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《云南财经大学》 2019年
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基于DEA-TOBIT模型的我国房地产业效率测算及其影响因素研究

燕慧  
【摘要】:我国于1998年确立了住房分配货币化政策。自此开始,我国房地产业开始走向市场化,进入了行业高速发展的“黄金时代”。由于房地产业与较多行业间存在密切的经济技术关联,因此该产业一度成为支撑国民经济发展的基础性、战略性产业。但是,随着房地产业的快速发展,该行业也面临着许多问题,例如资金规模不断向房地产业聚集,造成我国实体经济缺乏资金支持而面临的结构性扭曲。因此,为了实现我国房地产业的持续稳定发展,需要对该产业的效率水平进行研究。为了评价我国房地产业效率和探究该产业效率的影响因素,本文选取了DEA-TOBIT模型两阶段方法进行实证研究。首先,本文基于投入产出理论和法雷尔(Farrell)于1957年提出的技术效率概念,以我国房地产行业为研究对象,分别从房地产业的整体效率、我国东中西部地区房地产业效率以及我国不同市值规模的房地产开发企业的效率三个不同的角度对我国房地产业效率进行了测度评价。通过DEA测算可得到目前我国房地产业整体综合效率不高,在纯技术效率普遍较高的情况下,规模无效率是该产业综合效率水平较低的主要原因;中部地区的综合效率水平高于东部地区和西部地区;大型市值规模的房地产开发企业在综合效率、纯技术效率和规模效率方面均高于其他市值规模的房地产开发企业,但是企业规模效率总体较低。然后,在效率评价的基础上,本文基于产业组织理论和由美国经济学家罗默提出的知识溢出模型,分别以我国房地产业整体综合效率、纯技术效率和规模效率值为因变量,利用TOBIT模型对我国房地产行业效率影响因素进行探究,根据TOBIT回归结果可以看出劳动生产率水平、行业利润率、市场需求情况、工业化程度和本年完成设备工器具购置投资与三种效率均存在较为显著的相关关系,但是城镇人口比重、市场开放程度和企业数量对房地产业综合效率的影响不显著。最后根据本文的研究结论,从政府应增强政策引导,建立完善的行业标准;行业相关部门应加快产业结构调整,优化资源配置水平;房地产开发企业应注重优化的自身的生产规模,提高企业的产出效率三个方面就如何促进我国房地产业效率的提高提出了相关政策建议。
【学位授予单位】:云南财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2019
【分类号】:F224;F299.23

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