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《西北农林科技大学》 2007年
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我国城市边缘区土地所有权市场研究

张丽雅  
【摘要】: 随着我国城镇化建设的发展,国有建设用地越来越不能满足巨大的用地需求,尤其在城市边缘区,大量的农村土地所有权流转相应而生。土地所有权的流转涉及到产权安排、运行机制培育、宏观调控、社会保障等诸多问题,而这些问题的关键是如何保证土地所有权流转过程中的社会福利和经济效率,尤其是如何保障农村集体这一弱势群体的利益。“政府征地”作为集体土地所有权的流转模式已不能适应城乡经济发展的需要,市场机制的引入已成必然,因此有必要对城市边缘区土地所有权的市场化流转作系统的研究。 本研究依据我国现行土地产权制度和土地所有权市场化流转的实践,分析城市边缘区土地所有权流转的现状特征及存在的主要问题,通过均衡分析,找出解决问题的思路,从而将理论规范、实证分析及定性分析的方法共同纳入到我国城市边缘区土地所有权市场的研究中来。 本研究的内容包括五部分: 第一,指出本研究的研究背景和出发点,从城市边缘区、土地产权制度、土地所有权市场的内涵及土地所有权市场的培育建设方面介绍国内外的研究概况,并指出其优势和不足之处。 第二,以产权理论为起点,结合土地产权理论,并以市场机制的理论为手段,为分析我国城市边缘区土地所有权流转问题构建一个合适的理论平台。 第三,深刻剖析我国城市边缘区土地所有权流转的现状、特征以及存在的主要问题,寻找出解决问题的突破口和大致方向——产权的合理安排和市场机制的完善。 第四,从经济学的角度,对参与土地所有权流转的主体的经济行为进行均衡分析,找出问题的根源,得出我国城市边缘区土地所有权市场的最优市场均衡状态,为我国城市边缘区土地所有权市场的培育指明方向。 第五,根据均衡分析,提出培育我国城市边缘区土地所有权市场的目标和思路,进而指出培育城市边缘区土地所有权市场的具体内容:培育市场机制;推进土地产权制度改革;加强政府宏观调控;健全配套改革措施。 本研究有以下几个创新之处:一是将土地所有权市场的研究与城市边缘区这一特殊区域结合起来;二是从经济学的角度,通过均衡分析,得出我国城市边缘区土地所有权市场的最优市场均衡状态;三是土地所有权市场交易模式的构建。
【学位授予单位】:西北农林科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.2

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