基于行为经济学的房地产市场购销主体演化博弈行为分析

【摘要】：传统经济学分析房地产市场两大行为主体之间利益关系都是建立在“完全理性”假设前提下的,这与实际存在较大偏差。而开发商和购房者都是生活一定的社会背景下,有着自己的主观感受和个人喜好,因而传统经济学和博弈论在解释行为主体购销行为时现象时陷入了困境。 行为经济学以“有限理性”为假设,从微观主体和宏观群体完善补充了传统经济学演化博弈论从生物演化的观点解释了房地产市场竞争时存在着初始条件和演化时间漫长两大特点。本文引入行为经济学的非完全理性理论基础,建立了开发商和购房者的基于幸福互惠演化博弈模型；从心理学角度增大了演化博弈初始朝着有利方向演化的初始条件的比例,使博弈朝着利于政府引导的方向演化,提高房地产市场行为主体的幸福感。 通过引入行为经济学理论建立演化博弈模型和支付矩阵,从开发商角度分析两者购销演化行为结果,再引入第三方监督机构政府部门分析博弈演化过程,从微观和宏观角度构建了基于幸福互惠的双方演化博弈模型。得出了要有政府的奖励和惩罚机制,会更好地保证博弈向着可持续发展的提高参与者幸福感的方向演化的结论。 本文的创新点是行为经济学和演化博弈的相融合,在“有限理性”假设前提下使经济行为学宏观理论为演化博弈提供了基础；行为经济学微观经济理论为每次博弈过程提供了建设性的决策条件,使开发商和购房者在每次博弈中避免陷入心理误区,客观上在首次博弈增大了利于双方长远发展的决策比例,最终缩短了达到演化均衡时间。后续研究是对演化博弈仅仅能够局限于过程和均衡结果的解释性描述,不能从具体细节上进行模型探讨。