商品住宅价格指数体系中基础数据有效性的影响因素研究

【摘要】： 我国的房地产市场发展迅速,从最初商品房的出现到现今,房地产发展有几十年,商品住宅价格指数也应运而生。由于市场发展历程较短,因此商品住宅价格指数在诸多方面都存在着疑问,其中之一在于价格指数的有效数据收集。 研究中通过文献回顾,分析了现阶段商品住宅价格存在的问题,并从这些问题出发,综合了数据收集过程中的各种影响因素。为了进一步探讨文献中的各个因素对实际工作的影响情况及它们的相对重要程度,本研究采用了一系列的研究方法。首先通过文献研究法,提出两条研究假设,即:①文献内容中的各影响均对有效数据的收集产生影响;②这些影响方面可以归纳成一些因素,并且这些因素中存在着几个相对重要因素。然后根据文献研究的结论与假设设计了一套问卷调查,运用主成分因子分析法对价格指数编制单位、房地产开发企业、房地产中介服务机构和物业管理企业的从业人员的调查数据进行分析,从而提取出影响商品住宅价格指数基础数据有效收集的五大关键因素,包括:①人为因素对数据有效性的影响;②样本的代表性;③样本数据的更新与替换;④房地产公司填报数据的真实性;⑤样本数据的可靠性。并进一步对这些关键因素进行了分析,从中得出使这些因素对数据有效收集产生影响的根源为:①观念问题;②数据采集体制问题;③数据采集技术支持三个方面,就这三方面的建设提出了研究建议。最后,针对研究过程中出现的问题探讨了本研究存在的局限性以及未来的研究方向。