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《西安建筑科技大学》 2010年
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城镇住房反向抵押贷款风险及其对策研究

鞠海峰  
【摘要】: 和西方发达国家不同,我国是人均收入水平较低的情况下进入老龄化社会的。同时,随着我国社会老龄化进程的加快,国家和社会将面临日益沉重的社会养老压力。而我国现阶段正处于新旧体制转轨时期,社会保障体系尚不健全,因此急需多方拓宽途径,弥补现有社会养老功能的严重不足。西方发达国家有一种行之有效的养老金融产品——住房反向抵押贷款,可用来解决部分老年人的养老困难。但是住房反向抵押贷款在具体推行过程中要面临较多问题和障碍,其中风险识别与防范就是开展此项业务应该重点考虑的问题之一。 论文首先从目前老龄化的趋势出发,阐述了本文的研究背景和意义以及国内外的研究现状,概括论文的结构,在对住房反向抵押贷款涵义及相关的理论基础做了较为详尽的介绍之上提出了风险识别框架,对借款人的预期寿命、未来房屋价值波动、贷款利率等各风险因素进行相关分析,并对其产生机理进行分析。其中本文针对房产价值波动要素对反向抵押贷款产品推出和定价的影响,给予较为全面深入地探讨。之后,根据住房反向抵押贷款的风险分析和相关理论,尝试将人工神经网络模型运用于我国反向抵押贷款风险的评估实践。在对反向抵押贷款中的房屋价值波动风险进行了分类的基础之上,重点探讨了BP反向传播网络在房屋价值波动风险评价体系中的应用,并确立了反向抵押贷款风险度的计算模型。 最后,在住房反向抵押贷款理论研究和风险研究基础上,提出了我国开展住房反向抵押贷款风险管理的一些具体措施和建议,同时指出本论文存在的不足及未来研究的方向
【学位授予单位】:西安建筑科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F832.4

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 董昕;;对商业银行在“以房养老”模式运行中面临风险的探讨[J];中国商界(下半月);2010年12期
2 费韵宇;;银发浪潮下“以房养老”的可行性探索[J];时代金融;2012年21期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 张茜;我国反向抵押贷款的风险因素与定价研究[D];山东大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 董君莉;以房养老:一种新型养老模式[D];大连海事大学;2011年
2 陈莹;基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究[D];浙江工商大学;2012年
3 焦涛;住房逆抵押贷款及其潜在风险研究[D];上海工程技术大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前8条
1 徐智龙;售房养老模式的运作风险及制度安排[D];浙江大学;2003年
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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3 王光花;赵雷;;模糊综合评判在房地产投资风险评价中的应用改进[J];安徽建筑;2010年04期
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5 杨晋熙;吴建国;;西南地区旅游经济与城市发展协调性评价研究[J];安徽农业科学;2012年06期
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8 田宏霞,吴穹,闻洪春;MORT方法的定量化模型探讨[J];安全与环境学报;2003年06期
9 王琪;张伟;;城市环境质量定量评价方法[J];环境科学与管理;2006年02期
10 冯军旗;潘艳辉;余杰;张宝军;;基于GA-BP-SD模型的生态环境质量综合评价[J];环境科学与管理;2007年09期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 黄孝鹏;龚亲华;李振宇;许甜甜;;中国古代决策思想与现代决策科学的融合与发展[A];安徽省管子研究会2011年年会暨全国第六届管子学术研讨会交流论文集[C];2011年
2 程学进;董玉革;;基于离散模糊事件隶属函数的模糊可靠性分析[A];2004“安徽制造业发展”博士科技论坛论文集[C];2004年
3 马慧;;政府和企业IT项目的风险与信任度综合评估模型的研究[A];2007年全国第十一届企业信息化与工业工程学术会议论文集[C];2007年
4 覃菊莹;孟凡永;曾雪兰;;三角模糊数多属性决策的一种新方法[A];第二十六届中国控制会议论文集[C];2007年
5 张美恋;;模糊多属性决策在人力资源管理评价中的应用[A];经济全球化与系统工程——中国系统工程学会第16届学术年会论文集[C];2010年
6 李五四;张伟亮;魏堃;;基于市场调节和供求博弈的区域运输结构优化理论与模型研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
7 张茂军;南江霞;田雪;;基于半绝对偏差的多品种期货模糊套期保值模型[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
