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《西南政法大学》 2006年
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房地产证券化法律问题研究

赵应  
【摘要】:房地产证券化最早起源于20世纪60年代末期美国的住房抵押贷款市场。因其巧妙的运作机制和在金融市场上巨大的融资作用,契合了房地产和金融市场的需求,从而逐渐被其他国家所采用,20世纪90年代在全球更出现迅猛的发展势头,现己成为房地产市场和金融市场重要的融资和投资工具之一。要有效解决我国房地产市场的诸多问题,必须进行金融创新,实行房地产证券化是一个有利选择。我国学界对房地产证券化法律问题,目前还缺乏系统性的研究。本文系统地研究了在我国目前法律体系下实行房地产证券化会面临的一系列问题,包括产权法律问题,SPV法律问题,信用增级与评级法律问题,物权法问题,担保法问题,破产法问题和信托法问题等,以及对这些问题的解决方案。 本文共分三个部分。第一部分,首先对房地产证券化作了一个基本描述,包括房地产证券化的含义、产生和在世界各国的发展现状。然后对房地产证券化的种类、运作过程和功能进行了阐述。文章的第二部分,对我国目前实行房地产证券化的现实性必要性和可行性角度进行了分析。对于我国实行房地产证券化的必要性,本人从我国房地产业的现状及存在的问题、解决办法以及实行房地产证券化的益处三个方面进行了论述。我国房地产业目前存在的问题有房地产融资渠道狭小、无法满足发展的需要,金融信贷机构住房资金缺口巨大,住房供求结构矛盾突出,商品房空置率过高等。实行房地产证券化可以实现有效利用闲散资金,提高银行资产流动性,降低和分散房地产和金融业的风险,优化银行资金结构,为投资者提供新的投资工具,盘活房地产资产和抑制房价等功能。然后文章从房地产证券化运行的外部环境和法律环境、我国实行房地产证券化的现实基础与法律制度支持以及我国实行房地产证券化在外部环境和法律制度上需要完善的地方等三个方面论证了我国目前实行房地产证券化的可行性,认为我国目前房地产抵押一级市场足够规模的资产支持,投资群体的迅速形成,资本市场的发展与完善,住房制度和信用制度的形成,相关环境的改善以及市场经济基本法律体系的形成都己为我国实行房地产证券化提供了有利条件。但我国也存在着房地产市场规模总量偏小,政府信用担保机制缺失,金融证券环境不完善,中介机构不够发达,房地产证券化专业法律缺乏等缺陷。
【学位授予单位】:西南政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:D922.29;D922.287

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 黄超焕;房地产证券化法律制度的SWOT分析[D];复旦大学;2011年
2 易明丽;住房抵押贷款证券化风险隔离法律问题研究[D];中国政法大学;2008年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 曹征;美日英三国房地产证券化的主要模式[J];城市问题;2002年03期
2 沈晓慧;论住房抵押贷款证券化[J];辽宁财专学报;2000年06期
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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3 蒋志如;;中国法学学术研究的“50岁现象”分析[J];安徽大学法律评论;2010年01期
4 蒋志如;;试论法官与法学家的关系——以美国为语境的思考[J];安徽大学法律评论;2011年02期
5 刘艳芳;;我国古代调解制度解析[J];安徽大学学报;2006年02期
6 赵颖坤;;“均质”与“激情”下的规则制定——建国初期的立法及其社会背景分析[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2008年03期
7 郭继;;家庭土地承包经营权设立模式的立法选择——以法经济学和法社会学交叉为视角[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2010年01期
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9 韦志明;李妍;;民族地区农村纠纷解决机制对构建和谐社会的启发性意义——基于三江县冠洞村的个案调查[J];安徽农业科学;2007年06期
10 韦留柱;;农民法律意识的调查与分析——以河南农村为例[J];安徽农业科学;2008年17期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 孙明春;;当代中国伦理道德秩序的重新构建[A];中国道路:理论与实践——第三届北京中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛(2009)论文集[C];2009年
