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《西南财经大学》 2005年
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房地产投资风险分析

叶维俊  
【摘要】:近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善,以及房地产投资研究中存在的种种误区,2002 年以来,房地产业持续出现了投资过热的迹象,部分地区还出现了泡沫。房地产投资的盲目性主要根源于对房地产投资风险的认识和控制,在这一认识背景下,本文系统地分析了房地产投资风险研究的现状,把主观与客观相结合,定性与定量相结合,提出了房地产投资风险分析、识别、评价、控制理论在实践应用中存在的弊端以及改进的方法。每章后附详细案例以论证。 论文重点部分采用统一结构,在阅读大量的国内外文献基础上,根据自己多年在房地产领域的工作经验,以识别误区、回避误区,辨别缺陷、弥补缺陷为论述原则,采用较为先进的科学模型和优化方法进行分析。在综合考虑效益与风险的基础上,对目前流行的风险控制策略和方法,从实践应用的角度给予绩效评价。
【学位授予单位】:西南财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 吴青;基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展研究[D];同济大学;2008年
2 孙大鹏;基于虚拟营销的房地产风险动态防范与控制研究[D];天津大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 邱月;城市商品住宅开发风险分析与应对研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
2 林素环;我国港口建设项目投资风险管理研究[D];武汉理工大学;2006年
3 游雄军;广州市东湖广场项目可行性论证及启示[D];西南交通大学;2007年
4 张宁;城市能源供应的生态化评价研究[D];大连理工大学;2007年
5 冯玉;房地产公司股权转让法律制度研究[D];中央民族大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前9条
1 丁烈云,徐泽清;城市房地产预警系统的设计与开发[J];基建优化;2000年06期
2 宋戈;房地产投资风险的定性预测方法[J];物流科技;2004年01期
3 刘剑平;宏观经济监测预警指标体系与方法[J];统计与决策;1991年05期
4 李崇明;房地产预警的误区及对策的方法论分析[J];武汉理工大学学报(社会科学版);2003年03期
5 韩立达;我国房地产预警系统的基本特征及方法[J];燕山大学学报(哲学社会科学版);2004年03期
6 徐宪平;风险投资的风险评价与控制[J];中国管理科学;2001年04期
7 刘希宋,曹霞,李大震;风险投资及投资风险评价[J];中国软科学;2000年03期
8 朱喜安;国民经济运行质量评价指标体系初探[J];中南财经大学学报;1998年05期
9 苏东荣,彭霞云;中国经济景气指标体系的构造[J];中央财政金融学院学报;1991年01期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱明强;;BP神经网络在房地产投资风险分析中的应用[J];四川建筑科学研究;2006年06期
2 陈慧;朱建;张清华;崔淑梅;辛翠香;;MCS在工程估价中的应用[J];四川建筑科学研究;2007年05期
3 谢胜强,邹辉文,陈德棉;风险投资项目的风险分布与风险控制的最优化管理研究[J];安徽大学学报(自然科学版);2003年01期
4 李俊伟;黄宏伟;;熵度量法在地下工程风险分析中的应用初探[J];地下空间与工程学报;2005年06期
5 李荣;米文宝;;银川房地产预警系统指标体系构建分析[J];北方经济;2012年08期
6 么培基,肖翔;京沪高速铁路筹资方案及资本运作的研究[J];北方交通大学学报;1994年03期
7 郭洪涛;论使A股指数不跌反涨的国有股准流通市场[J];北京工业大学学报(社会科学版);2005年01期
8 刘凤朝;我国风险投资公司运作的环境风险分析[J];北京化工大学学报(社会科学版);2001年01期
9 叶盛东;1997 年北京市住宅投资热点及未来发展趋势[J];北京联合大学学报;1998年02期
10 郭正日;何理;;创业投资项目评选指标体系构建研究[J];北京工商大学学报(社会科学版);2011年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 姜晨光;严立明;张华强;任忠慧;张辉;;基于模糊理论的房地产项目风险评价与风险管理研究[A];自主创新与持续增长第十一届中国科协年会论文集(2)[C];2009年
2 李云飞;周宗放;于继科;;基于UTAHP的风险投资项目非系统风险的一类评估方法[A];“中国视角的风险分析和危机反应”——中国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会论文集[C];2010年
3 于继科;李云飞;杨扬;周宗放;;电子类项目投资风险评价方法研究[A];“中国视角的风险分析和危机反应”——中国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会论文集[C];2010年
