琴;;基于RBF神经网络的建设项目的投资风险评价模型[J];安徽建筑;2010年03期
9 王光花;赵雷;;模糊综合评判在房地产投资风险评价中的应用改进[J];安徽建筑;2010年04期
10 游琦;商振东;;居住区交通组织与景观营造的协调设计——以济宁人文嘉园居住区为例[J];安徽建筑;2012年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 马慧;;政府和企业IT项目的风险与信任度综合评估模型的研究[A];2007年全国第十一届企业信息化与工业工程学术会议论文集[C];2007年
2 陈常优;白冠秋;;中原经济区房地产市场泡沫分析[A];经济策论(上)[C];2011年
3 唐桢;张新长;曹凯滨;;基于Skyline的三维技术在城市规划中的应用研究[A];广东省测绘学会第九次会员代表大会暨学术交流会论文集[C];2010年
4 范京岩;;信息系统立项风险综合分析[A];全国第九届企业信息化与工业工程学术会议论文集[C];2005年
5 冯雪丽;;持续发展的城市综合交通规划[A];第四届河南省汽车工程科技学术研讨会论文集[C];2007年
6 何永刚;;浅议风险导向内部审计在交通建设企业风险管理中的应用[A];中国内部审计协会2008年度全国“风险导向审计在风险管理中的应用”理论研讨暨经验交流会三等奖论文汇编[C];2008年
7 蔡皖东;陈宁;;一种量化的网络安全风险分析方法[A];第十九次全国计算机安全学术交流会论文集[C];2004年
8 罗利克;顾湘陵;柳杰;;可持续发展:城市规划管理中的新视角[A];构建和谐社会的城乡规划——2005年全省城乡规划论文竞赛获奖论文集[C];2005年
9 周建昆;林楠;黄宏伟;;某山区高速公路风险评估初步研究[A];中国土木工程学会第十二届年会暨隧道及地下工程分会第十四届年会论文集[C];2006年
10 姚聪璞;黄宏伟;胡群芳;;基于风险分析理论的地下工程施工工法适用性研究[A];中国土木工程学会第十二届年会暨隧道及地下工程分会第十四届年会论文集[C];2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张艳;柳州市城镇土地集约利用研究[D];华中农业大学;2010年
2 董桥锋;素朴之美——观光农业园规划设计研究[D];华中农业大学;2010年
3 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年
4 苟雪;大型商业地产开发项目风险管理研究[D];山东科技大学;2010年
5 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
6 马文婷;TD三期工程项目全生命周期风险管理体系研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
7 李楠;我国公办高校财务风险控制评价体系构建[D];哈尔滨工程大学;2009年
8 侯立新;大连LNG项目风险管理研究[D];大连理工大学;2010年
9 邱月明;房地产类上市公司财务风险评价研究[D];大连理工大学;2010年
10 刘小平;深港城际供水网络顶管项目成本控制案例研究[D];大连理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱明强;;BP神经网络在房地产投资风险分析中的应用[J];四川建筑科学研究;2006年06期
2 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
3 黄文建;谈差异化战略在房地产营销中的应用[J];安徽建筑;2004年03期
4 张茹;;房地产开发企业成本控制的几点实践[J];安徽建筑;2006年03期
5 张燕;;房地产项目市场与财务风险分析[J];安徽建筑;2007年04期
6 戴小木;陈继勇;;净现值法和内部收益率法的比较分析[J];边疆经济与文化;2006年06期
7 张宇祥,李影超,仇晓宇;房地产投资风险及防范策略分析[J];商业研究;2001年01期
8 李宇松,马风雷,袁春风,贾志权;建设工程招标风险的形成及防范措施[J];长春工程学院学报(社会科学版);2004年04期
9 张赟;基于灰色理论的风险投资项目风险评价方法研究[J];重庆工学院学报;2002年04期
10 魏佳银;浅谈房地产开发的风险防范[J];长江建设;2003年03期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 黄伟;房地产投资风险定量评价与规避策略研究[D];西北工业大学;2002年
2 罗海宁;房地产投资风险综合对策研究[D];武汉理工大学;2003年
3 陈梅;工程建设项目风险管理系统研究[D];西安建筑科技大学;2003年
4 吴集;房地产泡沫与浙江住宅业风险防范[D];浙江工业大学;2003年
5 胡华;勘探项目风险分析与管理研究[D];西南财经大学;2004年
6 张墨林;房地产项目前期风险管理[D];西安建筑科技大学;2004年
7 李涛;房地产开发投资风险因素分析及评价研究[D];中国农业大学;2004年
8 李娇;房地产投资组合分散风险的研究[D];重庆大学;2004年
9 袁鹰;房地产投资项目风险分析与评价[D];重庆大学;2004年
10 鞠娅;房地产投资风险分析与防范[D];北京化工大学;2002年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王炳山;;房地产开发项目投资决策阶段的成本管理研究[J];经营管理者;2012年22期
中国硕士学位论文全文数据库 前9条
1 蔡泽;基于产业集群视角对广州专业市场发展的研究[D];暨南大学;2011年
2 李晓东;德州鲁班御景园项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年
3 刘潇;我国房地产金融风险与防范研究[D];新疆财经大学;2011年
4 黄静;A建筑工程项目业主方风险管理研究[D];南昌大学;2011年
5 刘波;基于PM2系统的房地产企业风险管理研究[D];大连海事大学;2011年
