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《西南大学》 2012年
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重庆市巴南区房地产市场健康发展研究

吴骁骁  
【摘要】:随着社会经济的快速发展,我国的房地产业呈现出快速发展的态势,连续多年保持了高速增长。房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其健康发展可以为整个经济的向前推进提供强大动力。因此,明确房地产业对国民经济的贡献,开展对房地产市场泡沫的研究对促进房地产业的良性发展、减少金融风险、保障我国社会经济的健康发展具有重要的理论与现实意义。 论文选取重庆市巴南区为研究区域,对该区房地产发展对国民经济影响、房地产泡沫及泡沫程度以及房地产宏观调控进行了研究。 首先从产业相关理论出发,运用增长值法和增长拉动率法对巴南区房地产业对国民经济增长的贡献和拉动作用进行了研究。研究表明:2001~2010年房地产业对国民经济的贡献率为4.50%,2008年高达8.70%,表明房地产业对巴南区国民经济发展有重要影响,已成为在巴南经济的支柱产业。因此,该区房地产业的健康发展事关本区社会经济的持续稳定发展。 其次,论文从房地产泡沫的存在性和泡沫的具体程度两方面,利用计量经济学模型和房价收入比、房屋租售比对巴南区房地产泡沫状况进行研究,并对区域内不同地方的房地产运行状况进行比较。研究发现,合理房价收入比R=4.48,合理房屋租售比R/P=1/220;2010年巴南区的实际房价收入比R=6.69、实际房屋租售比r=1/370,说明近年来巴南区房地产市场过热,房地产价格已出现脱离市场基础价值增长的趋势。 最后,论文从宏观调控的重要性和必要性入手,针对目前房地产业发展状况就房地产业的健康发展提出以下政策建议:一是建立完善的金融监管制度和独立的金融监管体系;二是加快住房保障制度的建设;三是科学制定土地供应的数量、价格和时间;四是实施房地产税费改革;五是进一步规范房地产市场。
【学位授予单位】:西南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F293.3

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