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《西北大学》 2004年
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房地产市场泡沫现象的经济学分析及治理措施

祁芸  
【摘要】:房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。 改革开放以后,随着计划经济体制向市场经济体制的转变,我国房地产业从80年代初的机关、企事业单位的福利分房到98年的“住房分配货币化”,彻底改变了人们的住房消费观念,有效拉动了社会需求。目前房地产市场正处于发展的第三次高潮中。 本文正是在这样的现实背景下,以近两三年的房地产市场景气指标为依据,对在新一轮增长时期中出现的许多泡沫成分的现状、原因以及所带来的危害进行了详细的论述,并提出了相应的治理措施和政策建议。 本文认为虽然目前我国房地产业整体没有大面积出现“泡沫”,但是局部地区“过热”的现象已经明显的显现,如果不及时加以调整,整个房地产市场将会出现更大的问题,进而波及到国民经济整体的健康发展。 本文首先从对房地产业的简单介绍入手,然后重点从三个方面对过热的迹象进行了分析。第一个方面,对房价的过高进行了剖析。分析房价虚高的原因以及提出了合理房价的标准;第二方面,对空置率问题进行了分析,从空置率的概念入手,对国内外空置率的涵义作了对比,提出了如何修正空置率公式使之更符合我国国情,并对空置率增加的原因进行了分析;第三方面,对当前突出的房地产投资过热进行了探讨。最后,对以上三个方面出现的问题提出了一些个人的建议,包括如何对“房价”进行消肿,抑制商品房价格;调整开发结构,降低空置率;以及如何完善金融制度,引导理性投资,防范金融风险。
【学位授予单位】:西北大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
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【参考文献】
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