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《成都理工大学》 2006年
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房地产投资项目的风险分析与评估研究

胥碧华  
【摘要】:随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是,房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此,房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题,而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。 本文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法,结合我国房地产投资的实际情况,详细论述了房地产投资,分析了房地产投资风险因素,建立了房地产投资风险评估指标体系,构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型;以成都市某房地产投资项目为研究对象,进行了实证分析。研究结果表明:风险评估结果符合实际。FCIM模型集合了模糊数学与控制区间和记忆模型的优点,具有较强的实用性和应用价值。
【学位授予单位】:成都理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 司玉海;唐文芳;;房地产风险来源探析[J];中国商界(下半月);2010年09期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 王明和;基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究[D];北京交通大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 薛楠;我国房地产开发项目风险管理研究[D];东北财经大学;2010年
2 李珊;基于PSO-PP模型的房地产投资风险评价[D];河北工程大学;2011年
3 李海涛;基于支持向量机的房地产投资风险预测方法研究[D];河北工程大学;2008年
4 郭鹏;中国房地产金融风险的控制与防范研究[D];西安科技大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
2 杜德权,袁赞良;基于模糊综合评价的投资风险决策[J];商业研究;2003年11期
3 孙冰,刘洪玉;2003年中国房地产市场回顾与展望[J];城市开发;2004年03期
4 赵培生;模糊CIM模型在评标中的应用[J];港工技术;2003年02期
5 张宇祥 ,孙平;房地产投资风险分析及防范策略[J];中国房地产;2001年07期
6 刘骏民;王千;;中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系[J];中国房地产;2006年02期
7 完海鹰,赵荣鸠,刘铭;住宅小区房地产投资经济风险的评估[J];合肥工业大学学报(自然科学版);2000年S1期
8 宋戈;房地产投资风险的定性预测方法[J];物流科技;2004年01期
9 王振强,钟登华;大型水利工程项目投资风险分析方法[J];水利学报;2004年07期
10 陈晓慧,刘炜;房地产投资风险的模糊评价[J];武汉理工大学学报;2003年01期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 高辉;基于风险分析的房地产项目决策与对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 黄伟;房地产投资风险定量评价与规避策略研究[D];西北工业大学;2002年
2 王林;房地产投资风险分析方法研究[D];武汉理工大学;2003年
3 何勇;房地产投资财务分析[D];四川大学;2003年
4 李涛;房地产开发投资风险因素分析及评价研究[D];中国农业大学;2004年
5 吕绍成;房地产投资风险分析及预警系统研究[D];武汉大学;2004年
6 鞠娅;房地产投资风险分析与防范[D];北京化工大学;2002年
7 韩德宝;房地产项目全面风险管理研究[D];昆明理工大学;2005年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 汪琥庭;模糊综合评判法及其在教学评估中的应用[J];安徽教育学院学报;2001年03期
2 李洪文;侯峰;范恩强;;模糊综合评判在灭火救援指挥效能评估中的应用[J];安防科技;2010年09期
3 蒋培玉;沈斐敏;凌丽芸;;城市隧道机电系统模糊综合安全评价[J];安防科技;2011年07期
4 王庆生,曹健,刘维平;一个基于模糊综合评判规则的干部评测系统[J];安徽大学学报(自然科学版);2002年03期
5 刘丽,周新;模糊综合评判在建筑设计方案评价中的应用[J];安徽建筑;2003年05期
