基于博弈论的房地产开发贷款最优化模型及风险研究

【摘要】：房地产业是我国经济的支柱产业,房地产市场良好规范的发展直接影响着我国宏观经济的健康运行。近几年,我国房地产业的迅速发展,带动了金融业的发展。由于房地产商过度贷款开发项目,银行出于自身利益驱使与房地产商联盟,盲目放贷,违规操作,导致我国房地产泡沫产生,导致房地产开发贷款中的风险增大。为了遏制中国房价,打消房地产泡沫,减小房地产开发贷款中的风险,政府制定和实施了多项管制政策,并取得了一定的效果。可见,我国房地产业是否正常发展,不仅取决于整个房地产资金的循环过程是否正常,还取决于政府的合理管制是否到位、有效。因此,有必要通过科学的方法对我国目前房地产金融市场中牵扯的各方利益主体行为,以及房地产金融市场中潜在的风险进行定性及定量的分析。 本文运用博弈论的方法,分析了房地产开发贷款过程中政府、银行、房地产商三方利益集团间的行为,研究了三方参与者的策略以及在不同策略下形成的单人、两人、三人联盟的支付和最优策略;在此基础之上,利用最优化理论的方法,构建了以形成联盟条件和维持联盟利益分配为约束的房地产开发贷款中获取系统最大利益的最优化模型,通过最优化模型,使政府、银行、房地产商在不同的联盟行为下即能够使联盟维持,又能够使系统利益最大化的最优解。同时,运用非合作博弈的方法分析了房地产开发贷款中不同参与主体引起房地产开发贷款风险的行为,以及各参与主体混合策略间的关系,提出了政府需要发挥其监督职能,以通过管制将信用稳定下来,同时,也给出不同的参与主体从主体因素出发减小风险发生的建议。