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《西南师范大学》 2004年
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土地使用权出让金研究

陈春  
【摘要】: 多年来,关于土地使用权出让金的研究较为薄弱,特别是关于其测算原理、方法和模型缺乏系统研究,不能适应学科建设和经济建设的要求。本文对土地使用权出让金从理论到实践,从测算原理到测算方法进行了有益的探讨。本文共分6个部分: 第一部分,绪论。介绍了文章的选题背景与意义、国内外研究概况、研究内容与特色。 第二部分,土地使用权出让金理论基础。指出地租理论是土地使用权出让金的理论基础,包括绝对地租、级差地租、均衡地租和竞标地租理论。 第三部分,土地使用权出让及土地使用权出让金。阐明土地使用权、土地使用权出让和土地使用权出让金的特征和内涵。 第四部分,土地使用权出让金结构分析。指出土地出让金应由土地所有权收益、土地投资收益、土地管理收益构成,同时指出影响土地出让金的还有土地用途、市场需求、预期收益、宏观调控、持续利用等因素;提出土地出让金系数模型,并对重庆市土地出让金系数进行了测评与分析。 第五部分,土地使用权出让金级差分布研究。提出级差收益分布理论模型,指出土地出让金应服从级差分布原则,并对重庆市土地出让金级差分布情况进行了分析,提出相应的建议及对策。 第六部分,土地使用权出让金改革研究。对一次性收取土地出让金的弊端进行了分析,提出土地出让金的三种改革方向:年租制、物业税和分年度收取土地 土地使用权出让金研究—以重庆市为例 出让金,并提出编制《土地使用权出让金测算规程》的构想,对编制《规程》的 原则和技术方法进行了阐述。
【学位授予单位】:西南师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F301

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