2 上海市长宁区检察院课题组;;我国检察机关在刑事和解发展中的基本立场[A];第三届国家高级检察官论坛论文集[C];2007年
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6 张勇;;法律还是社会规范:关于投资者保护的一个比较分析[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
7 杨志利;;强制履行、期待赔偿与最优违约救济[A];2009年度(第七届)中国法经济学论坛论文集[C];2009年
8 李亚凝;;“嵌入性”不足与本土化司法模式之建构[A];2011年(第九届)“中国法经济学论坛”论文集[C];2011年
9 任晓雪;;构建和谐社会背景下水资源保护面面观[A];城乡饮用水水源安全问题与发展汇总[C];2009年
10 欧丹;;农村刑事纠纷解决之场域分析——刑事和解制度的新课题[A];地方政府发展研究(第七辑2011)[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 黄光辉;知识产权证券化的风险及其防范研究[D];华中科技大学;2010年
2 张海斌;转型社会中的乡村自治与法治[D];华东政法大学;2010年
3 袁日新;经营者集中救济研究[D];辽宁大学;2010年
4 刘玄;资产证券化的风险及其防范[D];南京大学;2011年
5 张伟强;法律制度的信息费用问题[D];山东大学;2010年
6 淡乐蓉;藏族“赔命价”习惯法研究[D];山东大学;2010年
7 刘建勋;我国农村社会信用理念的生成及其法律保障[D];山东大学;2010年
8 朱德友;高校教师激励机制研究[D];武汉大学;2010年
9 那铭洋;资产证券化和金融发展、金融稳定关联研究[D];吉林大学;2011年
10 张百杰;转型期中国群体性事件研究[D];吉林大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 廉靖;基于社区发展的我国农村矛盾化解机制研究[D];华中农业大学;2010年
2 朱汉明;基于农民权益的植物新品种保护法律问题研究[D];华中农业大学;2010年
3 王国涛;纳税人权利保护司法论[D];山东科技大学;2010年
4 张娜;技术创新中寡头垄断企业竞争策略选择研究[D];山东科技大学;2010年
5 王庆;预约法律制度演化探究及现有理论之构建[D];华东政法大学;2010年
6 李勋;中国法治变革下的价值观冲突[D];华东政法大学;2010年
7 葛令磊;法律与发展运动述评[D];华东政法大学;2010年
8 吴双;股东资格确认的法律实证分析[D];华东政法大学;2010年
9 尚婧;场外金融衍生品交易担保的法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
10 谢瑾;商业特许经营信息披露制度初探[D];华东政法大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 蔡莉;;我国房地产证券化中SPV法律问题研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2005年S1期
2 汪利娜;抵押贷款证券化在美国的兴起与发展[J];财贸经济;2000年06期
3 叶依广,王启仿;房地产证券化与我国房地产业的发展[J];城市问题;2002年03期
4 曹征;美日英三国房地产证券化的主要模式[J];城市问题;2002年03期
5 王东;;美国次贷危机的深层次原因与影响[J];当代经济;2008年09期
6 吕红兵,刘大江;住房抵押贷款证券化的若干法律问题[J];中国司法;2001年02期
7 胡丰;;次级贷危机与金融创新的风险[J];东方企业文化;2007年11期
8 管斌;;第十七届全国经济法理论研讨会综述[J];法商研究;2010年01期
9 管斌;;第十八届全国经济法理论研讨会综述[J];法商研究;2011年01期
10 唐诗婕;马婷;刘源;陈畑畑;陈庭鹭;;次贷危机启示下,对我国住房抵押贷款证券化法律监管的建议[J];法制与经济(下旬刊);2009年06期
中国重要报纸全文数据库 前3条
1 早报见习记者 王齐;[N];东方早报;2011年
2 温家宝;[N];人民日报;2011年
3 温州市城市安居工程建设开发公司 蔡钧;[N];中国乡镇企业报;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前8条
1 黄才华;美国资产证券化破产隔离机制研究[D];对外经济贸易大学;2003年
