收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市土地储备发展模式及实证研究

陈晓军  
【摘要】: 我国自从1996年第一个土地储备机构—上海土地发展中心成立以来,全国绝大多数的市(县)建立了土地收购储备机构。土地收购储备已经成为政府调控城市土地市场、促进城市土地优化配置和保证国有土地资产保值增值的重要举措。但是,随着城市土地储备的深入开展,实践中出现了圈土、占地、炒地等诸多的问题,对土地储备属性、内涵的认识也不一致。对此,本文基于国内外城市土地储备实践和已有研究成果的分析,结合我国国情和相关土地法规及城市土地储备中存在的问题,采用理论分析与实证分析相结合的方法,研究我国城市土地储备的理论问题、管理模式以及土地储备运转中的储备量测度、融资方式选择和风险评估防范等核心业务管理技术,为政府的相关决策提供依据、方案和政策性建议。本文的主要研究成果包括: 1.基于土地产权理论、地租理论、资产经营理论和新公共管理理论,研究并界定了城市土地储备的属性、主体、目的、对象与方式;以支配权而非土地形态为主要依据,将城市土地储备定义为市、县级人民政府国土资源管理部门为调控土地市场、促进土地资源有效利用而依法取得土地支配权,以不同的形态储存土地以备供应的行为。此定义对我国城市土地储备的健康发展和管理模式的规范化具有重要的理论价值。 2.以优化城市土地管理系统结构、通过委托代理经营实现土地储备经营主体实体化、代理人运转方式规范化和法定针对不同储备对象采用不同的储备方式并尽量缩短实物储备周期为核心,提出了符合我国国情的城市土地储备管理模式新构思,并且明确界定了有关主体的职能、权益。研究成果有利于克服土地储备实践中的无序、混乱状态,节制不良行为,提高土地储备的经济效果,具有重要的应用价值。 3.基于城市土地需求量和储备量影响因素的分析,构建了以BP网、输入变量预测模型和土地需求量预测组成的城市土地需求的BP神经网络预测模型以及由土地储备结构系数、土地储备市场系数和土地需求量三部分组成的城市土地储备量预测模型,为城市土地储备运作管理提供了定量分析的工具,具有应用参考价值。 此外,论文还广泛地研究了城市土地储备的运作中的融资模式和风险管理问题,分别就土地储备项目融资、土地债券、土地信托、土地资产证券化等融资方式以及土地储备面临的社会风险、制度风险、市场风险、运营风险、财务风险和风险的评估、防范等,提出多项政策性建议。 本文的研究成果对建设符合中国国情的城市土地储备管理模式、发展机制,以及促进土地资源有效利用等,具有重要的理论价值和应用价值。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 张文新;论城市土地储备的理论基础[J];城市发展研究;2004年02期
2 梁运斌;取消48项收费房价会降吗?[J];住宅科技;1997年04期
3 杨宗艳,陈辉;对我国土地储备模式的探讨[J];国外建材科技;2005年02期
4 余珍明,杨钢桥;建立土地储备制度 完善城市土地市场[J];城市开发;2002年03期
5 王晓丽,李银星;土地利用模型的建立及其应用[J];吉林大学学报(工学版);2004年02期
6 李明月,胡竹枝;关于我国城市土地储备制度的几点认识[J];城市开发;2002年07期
7 张宏斌,贾生华;城市土地储备制度的功能定位及其实现机制[J];城市规划;2000年08期
8 杜葵,李伟;建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究[J];昆明理工大学学报(理工版);2002年02期
9 邵德华;土地储备制度对城市空间结构的整合机制研究[J];北京规划建设;2003年04期
10 陈伟;城市经营中的滨水区开发与经营[J];规划师;2004年08期
11 欧阳安蛟;容积率影响地价的作用机制和规律研究[J];城市规划;1996年02期
12 李丽琴,刘翔;我国城市土地储备制度的几个问题[J];基建优化;2005年03期
13 ;[J];;年期
14 ;[J];;年期
15 ;[J];;年期
16 ;[J];;年期
17 ;[J];;年期
18 ;[J];;年期
19 ;[J];;年期
20 ;[J];;年期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
1 宋振玲;;论土地储备制度对房地产市场的调控作用[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
2 蒋勇;严志强;谭朴妮;;广西小城镇土地利用存在问题与供需关系研究[A];中国地理学会2004年学术年会暨海峡两岸地理学术研讨会论文摘要集[C];2004年
3 陈娜;於忠祥;;六安市土地利用总体规划的环境影响评价[A];中国山区土地资源开发利用与人地协调发展研究[C];2010年
4 谭冬梅;;浅谈城市规划与房地产业发展[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
5 邵光成;刘娜;俞双恩;陈昌仁;;苏南平原区土地开发整理工程最优水面率模型[A];现代节水高效农业与生态灌区建设(下)[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 陈晓军;城市土地储备发展模式及实证研究[D];西安建筑科技大学;2010年
2 邴兴国;城市土地储备决策研究[D];天津大学;2009年
3 刘中平;城市土地储备机制的构建及其模型研究[D];西北工业大学;2007年
4 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
5 李美岩;城市建设用地规划管理研究[D];天津大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 贾志鹏;城市土地储备制度问题与对策研究[D];天津师范大学;2012年
2 左娜;城市土地储备规模及成本问题研究[D];华东师范大学;2010年
3 李宁;完善我国城市土地储备制度的研究[D];南昌大学;2010年
4 欧志斌;政府主导型城市土地储备模式研究[D];湘潭大学;2010年
5 覃事娅;浅论城市土地储备[D];中南林学院;2002年
6 冯瑞娜;城市土地储备制度对房价影响研究[D];中央民族大学;2011年
7 刘涛;城市土地储备采购决策分析[D];哈尔滨工业大学;2011年
8 马晓茗;城市土地储备制度不同模式比较研究[D];华中农业大学;2003年
9 曾红霞;城市土地储备量决策模型研究[D];华中农业大学;2005年
10 张元刚;城市土地储备机构的资金风险及对策研究[D];重庆大学;2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 邵德华;城市土地储备特性谈[N];中国房地产报;2003年
2 杨继瑞;试论土地储备制度与城市经营[N];经理日报;2003年
3 本报记者 张晓玲;土地流拍频现 招拍挂褪色[N];21世纪经济报道;2011年
4 戴双兴;证券化 土地储备融资新方式[N];中国房地产报;2004年
5 张帆;上海高房价如何“炼”成[N];江苏经济报;2004年
6 路洪卫;让土地走进规划的“笼子”[N];中国房地产报;2003年
7 陆昀;房价地价到底谁唱主角?[N];中华工商时报;2004年
8 中经;让土地收储良性循环[N];中国房地产报;2003年
9 本报首席记者 肖隆福;“三旧”改造提速 东莞加力“挖潜”[N];东莞日报;2010年
10 本报记者 李君;推动经济平稳较快发展[N];拉萨晚报;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978