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《西安建筑科技大学》 2017年
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成渝城市群商品住房价格时空溢出机理研究

刘娇  
【摘要】:近年来,各城市商品住房市场间的互动关系日益显著,住房价格波动已成为社会各界广泛关注的焦点问题,对于商品住房价格溢出效应的研究也逐渐增多。在商品住房价格变化过程中,区域集群内核心城市商品住房价格变化会引起邻近城市的住房价格变化,进而对房价波动趋势产生影响,且随着区域城市集群化发展进程的推进,这种影响程度逐渐增强。本文选取成渝城市群中的成都、重庆2个核心城市以及周边11个主要城市2005-2015年的商品住房价格数据为研究样本,基于时空二重维度探究成渝城市群各城市之间商品住房价格溢出机理。通过Moran's I指数对成渝城市群各城市间商品住房价格的空间效应进行检验,进一步构建空间计量经济模型结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明成渝城市群13个城市的商品住房价格在空间上具有显著的空间相关性,存在溢出效应;核心城市成都、重庆对区域内住房价格溢出作用显著;在短期内,成都市商品住房价格对德阳、达州、绵阳、遂宁的商品住房价格推动与抑制作用交替出现,从长期来看,对重庆、乐山、南充、自贡、资阳有显著推动作用,对绵阳、眉山、广安有显著抑制作用;重庆市商品住房价格短期内对德阳、眉山、南充、内江、资阳的商品住房价格推动与抑制作用交替出现,从长期来看,对成都、达州、广安、绵阳有显著推动作用,对眉山、乐山、遂宁有抑制作用;成渝城市群核心城市商品住房价格会随时间和空间二重维度的变化引发其他城市城市的住房价格波动,且核心城市之间影响幅度较大,短期内对距离核心城市较近的城市具有显著的溢出作用,从长期来看对距离较远的城市也会产生明显的溢出效应,引起住房价格的变化。成渝城市群各城市空间地理位置集中,经济发展联系紧密,使得各城市商品住房价格相互影响关系密切,随着城市间空间关联的增强,区域内部核心城市的住房价格变化会经由溢出效应对周边主要城市商品住房价格产生系统性影响。本文旨在对成渝城市群商品住房价格时空溢出机理做出系统描述,丰富住房价格溢出理论,使中央和地方政府更加清晰地判断住房价格波动趋势,为制定相关住房市场稳健发展政策及差异化调控政策提供依据。
【学位授予单位】:西安建筑科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23

【参考文献】
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10 何静;需求者预期对商品住房价格形成的影响研究[D];华中师范大学;2011年
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