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《重庆大学》 2005年
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中国房地产业监测预警机制研究

赵三英  
【摘要】:各国经济增长和发展的历程表明,经济波动是其增长过程的常态。经济高速扩张之后必然紧随着经济的收缩,每一次超常波动都会给经济造成破坏,造成资源的浪费。与宏观经济运行过程的波动一样,房地产业在发展过程中也存在着波动现象。依据历史和当前的数据,分析决定房地产波动的内生因素和外部冲击,通过对影响房地产发展的指标体系的监测,建立房地产业预警机制,对房地产业的未来发展趋势作出预测,提出应对房地产波动的产业政策,对我国房地产业的发展具有重要的意义。 本论文运用规范研究和实证研究的方法,对房地产业预警机制进行了较为系统的研究。论文比较全面、深入地分析和阐明了房地产业预警机制的定义、房地产业预警机制理论及其方法,重点对房地产警情指标的选择进行了深入探讨,同时,对房地产警兆指标筛选过程进行了较为细致的讨论,在此基础上对我国房地产业发展状况进行了实证研究,并阐明了我国的房地产业预警监测机制。 本论文首次对房地产空置率及其能否作为警情指标的原因进行了系统分析,指出了空置率不宜作为警情指标,而应以不包含预售面积的销售面积除以竣工面积作为销售率,并确定其为警情指标的建议。目前,对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%-15%的住宅空置率的国际警戒线。本论文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析, 提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。我国目前计算商品房空置率的方法,与空置率的本来意义相去甚远,是一个反映商品房积压情况的指数,建议改为商品房积压指数。并建立相应的标准和范围。 在对中国房地产业进行实证研究的过程中,运用定量和定性研究的方法,找出了中国房地产业的预警警兆指标,并在其基础上测算了警级、警限,以及综合预警指数。实证结果表明,我国房地产业在2004 年的确处于过热状态。
【学位授予单位】:重庆大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

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