4 夏斌;张华伦;;西安市社会医疗保险风险模糊综合评价[A];中国会计学会高等工科院校分会2006年学术年会暨第十三届年会论文集[C];2006年
5 孙飞;熊孟英;;基于模糊优选法的供应链合作伙伴的选择[A];中国企业运筹学[C];2009年
6 扈文秀;王廷浩;;企业孵化器风险管理研究[A];建设小康与高技术产业化——中国科协2003年学术年会第35分会场论文集[C];2003年
7 崔俊;丁静之;黄晨;;VMI模式对供应链库存管理的价值分析[A];中国铁道学会物资管理委员会物资管理与营销暨物资流通系统理论学组学术研讨会论文集[C];2008年
8 李云飞;周宗放;;风险投资项目风险综合评价方法研究[A];第四届(2009)中国管理学年会——金融分会场论文集[C];2009年
9 李良;戎凯;;基于风险网络的大型工程项目风险度量方法研究[A];系统工程与和谐管理——第十届全国青年系统科学与管理科学学术会议论文集[C];2009年
10 李云飞;周宗放;;基于不确定多属性决策方法的风险投资项目风险评价模型[A];风险分析和危机反应的创新理论和方法——中国灾害防御协会风险分析专业委员会第五届年会论文集[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 朱震宇;我国太阳能光伏产业投资风险及决策研究[D];中国地质大学(北京);2010年
2 张敏;保险公司全面风险管理研究[D];南开大学;2010年
3 赵军;基于GIS空间统计分析的区域房地产动态预警模型[D];中国地质大学(北京);2011年
4 费明明;城镇化进程中农村宅基地综合利用与规划研究[D];中国地质大学(北京);2011年
5 赵俊;结构健康监测中的测点优化布置方法研究[D];暨南大学;2011年
6 唐朝贤;生物质发电项目投资风险分析与决策研究[D];中南大学;2011年
7 蔡神元;国有产业投资基金的风险管理研究[D];中南大学;2011年
8 王鹏;风险投资决策支持体系研究[D];中南大学;2010年
9 楼海军;国际EPC水泥工程风险管理研究[D];武汉理工大学;2011年
10 施朝春;基于供应链的汽车零部件库存与运输整合优化研究[D];重庆大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郝春晖;先进制造系统项目风险评价研究[D];安徽工程大学;2010年
2 苟雪;大型商业地产开发项目风险管理研究[D];山东科技大学;2010年
3 马文婷;TD三期工程项目全生命周期风险管理体系研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
4 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
5 郭玲玲;农村公路施工阶段承包商风险评价及控制研究[D];长沙理工大学;2010年
6 易石其;公路工程项目施工中主体行为风险评估及控制研究[D];长沙理工大学;2010年
7 李逢奎;中小城市公共设施可行性研究[D];中国海洋大学;2010年
8 丁媛;物料输送系统项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2010年
9 王俊涛;风险分析理论在圆葱加工项目的应用[D];中国海洋大学;2010年
10 韩雨梅;有线互动电视点播项目的市场风险管理研究[D];中国海洋大学;2009年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 金岭,刘光中;推进房地产业协调发展的思考[J];四川建筑科学研究;2002年03期
2 黄小波;;新经济条件下的企业虚拟化经营[J];安徽农学通报;2007年04期
3 崔光灿;房地产价格与泡沫[J];北方经济;2005年02期
4 戴士潮;房地产开发企业反思阻碍产业发展的业内因素[J];北方经济;1999年04期
5 申立银,俞明轩;房地产业结构及其影响因素[J];北京房地产;1995年03期
6 梁运斌;我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想[J];北京房地产;1995年11期
7 田江海;房地产投资与通货膨胀的关系[J];北京房地产;1996年02期
8 刘洪玉,陈森林;空置率及其对房地产市场的影响[J];北京房地产;1996年10期
9 张卫星;论经济性住宅的市场定位及启动房地产市场的有效措施[J];北京工业大学学报;1999年S1期
10 孙明华;关于模糊综合评判结果的等级划分与排序[J];北京工业大学学报;1994年01期
中国重要会议论文全文数据库 前3条
1 张彩庆;金雪莲;杨照芬;邹迎春;;基于BP神经网络的新产品开发风险评估模型[A];全国第十届企业信息化与工业工程学术年会论文集[C];2006年
2 蔡玉兰;;浅谈房地产投资的风险识别与规避[A];全国矿山建设学术会议论文选集(下册)[C];2003年
3 张景华;张军;;基于MATLAB神经网络工具箱BP神经网络仿真[A];过程系统工程2001年会论文集[C];2001年
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 张雁;[N];光明日报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 朱平辉;企业家行为的博弈分析[D];厦门大学;2002年