2 徐磊;房地产资产证券化法律问题研究[D];华东政法学院;2004年
3 蔡莉;我国房地产证券化的法律问题研究[D];四川大学;2004年
4 刘毅;信贷资产证券化风险隔离法律问题研究[D];对外经济贸易大学;2006年
5 徐建文;信贷资产证券化法律问题研究[D];山东大学;2006年
6 吴有锋;资产证券化—我国的立法模式选择[D];安徽大学;2006年
7 江忠皓;资产证券化风险隔离机制的法律问题研究[D];四川大学;2006年
8 黄亮;我国不动产证券化法律制度研究[D];暨南大学;2007年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 杨红伟;美国住房抵押贷款法律制度研究[D];中国海洋大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前5条
1 裴权中,何艺;住房抵押贷款证券化问题探讨[J];财经论丛(浙江财经学院学报);2001年01期
2 王全民;我国住房抵押贷款证券化担保模式的探讨[J];财经问题研究;2000年12期
3 李扬;美国住宅融资制度及其对中国的启示[J];金融研究;1994年03期
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘庆;;浅析房地产证券化对我国金融和房地产业发展的积极效应[J];山西政报;2003年09期
2 王燕雪;;海外房地产证券化的立法体例[J];住宅产业;2005年11期
3 汤波;王启仿;;房地产证券化问题探析[J];军事经济学院学报;2002年01期
4 诸慧;;房地产证券化法律支持体系刍议[J];上海房地;1999年10期
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6 王战宇;;我国实施房地产证券化可行性及制约因素分析[J];理论界;2008年02期
7 周欣欣;;房地产投资信托基金的若干基本理论问题研究[J];法制与社会;2010年04期
8 蔡莉;;我国房地产证券化中SPV法律问题研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2005年S1期
9 安翔;;住房抵押贷款证券化法律制度的完善[J];郑州航空工业管理学院学报(社会科学版);2006年05期
10 诸慧;构建中国房地产证券化法律支持体系小议[J];中国房地产;1999年08期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 吴静;;房地产证券化的支撑理论梳理[A];征信:加强信用体系建设 优化金融生态环境——首届齐鲁金融论坛论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
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5 ;房地产证券化有望走上前台[N];中国高新技术产业导报;2002年
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7 薛若君;房地产证券化:可供选择的四种模式[N];上海证券报;2005年
8 仲元;房地产证券化两种类型的转手证券 [N];中国建设报;2002年
9 陈历幸;房地产证券化中亟待引入有限合伙制[N];上海证券报;2005年
10 记者 米格;房贷证券化脚步清晰[N];中国证券报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 程红梅;中国当代房地产金融思想发展研究(1978-2005)[D];复旦大学;2007年
2 陈有福;台湾房地产市场销售通路研究[D];南开大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李斐;房地产证券化发展的模式选择[D];兰州大学;2013年
2 黄超焕;房地产证券化法律制度的SWOT分析[D];复旦大学;2011年
3 杨勃;重庆市房地产证券化研究[D];重庆大学;2002年
4 赵秀池;中国房地产证券化及其模式探索[D];中国社会科学院研究生院;2001年
5 王斯亮;我国房地产证券化法律问题研究[D];吉林大学;2007年
6 武岩;在我国发展房地产投资信托基金的研究[D];对外经济贸易大学;2006年
7 黄伟平;我国发展房地产投资信托基金探讨[D];北京交通大学;2008年
8 黄娟;房地产证券化与我国会计制度变迁[D];华中师范大学;2005年
9 黄亨路;房地产项目债券融资的应用研究[D];西北大学;2002年
10 浦湛;房地产投资信托基金研究[D];首都经济贸易大学;2002年
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