收藏本站
《云南财经大学》 2015年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

昆明市主城区城市综合体对其周边住宅价格的影响

李哲林  
【摘要】:自从城市综合体引入国内后,伴随着房地产市场热火朝天一般的迅猛发展,城市综合体在近几年也得到了爆炸性地增长,尤其是在省会城市,昆明亦不例外。城市综合体对便捷市民生活的重要性不言而喻,除此之外,其发展也深远地影响着整个城市的建设。近几年学术界也围绕城市综合体的研究逐渐增多,但是很少有学者专注于城市综合体对其周边房价影响的研究。本论文采用特征价格模型,选取昆明市具有代表性的三大城市综合体——北辰财富中心&欣都龙城、昆明同德广场和西山万达,对其周边住宅的价格影响进行分析。通过研究,得到以下结论:一、城市综合体若有地铁直达通过,将对城市综合体周边的住宅价格产生正向的影响,有地铁经过的城市综合体周边的住宅体要比没有地铁经过的城市综合体对周边住宅价格平均高出5.4%,其边际价格为52325.97元;二、城市综合体体量越大,对周边住宅价格的溢价也越高,城市综合体体量每增加1%,周边住宅的价格则提升0.226%,其体量每增大10万平方米,则周边住宅的价格将提升34110.12元;三、住宅到城市综合体距离越远,则住宅的价格越低,住宅到城市综合体距离每增加1%,则价格下降0.057%,住宅到城市综合体的距离每增大100米,则住宅价格下降6349.77元,但是住宅的下降不可能是无限制的,经过计算,城市综合体对周边住宅价格的有效影响范围平均为1200米,超过1200米则认为城市综合体对住宅价格的影响非常弱,可忽略不计;四、北辰财富中心&欣都龙城、昆明同德广场、西山万达三大城市综合体对其周边住宅的有效影响距离分别为800米、700米、2250米。
【学位授予单位】:云南财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2015
【分类号】:F299.23

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 侯显夫;高燕;;论城市综合体的建设与开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例[J];改革与开放;2009年05期
2 李莹;;城市综合体建设研究初探——以杭州为例[J];商业文化(学术版);2009年09期
3 杨敏;;城市综合体遭遇“生长痛”[J];决策;2009年09期
4 李蕾;;开放下的聚合——城市综合体的规划布局设计解析[J];城市规划学刊;2009年06期
5 王宁;;杭州城市综合体发展建设策略研究[J];现代城市;2009年02期
6 侯显夫;高燕;;杭州创新创业新天地城市综合体的建设与开发[J];现代城市;2009年02期
7 吴放;;城市综合体研究[J];现代城市;2009年03期
8 谢成龙;;城市综合体在杭州[J];中国地产市场;2009年07期
9 张璐;陈茂辉;;建设济南特色城市综合体[J];走向世界;2010年09期
10 赵全军;;城市综合体:“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手[J];宁波经济(三江论坛);2010年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 邵莉;秦道刚;周东;;城市综合体建设发展规划初探——以济南市实践为例[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
2 武睿娟;;从概念到模式——解析有关城市综合体的几个基本问题[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
3 邵莉;周东;李嵩;刘金朋;;城市综合体认知与建设发展规划研究[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(03.城市详细规划)[C];2012年
4 陈竣;祝叶;;刍议武汉城市综合体的可持续发展研究[A];2014年8月建筑科技与管理学术交流会论文集[C];2014年
5 赵晓铭;王玉慧;魏毓洁;禤冬杰;;权力视野下的城市综合体功能探析[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
6 蔡莹;;城市综合体的发展探索——以长沙为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
7 查晓鸣;杨剑;;城市综合体的组合方法分析[A];2012城市发展与规划大会论文集[C];2012年
8 程子烨;;活力重塑下的城市综合体建设[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(03.城市详细规划)[C];2012年
9 许轶群;刘巍;;城市综合体的功能组合模式研究[A];城市时代,协同规划——2013中国城市规划年会论文集(02-城市设计与详细规划)[C];2013年
10 沈钦红;王凤轩;;出则繁华,入则自然——郑州市“首席公园城市综合体”齐礼闫村改造项目[A];土木建筑学术文库(第14卷)[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 杭州市城市规划设计研究院教授级高级城市规划师、超越工作室主持人 王宁;杭州城市综合体发展策略研究[N];杭州日报;2008年
2 ;市政府办公室下发《关于加快推进城市综合体项目建设的意见》(摘要)[N];无锡日报;2009年
3 记者 庄云锋;济南加快打造城市综合体[N];济南日报;2009年
4 记者 傅晓峰;城市综合体不能“千城一面”[N];济南日报;2009年
5 周晓方;城市综合体迸发炫目光芒[N];无锡日报;2009年
6 记者 陈智慧 郑明哲 宋洁;政府、企业、媒体齐献策 助推西安城市综合体发展[N];陕西日报;2009年
7 记者 宋洁 郑明哲;陕西首届城市综合体发展高峰论坛今日开坛[N];陕西日报;2009年
8 记者 陈智慧;我省20余家城市综合体竞相面市[N];陕西日报;2009年
9 记者 傅晓峰;城市综合体:后全运经济助推器[N];济南日报;2010年
10 记者 陈果;飞越城市综合体[N];昆明日报;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱文俊;城市综合体的功能及价值分析[D];清华大学;2009年
2 向彪仿;基于主导功能选择的城市综合体开发策略研究[D];重庆大学;2009年
3 乐捷;成都市城市综合体开发模式研究[D];西南财经大学;2010年
4 刘景山;城市综合体开发及布局研究[D];山东师范大学;2011年
5 王璇;城市综合体功能分析与选址研究[D];中国海洋大学;2012年
6 耿丽莎;郑州市城市综合体开发模式研究[D];郑州大学;2013年
7 龚锃焱;城市综合体项目研究[D];华中师范大学;2013年
8 刘凤娟;基于零售视角的我国城市综合体发展策略研究[D];重庆大学;2014年
9 陈传仪;长春城市综合体空间布局效应研究[D];东北师范大学;2014年
10 张俊坚;轨道交通城市综合体车行组织研究[D];华南理工大学;2015年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026