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《西安建筑科技大学》 2003年
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投入产出方法在陕西省房地产泡沫鉴别研究中的应用

张哲威  
【摘要】: 随着近年来我国房地产业的迅速发展,人们越来越认识到房地产业在国民经济中重要的地位和作用。政府决策管理部门经历了许多探索和波折后,逐渐掌握了房地产业的发展脉搏,希望其能更好的为国民经济持续发展和改善人民群众安居乐业问题服务,并形成共识:将以住宅建设为主的房地产业作为我国国民经济新的增长点。 但是从2002年下半年开始,房地产泡沫说一下子覆盖了中国大陆的媒体,到今年年初更是演变为全国性的大论战,似乎说到房地产就不得不说泡沫。甚至一些文章断言:大的房地产泡沫并非出现在发达省份,而是存在于中西部经济落后地区。 由于房地产业具有较高的生产诱发系数,运作资金巨大,对地区国民经济发展有深远影响。为了协助政府制定正确合理的政策、办法,急需对房地产市场是否出现泡沫,或只是局部过热进行深入研究。 本文从地区国民经济均衡发展角度出发,利用投入产出方法对陕西省房地产业产品价格进行深入分析。通过建立的陕西省十部门非线性静态投入产出模型及陕西省1997-2001年的统计数据求解得到结论:目前陕西省房地产业产品整体价格合理。然后又对“住宅收入房价比”和“商品房空置率”等论题进行深入探讨,对房地产出现泡沫的依据提出质疑。分析表明,目前陕西省房地产市场并未出现泡沫。 此外,本文还对所建立的模型进行推广:计算出陕西省十部门各自的生产诱发系数,建立陕西省十部门非线性动态投入产出模型及陕西省住宅产业现代化2010年需求预测模型。
【学位授予单位】:西安建筑科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F299.233

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