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《昆明理工大学》 2008年
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商业地产项目定位研究

罗明华  
【摘要】: 目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。 国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。 本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架。为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。 本文的创新点在于: 1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式: 2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中;
【学位授予单位】:昆明理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 崔芳芳;基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D];中国地质大学(北京);2009年
2 曲爱英;南京市某房地产项目的市场定位研究[D];西安建筑科技大学;2009年
3 周美玲;南昌市商业地产业态分析及发展研究[D];东华理工大学;2012年
4 张卫东;商业地产项目定位评价研究[D];山东大学;2012年
5 朱鹏;餐饮企业连锁经营研究[D];云南大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘力 ,严涛;如何通过设计为商业地产增值[J];北京房地产;2004年07期
2 曾燕;房地产营销中的市场细分定位[J];重庆商学院学报;2002年05期
3 吉寿松,毕有毅,印庆华;建设项目投资的风险与防范[J];大庆石油学院学报;2000年02期
4 何艳,吴丰;中心城市商业地产发展机会分析[J];资源与人居环境;2004年05期
5 黄丽娟,吴丰;商业地产开发的人居环境思考[J];资源与人居环境;2004年05期
6 李晓蕾;巨库:商业地产的模式困惑[J];互联网周刊;2004年39期
7 丁宝辉;房地产开发企业的产品定价问题研究[J];价格理论与实践;2002年04期
8 罗人杰;城市商业地产的前瞻策划与开发[J];建筑施工;2004年06期
9 李书梅;目前房地产业如何做好市场定位[J];山区开发;2001年11期
10 迟迅;商业地产寻求多点平衡[J];商业时代;2004年32期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 黄建斌;商业地产及其项目定位研究[D];天津大学;2005年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 金震,韩东林;建立信赖感 促进推销成功[J];安徽电子信息职业技术学院学报;2005年02期
2 罗晓良;谢华忠;;论营销在新农村建设中的作用[J];安徽农学通报;2006年09期
3 何斌;左新荣;余涛;;中国职业体育竞赛市场的需求特征研究[J];安徽师范大学学报(自然科学版);2008年04期
4 孙煜晖;;浅谈项目管理的控制[J];安庆科技;2011年03期
5 赵金岭;我国高尔夫球俱乐部的市场学分析[J];安徽体育科技;2005年01期
6 杨丽;;结构化思维模式在课程教学中的应用[J];安阳师范学院学报;2011年06期
7 王文军;;论品牌延伸的优势、风险及路径选择[J];白城师范学院学报;2010年01期
8 朱平男;;我国电影制片业人力资源管理对策研究[J];北京电影学院学报;2008年03期
9 王国银;燕山石化客运公司的经营战略分析[J];北方交通大学学报(社会科学版);2003年01期
10 闻学伟,汝宜红;西部传统物资企业的现代物流发展战略研究[J];北方交通大学学报(社会科学版);2003年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘大弯;;项目管理在知识产权代理机构的研究和应用[A];发展知识产权服务业,支撑创新型国家建设-2012年中华全国专利代理人协会年会第三届知识产权论坛论文选编(第一部分)[C];2011年
2 潘文俊;;浅析测绘项目沟通管理[A];广东省测绘学会第九次会员代表大会暨学术交流会论文集[C];2010年
3 欧阳飞雪;;文化差异对跨文化营销方式的影响及其对策[A];中国市场营销创新与发展学术研讨会论文集[C];2009年
4 刘明周;施培阔;曹国安;;面向整体企业应用的客户关系管理研究[A];安徽省装备制造业发展论坛会论文集[C];2003年
5 秦凯燕;;浅谈项目管理中的成本控制[A];跨越发展:七省市第十届建筑市场与招标投标优秀论文集[C];2010年
6 秦凯燕;;现代项目管理的风险与控制[A];跨越发展:七省市第十届建筑市场与招标投标优秀论文集[C];2010年