8 张颀;解琦;;创造和谐之美——天津老城厢鼓楼街区A地块更新设计探索[A];中国建筑学会2007年学术年会论文集[C];2007年
9 贾若;;中国房产反向抵押贷款保险——社会保障定位与风险[A];金融危机:监管与发展——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2009[C];2009年
10 张淑娟;何勇;葛晓锋;;改进的层次分析法用于农用运输车综合性能的评价[A];农业机械化与全面建设小康社会——中国农业机械学会成立40周年庆典暨2003年学术年会论文集[C];2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
3 陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年
4 周娟;中国养老社区的服务、运营与培育研究[D];武汉大学;2010年
5 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年
6 许永平;潜艇装备作战使用性能双域稳健优化方法研究[D];国防科学技术大学;2010年
7 傅晓珊;城市土地利用与产业结构均衡性研究[D];中国地质大学(北京);2011年
8 马建平;中国保障性住房制度建设研究[D];吉林大学;2011年
9 王茜;风电场与输电网协调规划的模型和方法研究[D];华北电力大学(北京);2011年
10 王书齐;可变模糊集多属性决策理论在大型编队防空决策中的应用研究[D];大连理工大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年
2 许蓓;运营隧道结构安全性评估研究[D];南昌航空大学;2010年
3 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年
4 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
5 段冰;我国廉租住房制度若干法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
6 杨梅茹;山东省农村饮水工程运行管理考核研究[D];山东农业大学;2010年
7 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
8 侯立新;大连LNG项目风险管理研究[D];大连理工大学;2010年
9 任锴;升值共享抵押贷款的中国适用策略研究[D];大连理工大学;2010年
10 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨善华,贺常梅;责任伦理与城市居民的家庭养老——以“北京市老年人需求调查”为例[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2004年01期
2 褚福灵;多支柱养老保险理论与实践[J];北京市计划劳动管理干部学院学报;2003年03期
3 孟晓苏;论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J];保险研究;2002年12期
4 魏华林;何士宏;;反向抵押贷款养老保险机制的设计与安排[J];保险研究;2007年10期
5 韩猛;王晓军;;Lee-Carter模型在中国城市人口死亡率预测中的应用与改进[J];保险研究;2010年10期
6 祝伟;陈秉正;;动态死亡率下个人年金的长寿风险分析[J];保险研究;2012年02期
7 ;金融产品的个人需求及其市场细分[J];财经科学;2004年01期
8 林海,郑振龙;中国利率动态模型研究[J];财经问题研究;2005年09期
9 韩再;;住房反向抵押贷款研究综述[J];城市发展研究;2009年08期
10 柴效武;;反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析[J];城市;2008年01期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 刘嘉伟;[N];中国经济时报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 洪轶男;中国社会保障制度对城镇居民储蓄影响研究[D];辽宁大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郭嫒斌;浅析我国养老保险体系的构建与运作[D];厦门大学;2001年
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 柳仕奇;;我国倒按揭贷款的障碍及建议[J];福建江夏学院学报;2013年05期
2 肖楚璇;;反向抵押贷款的国外经验及其在我国的可行性分析[J];老龄科学研究;2014年02期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 严诚;合资购房养老模式探讨[D];浙江大学;2014年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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4 费爱华;杜维;;模糊熵在固有风险评估中的应用探讨[J];商业研究;2006年06期
