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《西南大学》 2008年
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土地开发整理项目社会影响评价研究

杨华均  
【摘要】: 土地开发整理是增加有效耕地面积,改善农业生产条件和生态环境,提高农业综合生产能力,促进农业增产、农民增收、农村发展的重要手段。在我国人地关系高度紧张的基本国情约束和城乡二元结构的基本体制约束下,土地开发整理具有特殊的重要意义。然而,土地开发整理是一项区域性很强的土地资源开发、利用及管理活动,在某种程度上,土地整理具有区域资源开发的性质,并与土地景观、生物多样性变化、水土保持、农村发展均存在深刻的联系,因此随着土地开发整理工作广泛而深入的开展,其所产生的经济、社会和生态环境影响已经不容忽视。伴随着人们对工程项目社会影响评价的日益重视,土地开发整理项目的社会影响评价问题也引起了人们的关注。 目前,土地开发整理项目社会影响评价还处于探索和尝试阶段,缺乏成熟的理论体系和实践经验,因此探讨构建较为系统的土地开发整理项目社会影响评价理论体系、开展土地开发整理项目社会影响评价实证研究具有重要的理论、实践和政策意义。 由于土地开发整理产生的社会影响与其运行过程的组织和内在的机理相关联,因此开展土地开发整理项目的社会影响评价研究,揭示土地开发整理的过程与机理具有重要的认识价值。由此,引入公共物品理论,通过理论假设和分析模型对土地开发整理活动的公共物品特性、过程机理进行了分析。在此基础上,围绕相关的理论,借助于工程项目社会影响评价的研究成果,构建起土地开发整理社会影响评价理论体系。 重庆市人地矛盾突出,大城市与大农村并存,统筹城乡发展任务艰巨。同时,其生态系统脆弱,环境保护压力大。而从近几年重庆市土地开发整理的情况来看,全市土地开发整理已进入大规模投入阶段,并呈现新的发展趋势。因此,以重庆市为实证研究区域具有明显的代表性和典型意义。其中,以重庆市12个区县19个土地开发整理项目组成评判对象集合,在跟踪调查和资料梳理的基础上,运用模糊综合评判方法对项目实施后的社会影响进行了分析;又以重庆市江北区五宝镇国土整治项目为例,结合相关的指标体系,采用有无对比分析法,建立起五宝镇国土整治项目社会影响评价框架,即通过社会影响评价对该项目的可行性进行分析论证,同时也作为一个案例,讨论在土地开发整理项目的可行性论证中如何开展社会影响评价。 取得的主要结果及结论如下: (1)从土地开发整理的研究趋向来看,随着工程项目的社会影响问题的突出和人们的日益重视,土地开发整理社会影响评价的研究将成为我国土地开发整理研究的一项新内容,将极大的丰富现有的土地开发整理项目环境影响研究。 (2)土地开发整理具有公共物品属性,其所提供的物品或附属,隶属于农村公共物品范畴,一般属于农村基础设施及生态环境建设的内容,既具有一般公共物品的特征,如非排他性、非竞争性、外部经济性等,又具有农村公共物品的一般特征,如成本聚集性、分散性等;同时,又具有自身的一些特点,如资金专有专用,供给主体稳定,政府主导等。 (3)土地开发整理的机理分析表明,国家以制度和政策的形式主导土地开发整理的过程优于自发状态下土地开发整理的供给水平。但在具体的利用过程中,“公地悲剧”、“拥挤问题”等并不因供给主体的不同而发生改变或不发生,对此,在具体的利用过程中应采取有效措施,对土地开发整理的成果实施科学的引导和管理。Akerlof-Kranton效用函数表明,土地开发整理过程中,政府的行动与农户意愿一致时可增加其效用,反之,则降低其效用。由此,建立公众偏好表达机制,通过民主程序将个人偏好变成集体选择至关重要。同时,研究也表明,土地开发整理的运行机理内在地深刻作用着它的社会影响效果。 (4)土地开发整理项目社会影响评价理论研究,对土地开发整理项目规划和投资决策及实施效果评估具有重要作用和实践指导价值。 (5)对土地开发整理项目社会影响评价实证研究表明,重庆市土地开发整理在增加有效耕地面积,改善农业生产条件,提高土地产出率,改善劳动条件和降低劳动强度,提高社会活动公众参与意识和农村精神文明程度,改善生态环境,调整农业产业结构,提高区域生产力水平,密切干群关系等方面均产生了积极作用,但也存在一些社会风险,产生了一些负面影响。 (6)模糊综合评判结果表明,1)模糊综合评价方法在土地开发整理项目的社会影响评价中具有实用价值,能够较为综合全面地反映项目实施所产生的社会效果及影响程度,从而为评估一定区域的土地整理效果提供技术和方法上的支持;2)土地整理项目的社会影响评价指标繁多,内部关系复杂,引入熵技术对运用AHP方法确定的指标权重加以修正具有改进意义:3)评语中,“较好”的隶属度最高,达到0.3583:“一般”次之,为0.3533;“好”的隶属度为0.1279,亦明显高于“较差”、“差”的隶属度。故而可见,重庆市土地开发整理的社会影响较好。同时,结果也表明,评语“较好”的隶属度高出评语“一般”仅0.005,评语“好”、“较好”的隶属度之和为0.4862,对“较差”、“差”的评定仍占一定比重,可见重庆市土地开发整理的社会影响虽然较好,但并不显著,这与重庆市土地开发整理的现状,尤其是与制度和政策层面的问题存在直接关系。 (7)五宝镇国土整治项目社会影响评价结果表明,项目的实施能够带来较好的社会效果,但亦存在一定的社会风险,须予以重视和防范。这主要来自于,项目的实施,大量人口流动给镇域的交通、居住、安保、餐饮等带来的人口压力;某些具体项目规划缺乏环境影响评价;工程施工占地及农业产业化建设面临的地块调整和土地权属变更纠纷风险;项目与当地的文化教育、技术素质和价值观念的差异等。 (8)根据实证分析所反映出的问题,为进一步调整和优化相关的制度设计和政策安排,促进土地开发整理事业健康可持续发展,提出如下政策建议: 1)以土地开发整理为平台,紧紧围绕耕地保护,大力加强农业综合生产能力建设。 2)建立需求表达与情况反馈的交互式公众参与机制,提高农民的参与深度与广度。 3)引导土地开发整理由依靠政府主导向政府引导、市场运作、社会参与转变,创新土地开发整理模式。 4)将包括社会影响在内的投资项目环境影响评价引入土地开发整理项目管理中。 5)建立规范、高效、灵活的管理、监督检查机制。 6)寻求土地开发整理与乡村治理、乡村发展的切合点。
