收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于GIS的城市地价与土地集约利用研究

党青  
【摘要】:城市土地是国家经济发展和社会安居稳定的基础,近几年随着经济的快速发展、城市规模的不断扩张以及农村人口大量涌入城市,导致城市用地紧缺。目前,我国除教育、医疗、科研等基础设施及特殊用地采用划拨出让的方式外,其余均采用招标、拍卖和挂牌的方式进行出让,这一制度虽然发挥了市场竞争机制中出价者高得地的原则,但另一方面竞争机制也导致了地价越来越高以致建成后的住宅、商业建筑远远超出人们正常的购买水平。虽然国家采取了相应的措施缓解这一矛盾,但长此以往无法从根本上解决人地矛盾的冲突,从而导致社会矛盾加剧。 为了缓解城市用地矛盾,我国先后于九十年代初期及近几年开展了针对城市地价及城市土地集约利用程度的评价工作。通过对城市的土地价格的测算,可以及时掌握城市土地价格的变化,并周期性更新各个地区土地价格。近几年城市地价变化显著,因此,如何更高速、有效的实时掌握地价变化情况成为城市土地合理利用研究的一个重点;对土地价格进行监测只能单一的从价格上(即数量)上控制土地利用的合理性,而如何从土地的利用效益、利用潜力、利用的集约性(即质量)上提高土地的利用合理性成为土地合理利用研究的另一个方面。近几年国家全面开展了开发区土地集约利用评价工作,并取得了较好的成效。但针对城市土地集约利用的评价工作只在部分试点及经济发展较好的城市展开,且土地集约利用评价体系也大多参考开发区集约利用评价的指标体系,未能根据每个城市的土地利用特点制定符合其特色的评价指标,得出的评价结果未必切合实际。 通过查阅大量研究成果及有关文献,笔者发现,前人对城市地价与土地集约利用之间的相关研究,大多局限在城市地价研究或土地集约利用性研究,而对城市地价与土地集约利用之间相互关系的定量研究涉及很少。大量的实践表明,城市地价与土地集约利用性之间存在密切的相互关系:地价越高土地集约利用程度越高,而集约利用程度的提高又降低了单位面积土地的使用价格。因此,根据城市地价与土地集约利用之间的这种定量关系研究,可以起到有效缓解用地矛盾,控制地价盲目增长,提高土地利用效益等益处。 针对以上存在的问题,本文引入现代数字科学技术地理信息技术与遥感技术对城市地价的评估与监测中,建立地价评估地理信息系统;分商业、住宅和工业用途分别制定了针对研究区域的集约利用评价的体系,开展了研究区域的土地集约利用程度评价,对研究区域的土地利用情况从利用的合理性和效益上给予一定的评价;进一步研究城市地价和城市土地集约利用程度之间的关系,借助相关数理统计与分析方法,挖掘两者之间的内部联系,研究发现,地价的高低与土地的集约利用程度之间呈现出正比例变化,但土地集约利用程度的提高,又会降低单位面积土地价格,反之抑制了单位面积土地的价格,因此,根据两者之间相互牵制的关系,控制土地价格的盲目增长,提高单位面积土地利用的集约性。在围绕以上三方面内容所展开的工作中,就如何构建城市地价评价系统、如何建立土地集约利用评价体系及如何定量分析城市地价与土地集约利用之间的关系进行了大量细致工作,并结合具体研究区进行了分析和描述。 论文取得的的主要研究成果及创新包括以下方面: (1)提出了基于栅格数据空间分析土地定级方法; 本文将基于GIS的栅格空间分析技术引入到对城市土地级别的确定中,将定级单元抽象为栅格数据的像元,像元的大小可依据不同研究地域市场土地区间变化程度确定,利用ArcGIS的栅格空间分析技术实现对不同定级单元因子分值的计算,最终采用多因子聚类法计算得出总分值,划分出土地的等级。该方法对传统的城市土地定级方法进行了根本性的改变,使评定结果更具客观性,等级边界的划分更具科学性,工作的效率和速度都得到了较大程度的提高,是对土地定级方法的一种创新。 (2)在土地价格测算中提出了“数字地价模型”方法,实现了对城市土地价格的实时监测和更新; 选取不同用途下土地交易样点资料,在栅格化数字地图上标注出合格交易样点资料的位置,并对建立每个交易样点属性信息表,采用不同的地价测算方法对交易样点进行还原测算得出土地的价格。通过数字地价模型将交易样点资料录入到数据库中,可以分月、季度和年等不同的时间段对交易样点资料进行检测,对变化数据重新测算得出新的市场情况下的土地价格。这种方法实现了对城市土地价格的实时监测和更新。 (3)提出了分用途建立评价指标体系对城市土地集约利用进行评价的新思路及方法; 很多地区开展的土地集约利用评价并未对土地的利用类型进行分类评价,而是在不区分用途的情况下采用统一的评价模型和指标体系对全区域的土地集约度进行评价,这种评价方法并未考虑到不同用途下影响集约利用度,也就是说不同用途下集约利用度的评价所考虑的因素因子是不同的,因此,在对城市土地的集约利用程度进行评价时应区分用途分别建立评价指标体系展开评价。 (4)对城市地价与土地集约利用之间的相互关系进行了定量分析。 首次对城市地价与土地集约利用之间的相互关系进行了定量分析。以往大部分针对城市地价与土地集约利用之间的研究只对两者之间的关系进行了简单的定性描述,而两者之间存在何种定量关系,如何通过具体的数据牵制两者的发展,对于这些定量关系的研究几乎空白。笔者通过数理统计分析方法及其有关模型的建立对这两者之间的关系进行定量分析和详细描述。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 彭建超;吴群;;国内外城市地价时空演变研究进展[J];资源科学;2008年01期
2 郭图思;我国主要城市地价稳中有升[J];河南国土资源;2004年04期
3 ;全国主要城市地价继续攀升[J];国土资源;2004年04期
4 唐根年,陈秀君,费建华;基于GIS的城市地价动态监测信息系统的建立及其应用研究[J];经济地理;2002年S1期
5 单卫东,包浩生;区域中心城市地价的空间扩散研究[J];经济地理;1997年01期
6 孙燕,李满春,刘仲刚,马文波,孙电,徐建伟,贾金庚,徐建平,包维菁,顾一峰;江苏省常州市城市地价动态监测信息系统设计与实现[J];南京大学学报(自然科学版);2004年03期
7 郑新奇,王家耀;城市地价动态监测点设置的Voronoi方法[J];测绘学院学报;2003年04期
8 蒋海富,韦玉春,倪绍祥;基于SuperMap IS的城市地价动态监测系统的构建[J];南京师大学报(自然科学版);2004年01期
9 陈浮,李满春,周寅康,周峰;城市地价空间分布图式的地统计学分析[J];南京大学学报(自然科学版);1999年06期
10 曹银贵;周伟;袁春;钱铭杰;杨锋;乔陆印;郝银;;全国城市土地集约利用评价及结果检验[J];河南师范大学学报(自然科学版);2009年06期
11 王芹;把握土地市场的脉动——《中国城市地价图集》出版[J];地图;2004年01期
12 苏斌;马亚明;;基于GIS的城市地价监测系统设计[J];测绘科学技术学报;2007年S1期
13 孙天壮;梁晓兵;;浅议城市规划对城市地价的影响[J];牡丹江师范学院学报(自然科学版);2009年01期
14 任文;;国土部公布二季度住宅地价 一线城市仅北京下降[J];资源导刊;2011年08期
15 李小波,马仁会;河北省京广铁路沿线城市地价分析[J];地理学与国土研究;1999年02期
16 陈先伟,郭仁忠;Web GIS在城市地价监测体系建设中的应用[J];测绘工程;2003年04期
17 韦仕川;黄朝明;尧德明;;基于GIS和多目标综合评价模型的开发区土地集约利用评价:以洋浦经济开发区为例[J];贵州农业科学;2011年03期
18 孙希华;基于遥感和GIS的山东山丘区土壤侵蚀调查研究[J];山东师大学报(自然科学版);2001年02期
19 徐杨,周年生;天津市水资源管理地理信息系统的建立[J];海洋测绘;2002年01期
20 肖霞云,萧家仪,张瑞虎,郭平;GIS支持的孢粉信息管理系统[J];南京师大学报(自然科学版);2002年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 孙玉婷;张书亮;;丽水市GIS供水管网信息系统的设计与实现[A];地理信息与物联网论坛暨江苏省测绘学会2010年学术年会论文集[C];2010年
2 柳林;李万武;卢秀山;;GIS三维动态符号库的研究与实现[A];中国测绘学会2010年学术年会论文集[C];2010年
3 庄学强;李品芳;;基于GIS的海运液化气泄漏事故应急信息系统[A];2010年船舶防污染学术年会论文集[C];2010年
4 邢怀学;葛伟亚;董志高;田福金;;基于GIS城市地质环境质量综合评价——以福州市为例[A];“华东六省一市地学科技论坛”论文专辑[C];2010年
5 薛正哲;马强;;基于GIS的煤矿测绘管理信息系统研究[A];安全高效矿井机电装备及信息化技术——陕西省煤炭学会学术年会论文集(2011)[C];2011年