6 张恒;用大蒜及其提取物保鲜蔬菜研究[J];安徽农业科学;2005年06期
7 黄海;;土地整理项目规划中的风险识别与风险评价研究[J];安徽农业科学;2008年09期
8 杜世平;汪建;马文彬;;层次模糊综合评价法在校园环境质量评价中的应用[J];安徽农业科学;2008年10期
9 张慧;杨建斌;;基于全寿命理论的农业基础项目风险管理研究[J];安徽农业科学;2008年34期
10 孙晶;陆小雪;张丽华;;南瓜莲藕复合果蔬汁制作工艺研究[J];安徽农业科学;2009年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 程学进;董玉革;;基于离散模糊事件隶属函数的模糊可靠性分析[A];2004“安徽制造业发展”博士科技论坛论文集[C];2004年
2 姚国;;高等教育教学质量的模糊综合评判[A];科学发展与社会责任(A卷)——第五届沈阳科学学术年会文集[C];2008年
3 王绵斌;黄毅臣;张洁;耿鹏云;;基于概率分析方法的输变电工程造价风险评估模型[A];电网工程造价管理优秀论文[C];2011年
4 韩亚南;宋金杰;;基于模糊积分的医学情报研究[A];中国电子学会第十五届信息论学术年会暨第一届全国网络编码学术年会论文集(下册)[C];2008年
5 张辉;李永级;韩晓光;;基于AHP和模糊评判的船员安全值班水平评估[A];第二届广东海事高级论坛论文集[C];2008年
6 夏藩;;“极大可能性估计”中参照函数的选择[A];广东省测绘学会第九次会员代表大会暨学术交流会论文集[C];2010年
7 戴祯平;;贵州省县级供电企业综合能力模糊评判应用[A];贵州省软科学研究论文选编(2001—2004)[C];2005年
8 熊鸿斌;刘进;;城市生态环境质量模糊综合评价研究——以合肥市为例[A];2008中国环境科学学会学术年会优秀论文集(中卷)[C];2008年
9 李春萍;;基于分布特征的海淀区垃圾清洁站及居民小区大气质量模糊评价[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第二卷)[C];2009年
10 杨红玲;吴建军;;应用模糊综合法评析企业财务结构状况[A];中国会计学会高等工科院校分会2005年学术年会暨第十二届年会论文集[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 闫培雷;考虑隔墙影响的框架结构非线性地震反应分析及地震灾场模拟[D];哈尔滨工程大学;2010年
2 叶笠;基于统一节点电压增量比向量的模拟电路故障诊断方法研究[D];电子科技大学;2011年
3 赖军臣;基于病症图像的玉米病害智能诊断研究[D];石河子大学;2010年
4 唐丽;湖南南天竹遗传多样性及园林利用评价体系研究[D];中南林业科技大学;2007年
5 杨玉芬;基于模糊数学的机械零件表面结构几何特征研究[D];太原理工大学;2011年
6 郝学军;铁路多经效益型物流组织理论与实践研究[D];北京交通大学;2011年
7 夏萍;灾害应急物流中基于需求分析的应急物资分配问题研究[D];北京交通大学;2010年
8 曹芳;电力市场体系协调运作模式研究与实证分析[D];华北电力大学(北京);2011年
9 李芬花;水利水电工程系统的风险评估方法研究[D];华北电力大学(北京);2011年
10 王宏亮;钢铁企业多粒度分型生产计划管理方法研究[D];大连理工大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 段守军;煤炭资源潜力评价研究[D];河南理工大学;2010年
2 杨媛;基于灰关联及其预测的煤矿安全管理及事故预警方法[D];河南理工大学;2010年
3 单文娟;铝电解槽焙烧与启动过程危险源辨识与评价研究[D];河南理工大学;2010年
4 顾之宇;自动钻铆系统的模块化设计及其实现方法研究[D];南昌航空大学;2010年
5 王焯;基于模糊理论的尾矿坝安全现状综合评价[D];山东科技大学;2010年
6 孙微;长春绿色花园住宅项目市场定位研究[D];长春理工大学;2010年
7 乔小琴;基于灰理论的土石坝安全监控综合评价模型研究[D];郑州大学;2010年
8 李善花;中国种业上市公司财务风险评价与控制研究[D];山东农业大学;2010年
9 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
10 袁璟;唐山南湖生态城项目投资决策案例研究[D];大连理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 雷辉;邓彦龙;李根军;钟君君;;基于支持向量机的工程项目风险预测[J];北方经济;2006年20期
2 张于心,智明光;综合评价指标体系和评价方法[J];北方交通大学学报;1995年03期
3 杜德权,袁赞良;基于模糊综合评价的投资风险决策[J];商业研究;2003年11期
4 匡建超;陈小花;;基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型[J];商业研究;2006年21期
