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《云南财经大学》 2010年
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我国城市土地供应与房地产市场关系研究

张诗琪  
【摘要】: 随着中国经济持续高速的增长,房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。房地产业发展趋势倍受人们的关注。面对近年来不断攀升的房价和各地纷纷出现的“地王”,人们众说纷纭:有的人认为从2002年土地实行招标、拍卖和挂牌开始,土地的价格被炒高,所以导致房价的飙升;有的人则认为,房价的高低取决于市场上供求关系,与有偿出让土地没有关系。然而,经济的发展、社会的进步和人口的增加,人类社会经济活动已经快速向城市集聚发展,房地产业的发展日趋活跃,房地产在社会经济生活中的地位和作用也日益突出。房地产已不仅仅是人们生产、居住、服务等活动场所的意义,而已经逐步成为了现代社会经济大系统的有机组成部分,直接影响着社会的消费、就业、金融、信贷、保险等相关产业的发展。目前,社会各界面对房地产价格上涨迅猛,不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度,以及各地纷纷出现的“地王”和全国各部委先后出台的一系列政策等现象专家们和学者都持有各自不同的观点和看法,社会普遍认为土地供应量不足是影响房价上涨的原因,政府通过实施招标、拍卖和挂牌有偿出让土地的方式无形中提高了土地一级市场的价格最终导致了房价的上涨。然而,问题的根本原因不单纯的表现在土地供应量的不足,而是由于土地的有效供应不足和土地供应的机构不合理造成的。 本文主要以土地经济学、城市经济学和房地产经济学的相关理论为基础,通过文献查阅、收集数据、整理国内外的相关研究成果,试图推导出符合中国国情的土地供应与房地产市场的关系模型,并用全国35个大中城市的数据建立面板数据模型,解释和说明城市土地供应与房地产市场的关系。通过理论和实证分析,本文得出的主要结论是:采取有偿出让土地的供应方式对房价的影响不显著,不是造成房价飙升的根本原因;土地市场上的供求关系与房价呈正相关,它对房价的影响作用比较显著。
【学位授予单位】:云南财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.2;F293.3

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