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北京市房地产市场泡沫分析

黄英  
【摘要】: 房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产市场作为“房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成的所有交易总和”,具有庞大的市场需求,并集资本密集、技术密集和劳动力密集为一体,是社会主义市场体系的重要组成部分,在产品市场和要素市场中都占有重要地位。 我国目前的房地产市场虽然已经从二十世纪九十年代的投资“过热”逐步调整到了均衡发展的阶段。但是由于房地产开发投资对地方经济增长的巨大影响作用、房地产资源的相对稀缺性和房地产市场投机性强、周期长等特点,使其对国民经济的影响具有一定的滞后效应。因此,通过对房地产市场供需变化及吸纳能力的分析预测,对房地产开发投资进行合理的引导,避免因投资高速增长导致的房地产泡沫增加对金融业以及整个宏观经济的负面影响,是目前我国经济发展中的一个重要的课题。 本文运用微观经济学、系统工程、战略管理及房地产经济学的理论和方法,立足于北京的房地产市场,全面总结了我国房地产发展的历程及取得的成就,通过对房地产市场概念的界定和对其特征的表述,从房地产供给、需求及空置率等方面对北京的房地产市场投资状况进行了分析;并通过对房地产泡沫产生的原因及判断方式的论述,对北京的房地产市场是否已经形成泡沫进行了投资、交易和价格三方面的详细分析和论证,并得出北京的房地产市场虽然存在投资过热的情况但还没有形成房地产泡沫的结论。最后提出了适应供需变化、合理引导投资及避免房地产泡沫形成的相应对策。


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