5 何鑫;朱宏泉;高成凤;;基于熵权法与TOPSIS法的房地产项目投资风险评价[J];商业研究;2009年03期
6 李玉波;;浅谈我国房地产发展中的金融风险控制[J];才智;2008年08期
7 晏国菀;朱丹;;宏观调控下的房地产业风险实证分析[J];重庆大学学报(社会科学版);2010年02期
8 王鹏,吕超;房地产投资风险的识别与控制[J];城市开发;2001年04期
9 马风民;;防微杜渐抗风险[J];城市开发;2008年12期
10 陈岩,樊治平;基于语言判断矩阵的群决策方法[J];东北大学学报;2004年03期
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 张春华;支持向量机中最优化问题的研究[D];中国农业大学;2004年
2 唐发明;基于统计学习理论的支持向量机算法研究[D];华中科技大学;2005年
3 金欣磊;基于PSO的多目标优化算法研究及应用[D];浙江大学;2006年
4 叶跃祥;区间数多属性决策的一些问题研究[D];中国科学技术大学;2007年
5 唐小丽;模糊网络分析法及其在大型工程项目风险评价中的应用研究[D];南京理工大学;2007年
6 刘军;基于全寿命期的房地产项目风险分析与评价[D];东北大学 ;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘冬;上海张江集电港三期房地产项目中的风险控制问题研究[D];中国海洋大学;2010年
2 胡素兰;房地产项目风险管理研究[D];苏州大学;2010年
3 王沿娣;房地产投资风险管理研究[D];武汉科技大学;2010年
4 上官金丽;我国房地产投资风险评价研究[D];南京航空航天大学;2010年
5 滑伟;房地产开发项目风险管理研究[D];天津大学;2010年
6 阮涛;房地产投资项目风险评价[D];武汉理工大学;2002年
7 祝海;计算机仿真辅助房地产投资风险决策[D];浙江大学;2003年
8 罗海宁;房地产投资风险综合对策研究[D];武汉理工大学;2003年
9 王利俊;当前中国房地产投资风险的研究[D];太原理工大学;2003年
10 胡华;勘探项目风险分析与管理研究[D];西南财经大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 吴晓红;;基于可拓学的测绘项目风险管理[J];测绘科学;2011年04期
2 陈佳佳;;房地产企业风险影响因素的实证分析——以福州、厦门、泉州三地为例[J];莆田学院学报;2012年03期
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 刘潇;我国房地产金融风险与防范研究[D];新疆财经大学;2011年
2 王贤丰;绿洲房地产开发项目风险管理案例研究[D];大连理工大学;2011年
3 张晓兵;房地产项目风险可拓分析及风险文化管理研究[D];河北工程大学;2009年
4 马霞霞;基于GABP神经网络及SVM的房地产投资风险评价及应用[D];西安理工大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
2 陈长生;我国房地产业现状及发展趋势分析[J];安徽建筑;2002年01期
3 刘维新;我国房地产金融存在的问题及发展前景[J];北京房地产;1998年04期
4 田江海;房地产投资与通货膨胀的关系[J];北京房地产;1996年02期
5 刘洪玉,陈森林;空置率及其对房地产市场的影响[J];北京房地产;1996年10期
6 杨海峰,孙志勇,马新伟,魏广宏;房地产投资的风险及控制风险的对策[J];商业研究;2000年07期
7 张宇祥,李影超,仇晓宇;房地产投资风险及防范策略分析[J];商业研究;2001年01期
8 曾繁伟;房地产项目投资风险的度量[J];中国煤炭经济学院学报;2001年03期
9 黄富年;房地产投资风险及其度量[J];重庆工业管理学院学报;1997年01期
10 贺彬;加入WTO:房地产发展面临的历史机遇[J];财经科学;2001年S1期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 宋戈;房地产开发经营风险分析与对策研究[D];东北农业大学;2001年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 徐学军;;房地产投资风险分析与防范研究[J];商业文化(学术版);2010年01期
2 李启明,徐静;房地产投资风险分析中的预测[J];建筑经济;1995年10期
3 李少敏;高丽英;;我国房地产金融风险分析及防范[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2010年03期
4 梁荣;;我国房地产投资与GDP关系实证分析[J];基建管理优化;2008年04期
5 谢甲雄;房地产投资的有形风险分析[J];基建优化;1994年01期
6 乔婉风,张声东,雷莉;运用计算机仿真房地产投资风险分析的研究[J];武汉理工大学学报;2004年08期
7 晓群;房地产投资的风险分析[J];中国房地产;1994年09期