7 杨吉星;;信息化项目管理方法小议——读《PMBOK》有感[A];工程设计与计算机技术:第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集[C];2010年
8 周文瑜;王涛;沈又幸;;用电营销决策支持系统的研究与开发[A];2006电力系统自动化学术交流研讨大会论文集[C];2006年
9 林文雄;黄立洪;陈婷;;休闲旅游农业发展的理论基础与未来发展方向探索[A];循环农业与新农村建设——2006年中国农学会学术年会论文集[C];2006年
10 康瀚文;;CDMA移动通信市场分析及营销策略探讨[A];四川省通信学会2005年学术年会论文集[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 许玲;珠江三角洲运动服装业市场营销环境与策略研究[D];上海体育学院;2010年
2 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
3 张文娟;基于区域整体利益的旅游目的地品牌营销研究[D];武汉大学;2010年
4 颜海兴;基于创新扩散模型的市场营销组合策略研究[D];东华大学;2010年
5 管红波;食品连锁经营中的有效客户反应研究[D];东华大学;2010年
6 孙长松;交易成本视角的铁路客运制度研究[D];北京交通大学;2011年
7 于建政;建筑施工项目知识共享与项目绩效间关系研究[D];大连理工大学;2011年
8 郝冀;中国国有企业竞争力研究[D];中共中央党校;2011年
9 刘慧;基于PLS-SEM的中国高等教育学生满意度测评研究[D];江苏大学;2011年
10 施虹;开放与展望—艺术品整合营销传播[D];浙江大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 蒋举龙;市民对上海市重大体育赛事现场观看需求现状的调查研究[D];上海体育学院;2010年
2 刘玉兰;健身气功国际交流比赛运作现状调查及发展对策研究[D];上海体育学院;2010年
3 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
4 王强;昌乐至青州公路建设项目质量控制研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
5 张明;洛带气田整体增压开采项目可行性研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
6 杨沐华;吉林石化公司装置年度停车大检修管理研究[D];大连理工大学;2010年
7 李志胜;BD小区智能化系统项目营销案例研究[D];大连理工大学;2010年
8 王洋;沈阳联通社会渠道管理研究[D];大连理工大学;2010年
9 李郝勇;中国银行盘锦分行营销创新研究[D];大连理工大学;2010年
10 霍文达;辽河油田RDC厂烟气脱硫项目成本管理案例研究[D];大连理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘胜华;;商业地产发展趋势研究[J];边疆经济与文化;2006年11期
2 李永强;;我国商业地产存在的问题及发展对策[J];北京建筑工程学院学报;2011年03期
3 冯旭,鲁若愚,刘德文;零售商圈的吸引力分析[J];商业研究;2004年24期
4 张宇;吴璟;;基于零售物业竞争关系的商圈测定方法[J];商业研究;2007年08期
5 李蓉;杨绍安;;重新定位房地产市场中的政府角色[J];创新;2008年01期
6 涂相春;;浅析房地产开发商发展模式及项目定位[J];财经界(学术版);2009年03期
7 柳思维;唐红涛;王娟;;城市商圈的时空动态性述评与分析[J];财贸经济;2007年03期
8 胡新,赵颖;城市副中心商圈定位研究[J];城市发展研究;2003年06期
9 仵宗卿,戴学珍;北京市商业中心的空间结构研究[J];城市规划;2001年10期
10 黄福新;房地产策划模式及其适用性[J];城市开发;2003年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 杨柳;中国餐饮产业竞争力研究[D];北京交通大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 谭雪;基于SCP范式的天津中心城区商业地产市场研究[D];华北电力大学;2011年
3 吕琨;中国旅游度假地产营销战略—汤INN营销实战[D];北京工业大学;2011年
4 李儒雅;市场调研与分析方法在房地产项目开发中的应用[D];西南财经大学;2003年
5 崔峰;商业房地产市场定位评价指标体系架构设计[D];重庆大学;2005年
6 王韬;房地产开发项目市场定位研究[D];武汉理工大学;2005年
7 黄建斌;商业地产及其项目定位研究[D];天津大学;2005年
8 赵平;房地产开发项目市场定位中的价值提升方法研究[D];首都经济贸易大学;2006年
9 李冰;我国商业地产市场定位评价指标体系的研究[D];西安建筑科技大学;2006年
