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《贵州财经大学》 2018年
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贵州省人口年龄结构对住房需求的影响研究(1998-2015年)

郑姣姣  
【摘要】:房地产市场的发展关系着国计民生,近年来商品住宅价格的过快上涨引发了社会各界的普遍关注和政府部门的高度重视。习近平总书记在党十九大报告中强调:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主题供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。根据房地产市场供求理论,房地产的供给和需求对于房价的影响较为显著,在当前住房市场趋于饱和的现实情境下,在供给端实施大量的住房供给政策会极大的刺激住房市场价格的变动,房价上涨。人口年龄结构作为影响住房需求的重要因素之一,学者们进行了一系列工作,来研究人口年龄结构影响住房需求的机制。在已有的相关研究中,学者们常常将全国的住房市场作为一个整体来研究其与人口年龄结构的关系,发现了人口年龄结构与房地产市场的相关关系,却没有注意到我国区域间经济发展状况有所不同的现实。贵州省在近年来虽然有较快的发展,但和发达地区相比仍有较大的差距,将全国的住房市场作为一个整体进行考虑有可能忽略了贵州省本身的特点。因此文中将利用1998-2015年贵州省地方人口数据和商品房住宅销售面积数据,来研究人口年龄结构对住房需求的影响。首先对于贵州当前的人口年龄结构的发展现状以及社会大众在住房需求的变动情况进行科学系统的分析,并基于贵州人口年龄结构对于住房需求影响的理论分析,来构建本研究的理论模型——人口年龄结构对于住房市场需求的影响理论模型。并采用回归分析的方法针对人口年龄结构的变化对于房价波动的现实性影响的实证分析结果,分别从人口年龄结构转变的的视阈来深入的分析人口这一关键要素对于贵州房地产市场的影响具有十分重要的战略意义与实践价值,以便更好地理解我国商品房市场的发展与变化。最后本研究以前述的实证分析结果为基础,分别构建了面向“适应人口年龄结构变动”、“适应家庭结构变化”与“适应城乡结构变化”的策略建议体系。
【学位授予单位】:贵州财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:C924.2;F299.23

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