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6 孟晓苏;论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J];保险研究;2002年12期
7 于凤芹;李镇;;商业银行开展倒按揭业务的风险分析[J];山东工商学院学报;2007年06期
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9 李晶杰;房地产金融系统风险的分析与控制[J];长江建设;2002年03期
10 余雯;当前房地产业的发展现状与政策建议[J];长江建设;2003年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 张长起;中国股票市场风险及其防范研究[D];复旦大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 马欣;住宅抵押贷款的风险和保险研究[D];对外经济贸易大学;2001年
2 邓留保;我国社保基金投资的风险预算与控制方法研究[D];电子科技大学;2004年
3 张丽萍;基于久期模型的商业银行利率风险管理研究[D];河北工业大学;2005年
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5 汪传敬;反向抵押贷款及其在我国的应用[D];浙江大学;2004年
6 浦舍予;以房养老对个人理财规划的完善与提升[D];浙江大学;2007年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李雅珍,邹小芃;反向抵押贷款:寿险公司亟待开拓的领域[J];经济理论与经济管理;2005年08期
2 孟晓苏;论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J];保险研究;2002年12期
3 姚炜;;住房反向抵押贷款在我国推行的前景分析[J];上海房地;2007年10期
4 草家;孟晓苏:力推“反向抵押贷款”[J];城市开发;2002年07期
5 潘赫;;我国住房反向抵押贷款前景分析[J];合作经济与科技;2007年21期
6 赖靖萍;;浅析住房反向抵押贷款“中国化”[J];才智;2008年15期
7 梁莉;邓兴玲;;住房反向抵押贷款客户特征分析[J];上海保险;2009年12期
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9 朱劲松;;住房反向抵押贷款中三大不确定因素的探讨[J];中国房地产金融;2007年08期
10 刘惠敏;陈佳妮;;住房反向抵押贷款养老模式在中国的梯度发展[J];中国房地产;2011年13期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 邹小芃;胡晓敏;;反向抵押贷款:寿险公司亟待开拓的领域[A];变革中的稳健:保险、社会保障与经济可持续发展——北大CCISSR论坛文集·2005[C];2005年
2 贾若;;中国房产反向抵押贷款保险——社会保障定位与风险[A];金融危机:监管与发展——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2009[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 证券时报两会报道组;反向抵押贷款养老势在必行[N];证券时报;2007年
2 张小梅 编译;用房子换钞票 贷款异化为奢侈晚年?[N];中国房地产报;2006年
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6 刘嘉伟;社会养老保障亟须住房反向抵押贷款[N];中国经济时报;2005年
7 刘嘉伟;我国社会养老保障亟需住房反向抵押贷款[N];中国经济时报;2005年
8 记者 杨兆敏;郑斯林:房屋反向抵押贷款养老势在必行[N];工人日报;2007年
9 卢伟涛;让银行付钱来养老[N];中国房地产报;2005年
10 本报记者 张颖;住房反向抵押贷款立项研究[N];国际金融报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年
2 张茜;我国反向抵押贷款的风险因素与定价研究[D];山东大学;2013年
3 王凤鸣;我国人口老龄化与老年宜居社区开发策略研究[D];天津大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郭佳佳;住房反向抵押贷款房产养老模式的风险研究[D];西安建筑科技大学;2010年
2 李瑾卓;我国住房反向抵押贷款定价模式研究[D];西北农林科技大学;2010年
3 贾景梅;我国发展住房反向抵押贷款养老模式研究[D];河北大学;2010年
4 邵可可;我国开展反向抵押贷款的研究[D];长安大学;2010年
5 雷思宇;中国反向抵押贷款法律制度研究[D];北京交通大学;2011年
6 罗游子;反向抵押贷款的法律风险问题研究[D];湖南师范大学;2011年
7 杨静;住房反向抵押贷款运作问题研究[D];天津财经大学;2010年
8 柯嘉;我国住房反向抵押贷款相关问题研究[D];西南财经大学;2011年
9 褚旭东;基于期权定价的住房反向抵押贷款研究[D];西南财经大学;2011年
10 王涛;我国住房反向抵押贷款定价模型的数理研究[D];长沙理工大学;2012年
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