6 罗芳;安廷波;;基于组件技术进行应用型地理信息系统开发[A];广东省测绘学会第九次会员代表大会暨学术交流会论文集[C];2010年
7 余昊;吕文彦;吕婷;王吉田;秦雪峰;王国昌;王刘豪;王运兵;;基于GIS的河南蝗虫监测预警系统的研制[A];Proceedings of 2010 National Vocational Education of Communications and Information Technology Conference (2010 NVCIC)[C];2010年
8 曾涛;何玉良;钟江文;;基于多GIS平台的矿产资源潜力评价方案——以栾川钼钨矿评价为例[A];河南地球科学通报2011年卷(下册)[C];2011年
9 钱云飞;;基于ArcEngine的基础GIS数据符号化与显示[A];地理信息与物联网论坛暨江苏省测绘学会2010年学术年会论文集[C];2010年
10 谢储晖;;面向对象的GIS数据模型与实现[A];数据库研究与进展95——第十三届全国数据库学术会议论文集[C];1995年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 党青;基于GIS的城市地价与土地集约利用研究[D];成都理工大学;2013年
2 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
3 曹月娥;基于GIS技术的县级土地利用总体规划研究[D];新疆大学;2010年
4 杨同辉;宁波市新农村GIS开发与应用研究[D];华东师范大学;2011年
5 王春;基于VR/GIS一体化城市微观交通虚拟仿真系统的研究与应用[D];中国海洋大学;2010年
6 付博;基于GIS和遥感的长春市宜居性环境评价研究[D];吉林大学;2011年
7 马海民;基于面向对象的高速铁路网络资源时空GIS研究[D];兰州交通大学;2009年
8 李伟;GIS内多绝缘缺陷产生混合局部放电信号的分离研究[D];重庆大学;2010年
9 杜君;基于GIS的我国小麦施肥指标体系的构建[D];中国农业科学院;2011年
10 卢斌(王莹);基于格网GIS的艾比湖流域城市化与生态环境效应评价研究[D];西北大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张伟;基于分布式存储的移动GIS技术与应用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
2 黄仪;基于GIS的宝安区收地拆迁管理信息系统研发[D];江西理工大学;2010年
3 詹伟;基于GIS技术的县级国土资源管理系统的开发与设计[D];电子科技大学;2010年
4 曾春阳;基于GIS的小班立地因子提取与立地评价研究[D];中南林业科技大学;2008年
5 蒋熠;基于GIS的“数字园林”系统设计与实现[D];解放军信息工程大学;2009年
6 阚龙攀;GIS技术在林业制图中的应用研究[D];河南农业大学;2010年
7 张培斯;城市排水管网GIS系统的设计与实现[D];昆明理工大学;2010年
8 王淼;基于GIS的军用通信网管线资源管理与决策系统设计及实现[D];东北大学;2008年
9 曾爽;H市数字城管GIS平台升级探索[D];电子科技大学;2010年
10 张伟;基于GIS平台的渤海湾水质指标分析模型[D];天津大学;2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 杨应奇 记者 张永;全省城市地价稳中有升[N];江苏经济报;2005年
2 ;江苏 首次发布城市地价指数[N];人民日报;2004年
3 谢登科;去岁城市地价变化平稳[N];人民政协报;2004年
4 记者 王健生;我国城市地价趋稳[N];中国改革报;2004年
5 张晓松;我国城市地价稳步上涨[N];建筑时报;2005年
6 记者 朱楠;土地市场明显降温 一线城市地价回落[N];上海证券报;2011年
7 杨应奇 王芳;全省城市地价南京最贵[N];江苏经济报;2006年
8 杨应奇严晓东;去年我省地价涨幅六年来最低[N];江苏经济报;2007年
9 记者 王立彬;今年城市地价有望趋于平稳[N];新华每日电讯;2009年
10 殷国安;实行土地招拍“价低者得”难在哪里[N];检察日报;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978