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《西北农林科技大学》 2004年
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物业管理发展模式及定价研究

李萍  
【摘要】:物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分,是房地产市场发展到一定程度,为适应广大业主需求的一种必然结果。它不仅可以改善人们的工作和生活环境,提高城镇居民的精神文明素质和现代城市意识,而且能够延长物业的使用寿命,提高其经济价值,还能够增加人们的就业机会,使人们安居乐业。我国物业管理发展的时间短,速度快,规模大,但随之也出现了一些问题,尤其是从传统的单一房产管理到专业的物业企业管理发展过程中,服务意识与管理意识的错位,收费与服务的不一致,导致物业管理企业与业主双方矛盾突出。 本文就是在这一背景下着手对物业管理的基本模式和物业服务收费标准进行研究。论文以物业管理基本原理和我国现行的物业管理体制为基础,对我国物业管理的现状和存在的突出问题进行分析,在借鉴国外先进的物业管理体制的经验基础上,结合我国的实际情况,构建了我国未来物业管理发展的基本模式,以及实现模式所需采取的措施。最后对物业服务收费的定价进行了探索,分析了物业服务价格的构成,进行成本测算,依据定价目标和定价方法,确定物业服务的收费价格,并应用模糊综合评判方法对收费价格的合理性进行评价。 全文共分六部分,现分述如下: 第一部分:导言。阐述了本文研究的背景、目的和意义,并对国内外物业管理研究动态进行了综述和评价,确立了本文的研究思路和方法。 第二部分:物业管理基本原理。主要对物业管理的概念、性质、特点,物业管理的原则,以及物业管理的分类作了界定。 通过对传统的房屋管理与市场化的物业管理对比分析,不难发现:传统的房屋管理是计划经济条件下的产物,是带有行政手段的福利型封闭管理,表面上“收租养房”,实际仍需要国家大量的财政补贴,其房屋产权归国家所有,管理者以主人的身份管理房屋,缺乏服务意识。市场化的物业管理则对物业实行全方位、多功能的经营、管理、服务,通过有偿服务,实现造血功能,使企业得以生存和发展;产权已多元化,业主可以通过业主委员会选聘物业管理企业,双方地位平等,物业管理企业与业主是服务和被服务的关系,双方权利和义务明确,充分体现了它的商品性和市场性。 第三部分:我国物业管理的现状和存在的问题。全面论述了物业管理的起源
【学位授予单位】:西北农林科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.33

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【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 孙丽娜;基于服务量清单计价物业招标模式研究[D];天津商业大学;2011年
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【共引文献】
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8 张佳川;;节理岩体按结构面性质分区的聚类分析与模糊综合评判[A];全国第三次工程地质大会论文选集(下卷)[C];1988年
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10 张文志;开采沉陷预计参数与角量参数综合分析的相似理论法研究[D];河南理工大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 许蓓;运营隧道结构安全性评估研究[D];南昌航空大学;2010年
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3 苌占波;咀嚼机器人建模与控制研究[D];大连理工大学;2010年
4 郑婧;阜新市细河以北主体功能区工程地质环境质量综合评价[D];辽宁工程技术大学;2009年
5 陈旭;高速铁路基坑邻近建筑物的监测及安全评价[D];长沙理工大学;2010年
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9 罗鹏;房地产业运行周期与国民经济周期波动策应机制研究[D];江西师范大学;2010年
10 张楠;层次分析法在篮球运动员选拔与技术评价体系中的应用研究[D];山东师范大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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6 郭平;物业管理招投标的问题及对策[J];城市开发;2003年03期
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 李永然;物业管理法律问题研究[D];中国政法大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 董云芬;工程量清单模式下的招投标研究[D];上海海事大学;2006年
2 王丽梅;温州市物业管理招投标的研究[D];东南大学;2006年
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3 苏宝炜;李薇薇;;北京美丽园纠纷案引发的物业费思考[J];中国房地信息;2006年10期
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6 文林峰;物业管理中存在的若干问题和建议(上)[J];北京房地产;2001年01期
7 ;物管条例对减少物业纠纷有什么实际作用?[J];现代物业;2003年01期
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2 张勤;朱国华;;城镇化背景下非政府组织发展模式研究[A];2009中国可持续发展论坛暨中国可持续发展研究会学术年会论文集(上册)[C];2009年
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中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 王兵 通讯员 张运鹏;武汉物业管理废除政府定价[N];湖北日报;2001年
2 尚平;物业费少就一定好吗?[N];信息时报;2000年
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4 王正娥;《物业管理企业资质管理试行办法》颁布[N];西藏日报;2000年
5 刘克锦 刘克谦;“管家”为何逼走了“主人”[N];市场报;2001年
6 本报记者 张燕丽 彭 飞;做企业只有拿来利润才算数[N];中国企业报;2005年
7 杨福志;大连市中山区探索社区服务市场化运作四种发展模式[N];中国社会报;2004年
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9 张沛;我国主题公园发展转换研究[D];昆明理工大学;2007年
10 车勇;广西文化产业发展模式研究[D];广西大学;2007年
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