2 李洪江;不确定性投资决策的实物期权方法[D];大连理工大学;2002年
3 刘静岩;房地产投资分析及其混沌控制研究[D];天津大学;2003年
4 谢小平;转轨期我国社会结构变迁的博弈分析[D];西北大学;2003年
5 周江;我国房地产经济安全与政府控管研究[D];华中农业大学;2003年
6 冯亚军;房地产投资项目系统策划研究[D];南京农业大学;2003年
7 朱鸣雄;宏观利益论[D];复旦大学;2003年
8 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
9 李爱喜;商业银行营销组合策略博弈分析[D];西北农林科技大学;2004年
10 刘向华;竞争投资与风险债务的实物期权方法研究[D];华中科技大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李萍;我国房地产投资宏观规模与结构研究[D];暨南大学;2000年
2 李志勇;广州市房地产市场的现状与发展前景[D];暨南大学;2000年
3 姚俊;我国房地产市场分析与营销策略[D];西南财经大学;2000年
4 邓华;电力项目投资风险分析及管理[D];对外经济贸易大学;2000年
5 刘惠玲;现阶段我国房地产市场管理研究[D];华中师范大学;2002年
6 莫少颖;营销风险预警管理研究[D];广东工业大学;2003年
7 陈宁枫;房地产市场的销售管理[D];对外经济贸易大学;2003年
8 常志珍;房地产投资决策分析[D];北京工业大学;2003年
9 蔡德军;虚拟研发组织的构建与管理研究[D];安徽农业大学;2003年
10 苗琦;基于贝叶斯决策理论的房地产投资风险决策研究[D];武汉理工大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 吴开尧;朱启贵;;国内节能减排指标研究进展[J];统计研究;2011年01期
2 姜沂秀;;洋口港投资的风险防范[J];中国商贸;2011年05期
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 吴开尧;基于可持续发展的中国能源核算研究[D];上海交通大学;2011年
2 马莹;房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D];天津大学;2012年
3 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
4 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
5 张红霞;城市土地市场运行的政府调控评价研究[D];华中科技大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王延宏;基于三角模糊数的港口项目投资风险评价研究[D];大连海事大学;2011年
2 张岩;工程项目的关键干系人博弈研究[D];河北工业大学;2011年
3 吕艺芬;武汉东湖开发区房地产开发的经济学分析[D];华中科技大学;2010年
4 屠红珍;风险管理在港口建设中的应用[D];上海交通大学;2011年
5 张勤;中国房地产市场的均衡分析[D];浙江大学;2012年
6 黄沁;基于模糊理论的港口投资风险分析方法研究[D];大连海事大学;2012年
7 许雯;基于多层次灰色评价法的港口建设项目贷款风险评估[D];大连理工大学;2007年
8 王莉;港口建设项目综合评价研究[D];武汉理工大学;2007年
9 朱晓芬;基于企业技术知识系统的技术自主度评价研究[D];大连理工大学;2009年
10 王敏;长株潭“两型社会”实验区能源保障研究[D];中南大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 徐宪平;风险投资模式的国际比较分析[J];管理世界;2001年02期
2 刘洪;经济混沌的动因与预测[J];合肥工业大学学报(自然科学版);1995年03期
3 丁烈云,徐泽清;城市房地产预警系统的设计与开发[J];基建优化;2000年06期
4 叶艳兵,丁烈云;房地产预警指标体系设计研究[J];基建优化;2001年03期
5 耿强;美国的高技术创业风险投资及对我国的启示[J];科学技术与辩证法;1998年02期
6 王万茂,黄贤金;论房地产市场基本特征及其运行机制[J];南京农业大学学报;1994年02期
7 胡鹏,姚长学,钟叔平;房地产市场先行扩散指数预警监测系统设计[J];四川建筑;2003年02期
8 李晟;风险投资外部环境研究[J];上海金融;1999年01期
9 李学伟,关忠良;现代经济预测的发展特征[J];数量经济技术经济研究;1998年01期
10 郭存芝,凌亢,刘容华;证券投资风险评估的AHP结构模型研究[J];数量经济技术经济研究;2000年08期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 宋戈;房地产开发经营风险分析与对策研究[D];东北农业大学;2001年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李启明,徐静;房地产投资风险分析中的预测[J];建筑经济;1995年10期
2 徐学军;;房地产投资风险分析与防范研究[J];商业文化(学术版);2010年01期
3 李少敏;高丽英;;我国房地产金融风险分析及防范[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2010年03期