【学位授予单位】:西南大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F301

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5 ;1-9月全国房地产土地开发与销售情况[J];中国房地信息;2006年11期
6 ;1-10月全国房地产土地开发与销售情况[J];中国房地信息;2006年12期
7 ;吉安市土地开发储备交易中心[J];价格月刊;2007年02期
8 田野;;房地产企业成本核算现状分析[J];市场周刊(理论研究);2011年03期
9 严定彬;埃及荒漠地区的土地开发[J];世界农业;1989年09期
10 王军;兴旺背后的沉痛代价——北京市土地开发评析[J];瞭望;1996年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 卞正富;;土地开发复垦的环境效应及其案例研究[A];加入WTO和中国科技与可持续发展——挑战与机遇、责任和对策(下册)[C];2002年
2 邹晓云;;浅谈土地开发规划的原则和内容[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年
3 唐健;;大陆开发区土地开发与投资[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
4 王沿军;;搞好土地开发整理发育激活土地开发整理市场[A];科技、工程与经济社会协调发展——中国科协第五届青年学术年会论文集[C];2004年
5 许燮谟;;再论土地开发——综合开发与资源潜力问题[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
6 喻定权;刘新武;闫常鑫;;大型开发建设项目中引进交通影响分析[A];构建和谐社会的城乡规划——2005年全省城乡规划论文竞赛获奖论文集[C];2005年
7 梁伟;于灏;苏腾;;控规管理中容积率奖励机制研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
8 王道恩;;商丘黄河故道土地综合开发利用途径初探[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
9 林勋杰;;台北捷运办理路线、场、站土地开发之检讨及执行成效[A];第九届海峡两岸隧道与地下工程学术及技术研讨会论文集[C];2010年
10 毕宝德;;城乡土地开发与生态系统建设[A];土地利用与城乡发展——2000海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2000年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 李霞;要从事关全局高度抓实抓好土地开发复垦[N];丽水日报;2008年
2 孙志敏 周红军;关注商业地产和土地开发商[N];上海证券报;2007年
3 记者 王晓慧;两个子项目通过科研设计[N];阿勒泰日报;2009年
4 本报记者 李丽颖;农民得到的占地补偿太少了[N];农民日报;2010年
5 江迪 贺普邦 赵小鹏;青海黄河谷地百万亩土地开发即将开工[N];人民政协报;2010年
6 钱正永 张少雄;嵊州启动万亩造地工程5年目标有望3年完成[N];浙江日报;2011年
7 记者 王海川;甘肃严格土地开发复垦规划管理[N];中国国土资源报;2010年
8 记者 董永前;皋兰县:王家沟土地开发平整本月底完成[N];兰州日报;2011年
9 实习生 刘晓倩 记者 于莘明;去年全国土地开发与购置面积增幅下降[N];科技日报;2005年
10 记者 刘栋;土地开发再念“紧箍咒”[N];焦作日报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 吴苓;城市近郊土地集约利用研究[D];天津大学;2008年
2 王素军;中国资源型城市转型路径研究[D];兰州大学;2011年
3 纪丽娟;土地一级开发模式研究[D];西北农林科技大学;2008年
4 姜义荣;服务型政府都市成长管理研究[D];南开大学;2009年
5 肖艳;中国城市土地利用管治研究[D];天津大学;2007年
6 缪凯;开发区集团公司发展模式研究[D];南京大学;2007年
7 毛燕玲;非营利性农村基础设施融资机制研究[D];南昌大学;2008年
8 吴曙光;建筑岩质边坡稳定与控制研究[D];重庆大学;2005年
9 尹晓琴;我国物流节点用地合理开发利用理论方法研究[D];北京交通大学;2010年
10 郭锋;土地基金支出效益及管理绩效评价研究[D];天津大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 顾芗;南京市土地开发阈值测算与土地利用结构优化[D];南京大学;2011年
2 孟晓坤;中国与哈萨克斯坦土地开发合作中的法律问题研究[D];新疆大学;2010年
3 辛华;土地开发整理项目质量管理研究[D];中国地质大学(北京);2014年
4 张潘;吉安高铁站点周边地区土地开发策略研究[D];华中科技大学;2012年
5 雷旦丹;土地开发中被征地农民的“游民化”倾向研究[D];湖南师范大学;2014年
6 黄锦玉;土地开发企业的组织结构再造研究[D];华中师范大学;2014年
7 王勇;基于土地开发的新塘镇总体规划实施评价[D];华南理工大学;2012年
8 郑静;兰州市土地开发潜力评价研究[D];甘肃农业大学;2010年
9 杜争辉;中国土地发展权研究[D];同济大学;2007年
10 郭莉军;长沙市边缘区土地可持续利用研究[D];湖南师范大学;2005年
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