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《西南交通大学》 2014年
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B区X路段棚户区改造建设项目投资效益及风险研究

李冰洁  
【摘要】:作为人类生活的栖息地,城市是现代文明的结晶,也是人类乃以生存和寄托的梦想之所。城市的快速发展,城镇化进程的加快,导致出现越来越多的“城中村”“棚户区”,同时也催生了房地产市场经济泡沫。房地产市场的快速扩张,使得城市建设发展进一步失衡,并且导致土地资源稀缺。为了解决房地产市场过快发展而导致的一系列问题,诸如“城中村”“棚户区”的数量增加,土地资源流失严重,大量开垦耕地作为建设用地等,政府已经陆续出台了许多政策法规抑制问题的进一步发展。与此同时,之前的棚户区改造建设模式的弊端越来越明显,导致棚户区改造建设陷入瓶颈。伴随着政府发展方向性的改变,新的一轮建设规划以及合作方式受到了众多企业的关注。本文基于这个背景,针对W公司拟投资B区X路段棚户区改造建设项目的案例分析,研究了棚户区改造建设项目以政府为主导开发商参与的合作方案的特点、成本、收益及其相应的风险控制。本文的主要研究内容如下:首先,本文的绪论部分主要阐述了B区X路段棚户区改造建设项目出现的背景,以及本文的研究意义、研究内容。通过W公司拟投资B区X路段棚户区改造建设项目这一案例,分别介绍了项目建设背景、企业投资方背景及B区X路段棚户区改造建设项目的合作方式。其次,本文介绍了全国棚户区改造建设项目的现状及其难点,同时也对现在棚户区改造建设项目模式进行了分析,并提出了本文所探索的新思路——以政府为主导,开发商参与的棚户区改造建设模式,分析了该模式的优缺点。再次,本文概括介绍B区X路段棚户区改造建设项目的基本情况,如当地的需求,并且利用SWOT分析法对该项目做出详尽的分析得出一个合理的综合评价,提出在新模式的合作方式下更为合理的建设方案、运营情况。紧跟着,本文第四部分通过ISM分析方法针对W公司投资B区X路段棚户区改造建设项目的一系列风险作出分析研究,并且根据B区X路段棚户区改造建设项目特有的合作方案提出相关风险控制措施。最后,本文通过B区X路段棚户区改造建设项目的相关财务数据分析,预测了该项目现金流量情况,并使用敏感性分析做了测算,得出结论:项目投资额的变动对两种净利润指标的影响程度更大。同时通过经济指标的预测结果可以得出该项目的内部收益率远远高出本项目的基准收益率,因此得出结论:W公司拟投资B区X路段棚户区改造建设项目的经济效益是非常具有可观的。本文的研究方法是以w公司拟投资B区x路段棚户区改造建设项目的案例分析为切入点,研究分析棚户区改造建设项目的新合作模式。本文旨在解决现今棚户区改造建设陷入瓶颈的主要问题,同时在一定程度上缓解土地资源不足而导致乱圈地的情况。本文通过相关案例分析得出结论:新型合作模式——以政府为主导,开发商参与的棚户区改造建设模式是现今我国城市一体化发展过程中较佳途径。
【关键词】:棚户区 改造建设 房地产 风险研究
【学位授予单位】:西南交通大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2014
【分类号】:F299.27
【目录】:
  • 摘要6-8
  • ABSTRACT8-12
  • 第1章 绪论12-19
  • 1.1 问题的提出12-13
  • 1.2 项目建设背景13-14
  • 1.3 项目投资方背景简介14-17
  • 1.4 选题研究意义、方法与研究内容17-19
  • 1.4.1 选题研究意义17-18
  • 1.4.2 选题研究方法18
  • 1.4.3 选题研究内容18-19
  • 第2章 全国棚户区改造建设模式及难点分析19-24
  • 2.1 棚户区改造建设模式分析19-20
  • 2.1.1 政府主导型19
  • 2.1.2 开发商主导型19-20
  • 2.1.3 政府主导下的开发商参与型20
  • 2.2 全国棚户区改造难点20-22
  • 2.2.1 拆迁征地问题21
  • 2.2.2 资金问题21
  • 2.2.3 政策落实不到位的问题21-22
  • 2.3 全国房地产业现状22-24
  • 2.3.1 政策环境22
  • 2.3.2 房地产市场环境分析22-23
  • 2.3.3 房地产市场预测分析23-24
  • 第3章 B区X路段棚户区改造建设项目的需求及运营模式分析24-33
  • 3.1 当地市场情况及其需求24
  • 3.2 项目运营24-30
  • 3.2.1 项目竞争力24-26
  • 3.2.2 B区X路段棚户区SWOT分析26-29
  • 3.2.3 营销定位29-30
  • 3.2.4 营销方案30
  • 3.3 项目建设方案30-32
  • 3.3.1 建设规模30
  • 3.3.2 总平面30-31
  • 3.3.3 规划设计31
  • 3.3.4 项目建设进度31-32
  • 3.4 项目合作方案32-33
  • 第4章 B区X路段棚户区改造建设项目风险研究与控制33-38
  • 4.1 风险因素分类33-34
  • 4.2 解释结构模型分析法(ISM)34-35
  • 4.3 棚户区的风险研究35-36
  • 4.4 B区X路段棚户区的风险控制36-38
  • 4.4.1 政府管理风险36-37
  • 4.4.2 社会风险37
  • 4.4.3 拆迁风险37-38
  • 第5章 B区X路段棚户区改造建设项目经济效益评价38-55
  • 5.1 项目建设投资估算38-41
  • 5.2 项目财务数据及现金流预测分析41-51
  • 5.2.1 营业收入预测41-48
  • 5.2.2 项目其他相关财务数据预测48-50
  • 5.2.3 项目现金流量预测分析50-51
  • 5.3 项目经济效益预测51-53
  • 5.4 小结53-55
  • 结论55-56
  • 致谢56-57
  • 参考文献57-59

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