6 王海;润城东方房地产项目风险管理研究[D];南京理工大学;2011年
7 胡新群;房地产项目风险管理研究[D];复旦大学;2009年
8 郑建锋;商品林投资风险评价[D];福建农林大学;2010年
9 吴文竞;开发商视角下绿色住宅增量投资风险评估与应对策略研究[D];浙江大学;2013年
【相似文献】
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1 孙巧;;房地产资产证券化及其风险分析[J];现代商业;2010年33期
2 黄福广,商如斌,郝丽萍;浅析房地产开发风险[J];中国房地产;1999年04期
3 吕斌;房地产项目贷款封闭式管理风险分析[J];金融理论与实践;2005年01期
4 刘亚才;;浅谈房地产开发中的前期策划[J];今日科苑;2007年14期
5 王雪丽;;房地产项目风险管理探析[J];现代商贸工业;2008年13期
6 汤红星;;对房地产投资决策风险的分析[J];广东科技;2011年14期
7 张建斌,杨家笠;经济评价中风险分析方法研究[J];石油化工技术经济;2003年05期
8 马高峰;;探讨房地产开发中的可行性研究[J];现代经济信息;2011年13期
9 邵超群;宇德明;;多层次灰色评价法在房地产开发风险评价中的应用[J];管理观察;2008年10期
10 汤甜甜;;房地产项目投资风险分析与控制研究[J];经营管理者;2011年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 姬九利;;房地产开发项目实施阶段风险分析[A];河南省土木建筑学会2009年学术年会论文集[C];2009年
2 张继生;马惠;;建设工程项目管理中的风险分析与防范[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年
3 康华春;张润杰;;农作物病虫灾害的风险分析[A];昆虫学创新与发展——中国昆虫学会2002年学术年会论文集[C];2002年
4 周卫川;陈德牛;;非洲大蜗牛的进境风险分析[A];中国青年农业科学学术年报[C];2004年
5 张祥林;;苜蓿黄萎病的进境风险分析[A];中国植物病理学会2006年学术年会论文集[C];2006年
6 胡国华;夏军;;风险分析的灰色—随机风险率方法研究[A];中国水利学会2001学术年会论文集[C];2001年
7 李学磊;;外来物种入侵与我国风险分析制度之检讨[A];林业、森林与野生动植物资源保护法制建设研究——2004年中国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2004年
8 胡启镔;;检疫性有害生物入侵及其风险分析[A];农业生物灾害预防与控制研究[C];2005年
9 黄可辉;郭琼霞;;桔小实蝇传入中国风险的定性与定量分析[A];外来有害生物检疫及防除技术学术研讨会论文汇编[C];2005年
10 刘艳;汪彤;宋冰雪;;基于风险分析的应急预案编制研究[A];中国职业安全健康协会2008年学术年会论文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 湖南日报团结报联合报道组;“金浩”:糊涂老板养了五个情妇[N];团结报;2009年
2 ;2004A股上市公司各项风险分析[N];上海证券报;2005年
3 任志强;地产暴利论可以休矣[N];中国房地产报;2006年
4 邱艳 宋岩 崔超;好大的面子,7层楼白用?[N];中国税务报;2006年
5 陆洲;迪马股份决心进军房地产[N];中国证券报;2007年
6 通讯员 钱锦芳 本报记者 周瑾亮;房地产开发行业“僧多粥少”[N];常州日报;2006年
7 崔振华;我市一年“卖房子”47亿余元[N];鄂尔多斯日报;2007年
8 记者 郭靖 江北记者站 陈海波 王威;江北将成为房地产开发主阵地[N];宁波日报;2006年
9 杨娟;开启品质居住的未来[N];消费日报;2006年
10 张伟 记者 李晓辉;房地产开发企业30年“扩容”近8倍[N];锦州日报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 高彦伟;地下水污染评价中统计理论和应用研究[D];吉林大学;2010年
2 李林;分层网络技术及其应用研究[D];湖南大学;2001年
3 张长林;近海卸载平台结构系统的效能与风险研究[D];天津大学;2003年
4 赵超;流域实时洪水抗差预报系统研究[D];河海大学;2006年
5 杨艳萍;创业投资的风险分析与风险控制研究[D];武汉理工大学;2003年
6 王卫标;钱塘江海塘风险分析和安全评估研究[D];浙江大学;2005年
7 王志良;水资源管理多属性决策与风险分析理论方法及应用研究[D];四川大学;2003年
8 沈文君;分布式外来有害生物风险分析WebGIS研制[D];中国农业大学;2004年
9 吴枚;石油公司投资决策与组合优化研究[D];天津大学;2003年
10 郭晓亭;证券投资基金风险分析与实证研究[D];重庆大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘金龙;房地产开发风险分析与对策研究[D];重庆大学;2005年
2 王娜;房地产开发企业税务筹划研究[D];厦门大学;2008年
3 罗海宁;房地产投资风险综合对策研究[D];武汉理工大学;2003年
4 孙广;住宅房地产开发环境风险分析及评价[D];四川大学;2005年
5 王冬放;大型投资项目风险分析与决策[D];华北电力大学(北京);2003年
6 颜勇航;资兴矿业集团煤矸石发电项目投资风险研究[D];湖南大学;2008年
7 朱晓鸥;房地产项目投资的风险分析[D];天津大学;2005年
8 王广驰;房地产开发项目风险管理研究[D];北京交通大学;2008年
9 于永;潍坊恒泰房地产开发公司投资风险管理研究[D];南京理工大学;2007年
10 韩剑学;房地产开发项目的融资成本及风险分析[D];重庆大学;2006年
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