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《电子科技大学》 2003年
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房地产投资预警管理系统设计

胡鹏  
【摘要】: 房地产投资是促进房地产总供给与总需求持续增长的重要推动力。近年来,在国内房地产经济运行活动中,由于房地产投资环境不断发生着变化,在一定程度上造成了房地产投资的不稳定,并导致了房地产业的波动。因此有必要建立一个旨在预示房地产投资运行态势的科学、有效的预警管理系统。 目前,有关房地产业预警系统的研究在国内还是一个新的课题[34],相关预警研究工作主要侧重于整个房地产业市场的运行,对于房地产业单项结构性预警研究(如房地产业投资预警研究、房地产业营销预警研究、房地产业技术创新预警研究等等)则几乎未予涉及。而做好单项结构性预警研究无疑会对整个房地产业预警管理研究起到重要的促进作用。 本文在大量的资料收集、分析的基础上,从研究房地产单项结构性预警(投资角度)的角度出发,力求建立设计一套房地产投资预警管理系统,以期为有关部门制定有关房地产业政策以及为房地产企业确定开发计划提供一定的帮助。 设计的房地产投资预警管理系统包括投资预警信号系统、投资周期波动预警分析系统两部分。其目的是以能够从不同的角度出发来对房地产投资进行合理的监测预警分析。 在房地产投资预警信号系统设计中,首先以房地产投资为基本指标,分析出其他有关房地产业指标与房地产投资指标之间的时滞关系,然后根据一定原则适当地选取时间关系上处于先行的指标(也叫先兆指标)作为系统分析的基础指标体系。然后在指标选取的基础上具体设计了投资预警信号系统。同时分析了房地产投资预警信号系统的进一步设计的思路。在这里指标的选取设计是系统设计的基础。 在房地产投资周期波动预警分析系统中,主要是以各种周期分析模型作为分析工具。结合本论文的实际情况,这里主要采用周期模型从房地产投资本身出发来对房地产投资进行周期预警分析。 上述系统对现阶段四川省房地产投资进行了实证预警分析,分析结果发现未来短期内四川省房地产投资有偏热的趋势,因此现阶段四川省房地产投资应注意适当调控,防止投资过热现象出现。
【学位授予单位】:电子科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F293.3

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