4 乔婉风,张声东,雷莉;运用计算机仿真房地产投资风险分析的研究[J];武汉理工大学学报;2004年08期
5 晓群;房地产投资的风险分析[J];中国房地产;1994年09期
6 谢甲雄;房地产投资的有形风险分析[J];基建优化;1994年01期
7 乔婉风,张声东;基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分析研究[J];武汉理工大学学报;2004年07期
8 郭和平;房地产投资风险分析[J];城乡建设;1999年08期
9 梁绍辉;;探讨房地产企业风险分析与防范[J];科学之友;2010年20期
10 孙妍;;房地产开发项目可行性研究[J];辽宁建材;2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张继生;马惠;;建设工程项目管理中的风险分析与防范[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年
2 康华春;张润杰;;农作物病虫灾害的风险分析[A];昆虫学创新与发展——中国昆虫学会2002年学术年会论文集[C];2002年
3 周卫川;陈德牛;;非洲大蜗牛的进境风险分析[A];中国青年农业科学学术年报[C];2004年
4 张祥林;;苜蓿黄萎病的进境风险分析[A];中国植物病理学会2006年学术年会论文集[C];2006年
5 胡国华;夏军;;风险分析的灰色—随机风险率方法研究[A];中国水利学会2001学术年会论文集[C];2001年
6 方友林;陈茉;;房地产投资渠道放开对保险公司资金运用的影响[A];中国保险学会第二届学术年会入选论文集(理论卷1)[C];2010年
7 李学磊;;外来物种入侵与我国风险分析制度之检讨[A];林业、森林与野生动植物资源保护法制建设研究——2004年中国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2004年
8 胡启镔;;检疫性有害生物入侵及其风险分析[A];农业生物灾害预防与控制研究[C];2005年
9 黄可辉;郭琼霞;;桔小实蝇传入中国风险的定性与定量分析[A];外来有害生物检疫及防除技术学术研讨会论文汇编[C];2005年
10 刘艳;汪彤;宋冰雪;;基于风险分析的应急预案编制研究[A];中国职业安全健康协会2008年学术年会论文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;REITs:理想的投资工具[N];中国房地产报;2005年
2 记者 万宁;上市公司房地产投资“退潮”[N];中国证券报;2004年
3 本报记者 林妍;投在中国[N];中国经济导报;2007年
4 熊剑锋;广东前三季度GDP增14.1%房地产投资位居"三高"[N];第一财经日报;2006年
5 本报记者  何芬兰;中国地产市场吸引国际投资者[N];国际商报;2006年
6 记者 辛莉;2006年郑州房地产投资额预计增加21%[N];河南日报;2006年
7 刘欣 张瑞玲;去年首府完成房地产投资36亿元[N];内蒙古日报(汉);2006年
8 王劲松;抑制房地产过度发展不应动摇[N];中国财经报;2008年
9 苏南;今年房地产投资和需求平稳增长[N];市场报;2005年
10 人行汉中市中心支行课题组;警惕房地产投资局部过热[N];陕西日报;2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 高彦伟;地下水污染评价中统计理论和应用研究[D];吉林大学;2010年
2 李林;分层网络技术及其应用研究[D];湖南大学;2001年
3 张长林;近海卸载平台结构系统的效能与风险研究[D];天津大学;2003年
4 赵超;流域实时洪水抗差预报系统研究[D];河海大学;2006年
5 刘静岩;房地产投资分析及其混沌控制研究[D];天津大学;2003年
6 杨艳萍;创业投资的风险分析与风险控制研究[D];武汉理工大学;2003年
7 王卫标;钱塘江海塘风险分析和安全评估研究[D];浙江大学;2005年
8 王志良;水资源管理多属性决策与风险分析理论方法及应用研究[D];四川大学;2003年
9 沈文君;分布式外来有害生物风险分析WebGIS研制[D];中国农业大学;2004年
10 吴枚;石油公司投资决策与组合优化研究[D];天津大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李明山;HKW房地产项目投融资决策[D];清华大学;2005年
2 李珊;鑫苑名家房地产项目可行性研究[D];郑州大学;2005年
3 赵震;房地产投资风险分析与评价方法研究[D];西安科技大学;2008年
4 胥碧华;房地产投资项目的风险分析与评估研究[D];成都理工大学;2006年
5 于永;潍坊恒泰房地产开发公司投资风险管理研究[D];南京理工大学;2007年
6 张铁平;房地产投资风险分析与投资决策[D];华中科技大学;2006年
7 袁鹰;房地产投资项目风险分析与评价[D];重庆大学;2004年
8 吕绍成;房地产投资风险分析及预警系统研究[D];武汉大学;2004年
9 叶维俊;房地产投资风险分析[D];西南财经大学;2005年
10 敬丹;房地产投资性购买决策及风险分析[D];重庆大学;2004年
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