收藏本站
《西南财经大学》 2017年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

商业地产项目定位体系构建及评价

韦笑  
【摘要】:近年,在我国人口面临老龄化的趋势,又随着政府出台了一系列的住宅房地产限购措施,并且国内经济已经进入了转型期,经济增长的长驱因素发生了转移,在这样的大背景下必将催生较大的商业市场,有利于商业地产的发展。相对住宅地产,商业地产确实受到的影响最少且具有较稳定的保值、增值潜力,无论租金还是投资回报率都明显高于住宅,一些品牌房企和投资者等纷纷从住宅抽离资金投入到商业地产中,进军商业地产市场。然而,由于开发商在前期定位时缺乏深入的理论研究,定位水平低,忽略了住宅开发和商业地产之间的区别,有些地产商为了快速回笼资金套用住宅开发和运作模式,缺乏准确的市场定位导致商业地产结构失衡,空置率高达20%,过多过快的商业地产供应和高空置率表明商业地产存在着极大的泡沫化风险。并且随着互联网技术的深入发展,电商的存在强烈影响着实体商业。商业地产迎来了一个机遇与挑战并存的黄金时代。对商业地产项目而言,选址,定位,招商和运营管理至关重要,而定位起着纲领性和指导性的作用。本文主要在研究定位理论和方法的文献基础之上,在详细分析宏观环境和微观环境后,结合项目前期的情况以及项目所在区域竞争对手的情况,设计了多维定位体系做到精确量化商业地产定位成果。将模糊综合评价模型和多维定位矩阵相结合,分析影响商业地产定位因素,将模糊化很强的定位问题数据化,具体如下:第一章绪论,主要介绍论文的研究背景、研究目的和意义、研究内容和方法以及研究的创新点。第二章通过对相关文献的研究说明在研究商业地产定位时,在参考专家的理论成果基础上要全方位多角度考虑社会、政治、经济和文化因素和如何权衡大体量和空置率之间的平衡关系,找准核心竞争力去应对各方面的挑战,在研究分析中还要加入定量化的内容,使研究方法更加全面和精准。第三章为商业地产现状和周边研究,得出在行业洗牌的大背景下,该项目处于西南区域影响力最大的商圈之一同时作为成都的核心商圈—春熙路商圈,商圈内发展成熟,饱和度高,竞争激烈,根据业态调查新增的项目可适当增加高档餐饮和体验式休闲服务,同时应避免产品重复,做好商圈的补位者,利用自身的优势和竞争者的劣势抢夺市场。第四章主要运用定性的商业地产定位体系对研究项目进行分析,运用案例分析得出成都远洋太古里该项目拥有港资背景、经营物业项目经验丰富的太古地产和国资背景、开发地产能力专业的远洋地产,其定位于购物、娱乐、休闲、时尚于一体的中高端城市综合商业体,并且结合毗邻的古建筑大慈寺建筑形象形成古今结合的文化背景,形成独树一帜的商业风格,综合实力强劲,对消费者形成巨大吸引力。第五章根据定位因素和模糊综合评价方法理论建立多维定位的模糊综合模型,量化评价指标并作出测算结果的分析,为商业地产定位提供科学的定位方案。第六章得出论文的研究结论和研究不足之处,以及未来需要进一步研究的问题。对于本文总结的商业地产定位方法还需要进一步研究的问题是将其运用在实践当中,用更多的实际案例来检验方法的正确性,从而再通过市场检验来调整定位方法,切实实现商业地产精准定位,为未来商业地产的开发起到指导作用。
【学位授予单位】:西南财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 顾燕萍;中国商业地产三大趋势[J];商业时代;2003年22期
2 韩健徽;;当心!商业地产有六大风险[J];科技智囊;2003年04期
3 ;商业地产如何防范风险[J];科技智囊;2003年04期
4 丁强;;商业大变革下的商业地产[J];建筑与文化;2004年06期
5 刘社;对商业地产热的若干思考——以郑州为例[J];城乡建设;2004年05期
6 ;专家预测2004年商业地产走向[J];商业时代;2004年14期
7 刘莹;商业地产在沈阳升温[J];中国房地信息;2004年04期
8 ;共同关注[J];商业时代;2004年20期
9 西西;商业地产引领投资新方向[J];商业时代;2004年20期
10 黄学干;南宁商业地产借力勃兴[J];南方国土资源;2004年10期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 杜建国;陈绍增;;咨询顾问,力助商业地产实现价值最大化[A];房地产咨询论文集[C];2011年
2 王小雪;王新;;论商业地产经纪人“有效工作”的界定[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 晓光;2005年商业地产面临发展良机[N];北京日报;2005年
2 本报记者 谢德胜;2004 成都商业地产格局骤变[N];成都日报;2004年
3 ;凌峻观点:不懂商业不能盲目做商业地产(43)[N];中国房地产报;2004年
4 本报记者 马慧芳 特约记者 王哲;天津商业地产凸显整体实力[N];中国房地产报;2004年
5 早报记者 李和裕;30%空置商业地产供给过剩[N];东方早报;2005年
6 本报记者 黄炎;商业地产:开启广西主题房展的大幕[N];广西日报;2004年
7 罗霞;多方营造商业地产发展环境[N];海南日报;2005年
8 沈刚;商业地产呼唤专业化[N];建筑时报;2004年
9 裴蕾;商业地产三大改进趋势[N];天津日报;2004年
10 陈炳山 汪晓霞;专家纵论商业地产大势[N];新华日报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
2 莫国勇;实体商业地产电子商务协同经营模式研究[D];武汉理工大学;2015年
3 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
4 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年
5 陈华;中国商业地产区位选择研究[D];辽宁大学;2015年
6 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 韦笑;商业地产项目定位体系构建及评价[D];西南财经大学;2017年
2 崔胜和;基于价值链分析的商业地产定位的研究[D];哈尔滨工业大学;2007年
3 靳童;我国商业地产阶段性融资模式探析[D];首都经济贸易大学;2007年
4 蔡晓丽;赣州市中心城区商业地产供需研究[D];江西理工大学;2010年
5 贺晨;商业地产市场分析[D];清华大学;2004年
6 陈世杰;我国商业地产风险分析的研究[D];西安建筑科技大学;2006年
7 洪罡;中国商业地产目前面临的问题及其对策[D];华中师范大学;2006年
8 付鑫;房地产投资信托基金在商业地产中的应用[D];东北财经大学;2007年
9 杨敏;商业地产价格的实证分析及案例研究[D];天津大学;2009年
10 黄亚琳;昆明市商业地产发展模式与趋势分析[D];云南大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026