西部信托房地产投资信托基金（REITs）的应用研究

【摘要】：无论国内与国际,房地产业一直是关系国计民生的行业,而当资金融通运用于房地产业时,它们联合在一起的复杂性和创新性成为许多学者和实业界人士关注的焦点。在中国的REITs制度创新的背景下,为适应金融市场的发展方向,各信托公司都积极开展房地产金融产品的应用研究,以此作为公司业务创新和战略规划的重点。 信托行业介于房地产与银行和投资者之间,信托公司利用适宜的金融产品将房地产资产的收益以房地产投资信托基金的形式推出,这是房地产信托的创新趋势。西部信托在我国西部具有相当的影响力,因此顺应时代需求积极开展房地产金融产品的研究具有重要意义。本文正是基于此,通过REITs的理论研究,结合西部信托公司自身的优劣势分析；然后将西部信托公司与已经推行REITs的信托公司案例进行比较分析,确立适合于本公司发展房地产投资信托基金的模式；之后,分析了房地产信托中信托公司将扮演的角色,并设计了西部信托房地产信托基金的运作管理流程；最后,对于公司开展REITs业务所可能产生的风险及其规避措施进行探讨。 本文主要以委托-代理关系为理论依据并列举国内相关的先行案例作比较,为西部信托有限公司研究和引入REITs提出了自己的看法和建议。尤其是涉及引入REITs模式以及西部信托在REITs运作中角色扮演、如何进行风险控制上进行了详细的论述,对于其它企业也具有一定的参考价值。