8 乔婉风,张声东;基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分析研究[J];武汉理工大学学报;2004年07期
9 李雅静,杨毅;利率和货币供应量对我国房地产投资的影响[J];西安财经学院学报;2005年05期
10 郭和平;房地产投资风险分析[J];城乡建设;1999年08期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张继生;马惠;;建设工程项目管理中的风险分析与防范[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年
2 康华春;张润杰;;农作物病虫灾害的风险分析[A];昆虫学创新与发展——中国昆虫学会2002年学术年会论文集[C];2002年
3 周卫川;陈德牛;;非洲大蜗牛的进境风险分析[A];中国青年农业科学学术年报[C];2004年
4 张祥林;;苜蓿黄萎病的进境风险分析[A];中国植物病理学会2006年学术年会论文集[C];2006年
5 胡国华;夏军;;风险分析的灰色—随机风险率方法研究[A];中国水利学会2001学术年会论文集[C];2001年
6 李学磊;;外来物种入侵与我国风险分析制度之检讨[A];林业、森林与野生动植物资源保护法制建设研究——2004年中国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2004年
7 胡启镔;;检疫性有害生物入侵及其风险分析[A];农业生物灾害预防与控制研究[C];2005年
8 黄可辉;郭琼霞;;桔小实蝇传入中国风险的定性与定量分析[A];外来有害生物检疫及防除技术学术研讨会论文汇编[C];2005年
9 刘艳;汪彤;宋冰雪;;基于风险分析的应急预案编制研究[A];中国职业安全健康协会2008年学术年会论文集[C];2008年
10 张红;;我国煤炭企业进出口业务中常见的风险分析及防范[A];煤炭经济管理新论(第9辑)——第十届中国煤炭经济管理论坛暨2009年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;REITs:理想的投资工具[N];中国房地产报;2005年
2 记者 万宁;上市公司房地产投资“退潮”[N];中国证券报;2004年
3 本报记者 林妍;投在中国[N];中国经济导报;2007年
4 熊剑锋;广东前三季度GDP增14.1%房地产投资位居"三高"[N];第一财经日报;2006年
5 本报记者  何芬兰;中国地产市场吸引国际投资者[N];国际商报;2006年
6 记者 辛莉;2006年郑州房地产投资额预计增加21%[N];河南日报;2006年
7 刘欣 张瑞玲;去年首府完成房地产投资36亿元[N];内蒙古日报(汉);2006年
8 王劲松;抑制房地产过度发展不应动摇[N];中国财经报;2008年
9 苏南;今年房地产投资和需求平稳增长[N];市场报;2005年
10 人行汉中市中心支行课题组;警惕房地产投资局部过热[N];陕西日报;2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘金璐;项目融资风险分担、控制模型及其实证分析[D];天津大学;2007年
2 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年
3 高彦伟;地下水污染评价中统计理论和应用研究[D];吉林大学;2010年
4 李林;分层网络技术及其应用研究[D];湖南大学;2001年
5 张长林;近海卸载平台结构系统的效能与风险研究[D];天津大学;2003年
6 赵超;流域实时洪水抗差预报系统研究[D];河海大学;2006年
7 杨艳萍;创业投资的风险分析与风险控制研究[D];武汉理工大学;2003年
8 王卫标;钱塘江海塘风险分析和安全评估研究[D];浙江大学;2005年
9 王维刚;中国医药产业成长特征与机理研究[D];同济大学;2007年
10 宋荣兴;城市生态系统可持续发展指标体系与实证研究[D];中国海洋大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 胥碧华;房地产投资项目的风险分析与评估研究[D];成都理工大学;2006年
2 李明山;HKW房地产项目投融资决策[D];清华大学;2005年
3 李珊;鑫苑名家房地产项目可行性研究[D];郑州大学;2005年
4 赵震;房地产投资风险分析与评价方法研究[D];西安科技大学;2008年
5 罗纬凡;混业经营条件下功能集中与金融风险分析[D];云南财经大学;2009年
6 于永;潍坊恒泰房地产开发公司投资风险管理研究[D];南京理工大学;2007年
7 张铁平;房地产投资风险分析与投资决策[D];华中科技大学;2006年
8 喻建齐;中国房地产金融风险分析及防范[D];武汉理工大学;2007年
9 袁鹰;房地产投资项目风险分析与评价[D];重庆大学;2004年
10 吕绍成;房地产投资风险分析及预警系统研究[D];武汉大学;2004年
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