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《西安建筑科技大学》 2008年
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商品住宅特征价格模型与指数的应用研究

周丽萍  
【摘要】: 长期以来,城市住宅价格问题一直是房地产学术界关注的焦点之一。住宅价格问题的研究,可以直接为政府制定发展规划、管理住宅交易市场、研究城市发展水平和房价是否合理等方面提供决策依据和理论依据。目前国内众多学者均采用特征价格模型对住宅价格及住宅特征进行研究,但均侧重于验证模型的适用性。本文从特征价格模型建立的理论出发,以西安市住宅市场的数据信息为基础,探讨不同的函数形式建立特征价格模型存在的差别,并以该结果建立特征价格指数,比较函数形式对特征价格指数的编制所产生的影响。 论文对特征价格模型与指数的应用研究主要由以下部分组成:首先,提出论题研究的意义、方法和技术路线;第二章阐述了论文所涉及到的相关基础理论;第三章介绍了商品住宅的主要特征及特征模型的形式与估计方法;第四章构建了西安市住宅特征价格模型,利用SPSS软件对四种函数进行计算,从而得出各个特征变量的回归系数及特征的边际价格;第五章分析了Box-Cox变换、主成分法和神经网络在特征价格模型中的应用,并比较不同方法所得出的结果;第六章在特征价格模型的基础上建立特征价格指数,分析建立特征价格指数不同方法的异同;最后在总结了本文的研究的成果和研究的不足后,对今后的研究方向作了展望。 论文研究的创新之处主要表现在: (1)以特征价格理论和模型为基础研究住宅价格的主要特征,建立了西安市住宅特征价格模型,对政府制定政策、开发商投资决策、消费者选择住宅等提供诸多实践意义的理论工具; (2)首次应用Box-Cox变换来快速选择模型的函数形式,进一步扩展充实国内特征价格模型在函数选择领域的研究; (3)通过实证研究说明进行Box-Cox变换时应关注因变量而非自变量; (4)主成分分析法应用于特征价格模型中,可以明显改进变量间的共线性相关性以及显著性水平; (5)将神经网络应用于特征价格模型中,在预测能力上体现出相对的稳定性和精确性; (6)利用特征价格模型建立住宅特征价格指数,分析不同函数形式的住宅特征价格指数所计算的结果,比较它们之间的差距,为特征价格指数的全面应用提供有价值的理论参考。
【学位授予单位】:西安建筑科技大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前6条
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【参考文献】
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【共引文献】
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9 杨玉建;王丽华;封文杰;朱建华;;县域尺度农业障碍信息可视化及网络发布研究[J];安徽农业科学;2009年15期
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8 简季;杨武年;马正龙;陈园园;;BP神经网络在土地分类中的应用研究——以汶川地区为例[A];《测绘通报》测绘科学前沿技术论坛摘要集[C];2008年
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 孙明;基于小波和迟滞的混沌神经网络及其应用[D];哈尔滨工程大学;2010年
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7 罗东;基于供应链管理的电子采购系统若干问题研究[D];电子科技大学;2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘阳;武汉城市圈土地利用结构与产业结构关系分析[D];华中农业大学;2010年
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6 孙明;深井底板突水判别和预测系统开发研究[D];山东科技大学;2010年
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【同被引文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
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6 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
7 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
8 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年
9 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
10 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年
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【二级引证文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
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1 马希明;郑州市商品住宅价格形成机理及趋势预测[D];山西财经大学;2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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6 曲永玲;城市地下工程地面变形预测神经网络模型研究[D];南京工业大学;2005年
7 李俊莉;西安城市郊区化进程对城市生态环境的影响研究[D];西北大学;2005年
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【相似文献】
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7 本报记者 谢静;14项投资性房地产评估增值307% 难掩陆家嘴净利润同比下滑12.19%[N];证券日报;2011年
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3 李亚伟;基于神经网络的智能预测系统研究与开发[D];北方工业大学;2006年
4 常伟;基于PCA和改进BP神经网络的入侵检测系统研究与设计[D];重庆大学;2009年
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7 胡倩如;PCA和ANN在鄱阳湖水质评价中的应用[D];南昌大学;2010年
8 孟杰;基于构造性覆盖算法的中文文本分类[D];安徽大学;2007年
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10 李瑗;一种基于PCA特征提取的智能型入侵检测系统设计与仿真研究[D];新疆大学;2007年
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