10 吴小坚;基于商圈理论的城市商业地产开发策略研究[D];广东工业大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 郭兴高;;基于商圈理论下杭州大厦购物中心问题分析[J];中国商界(下半月);2010年10期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 何林倩;基于可拓学的企业参与高架路空间开发可行性研究[D];浙江财经学院;2010年
2 顾雪;商圈对我国新城建设的作用机制研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
3 曲爱英;南京市某房地产项目的市场定位研究[D];西安建筑科技大学;2009年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘力 ,严涛;如何通过设计为商业地产增值[J];北京房地产;2004年07期
2 赵燕军;北京商业地产发烧吗?[J];北京房地产;2004年09期
3 刘友平;商铺与住宅投资开发的比较分析[J];中国房地产;2004年05期
4 何艳,吴丰;中心城市商业地产发展机会分析[J];资源与人居环境;2004年05期
5 黄丽娟,吴丰;商业地产开发的人居环境思考[J];资源与人居环境;2004年05期
6 李晓蕾;巨库:商业地产的模式困惑[J];互联网周刊;2004年39期
7 丁宝辉;房地产开发企业的产品定价问题研究[J];价格理论与实践;2002年04期
8 罗人杰;城市商业地产的前瞻策划与开发[J];建筑施工;2004年06期
9 李书梅;目前房地产业如何做好市场定位[J];山区开发;2001年11期
10 顾燕萍,楼晓宁;系列之二 商气·房气 热气·冷气 “2003中国商业地产新走向暨MALL发展论坛”综述[J];商业时代;2003年22期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张林树;丁党培;单云鹏;;商业地产项目的设计分析——以沈阳皇朝万鑫大厦为例[J];辽宁建材;2007年06期
2 崔素艳;喻鹏;;谁是京城最赚钱的商业地产项目?[J];安家;2010年06期
3 曲牧遥;;商业地产项目定位探讨[J];电子制作;2013年07期
4 马燕;;了解中国房产市场的捷径[J];东方企业文化;2005年05期
5 陈鸿莉;;北京纯商业地产项目规模27强[J];安家;2005年11期
6 ;福州的商业地产项目[J];市场瞭望(上半月);2007年03期
7 ;其他的商业地产项目[J];市场瞭望(上半月);2007年03期
8 赵莹;;商业地产项目运营策略探讨[J];消费导刊;2007年14期
9 丁艺;;沪上商业地产项目改造个案评析[J];上海商业;2008年04期
10 张军;殷青;;商业地产项目建筑创作的经济分析与思考[J];商业研究;2009年06期
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 马一丹;今明两年北京新增56个商业地产项目[N];中国房地产报;2007年
2 证券时报记者 建业;友好集团3.6亿投资两商业地产项目[N];证券时报;2010年
3 本报记者 兰亚红;各路资本伺机并购[N];中国房地产报;2009年
4 商报记者 李铎;京城商界热议华熙易主事件[N];北京商报;2010年
5 记者 王彦;三江商贸城项目签约[N];黑龙江日报;2011年
6 田爱丽;高德置地现身 广州最大商业地产项目出水[N];第一财经日报;2008年
7 记者 程义峰;北京:热点区域商用项目租售价多上扬[N];新华每日电讯;2010年
8 本报记者 周冬梅;地铁串起津城三大新兴商圈[N];中国纺织报;2011年
9 本报记者 周冬梅;天津高端业态步入“战国时代”[N];中国纺织报;2011年
10 本报记者 王姣;中茵迷途[N];中国房地产报;2013年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 高吉云;济南市大型商业地产项目的选址与市场定位研究[D];山东师范大学;2006年
2 白昉;西北品牌鞋城商业地产项目的开发运营研究[D];兰州大学;2008年
3 陶华;商业地产项目风险管理成熟度评价研究[D];大连理工大学;2008年
4 崔芳芳;基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D];中国地质大学(北京);2009年
5 张腾月;商业地产项目定位决策研究[D];重庆大学;2010年
6 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
7 徐震宇;郑州市某商业地产项目定位分析[D];郑州大学;2006年
8 刘昶;南昌洪鹏商业地产项目的战略定位与评估[D];南昌大学;2007年
9 曾书红;广州番禺某商业地产项目定位分析[D];西南交通大学;2007年
10 许金立;基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D];北京交通大学;2008年
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