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外资对我国商业地产价格的影响研究

崔晶莉  
【摘要】: 基于对人民币升值的预期和商业地产市场高额的预期收益,加上我国庞大的市场需求和相对安全的投资机遇,外资近年来大量进入我国商业地产市场。外资以各种不同的方式进入,大量的外资以投资基金、银行等方式进入,主要投资于经济发达地区的一线城市,包括写字楼、五星级酒店等。对我国商业地产市场产生了一定程度的影响,外资进入商业地产市场,一方面引进了优秀的管理经验,缓解了资金压力,促使商业地产物业质量的提高,另一方面又增加了人民币升值的压力,助涨了商业地产的价格,制约了国家宏观调控政策的有效性,并且增加了商业地产市场的潜在风险等。因此研究外资对我国商业地产价格的影响程度具有一定的现实意义,对于如何利用外资促进我国商业地产发展具有积极的意义。通过对国内外对于论题文献研究发现无论国内还是国外对于这个问题的研究还不充分。国内外研究重点着重于商业地产价格和收益的影响因素方面,国内的研究则倾向于把房地产作为整体进行价格影响机制的研究。 论文在理论研究的基础上,选择北京市为实证研究对象,运用格兰杰因果检验模型,研究外资对商业地产的价格的影响机制。研究结果显示,外资对我国商业地产价格的上涨呈现正相关关系,外资进入商业地产市场对办公楼物业和商业营业用房价格的升高产生了推进作用。在格兰杰因果检验的基础上,本文设定一元回归方程,对回归方程的系数进行估计,并使用回归方程进行预测。 最后在前面分析的基础上,提出国家应采取有效措施来限制外资的进入,建立健全房地产预警指标体系,建立各部门之间的联动机制,降低对人民币升值的预期,并参照国际上相关法律法规引导外资投资,从而更有效地利用外资促进我国经济发展,防止大量外资进出房地产业对经济的负面影响。


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