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《兰州大学》 2006年
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传统土地使用制度下容积率对地价的影响

侯利  
【摘要】:土地是人类赖以生存和生活的基础,城市是现代社会经济活动的主要载体,城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素,在市场经济条件下,城市土地这一重要的资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置,城市土地价格则是城市土地市场运行的中心环节,容积率作为衡量城市土地使用强度的一个重要指标,因此,研究容积率对城市土地价格的影响规律及作用机制具有十分重要的意义。自改革开放以来,我国的社会经济以及土地管理体制等很多方面都逐步利用市场机制来进行社会资源的合理配置,但是传统的土地使用制度和经济体制,其影响在一定的时间和范围内仍然存在。 本文通过对国内外有关容积率与城市土地价格之间的规律及其机制的研究成果进行综述的基础上,以兰州市为例对城市容积率和地价之间的关系进行了分析。运用高空间分辨率遥感数据和兰州市的现状调查资料以定性与定量相结合的方法计算得出容积率、土地价格的样点数据值并进行分析。兰州市容积率与城市土地价格之间的相关性并不是十分显著。由于传统的土地使用制度及单位制体制等因素的影响,导致兰州市容积率与城市土地价格之间不具备明显相关性以及与理论模型之间的差异。 最后,笔者指出了我国容积率与地价相互作用的主要因素与作用机制,提出在市场机制下利用容积率与城市土地价格之间的规律促进城市土地的合理高效利用的措施。
【学位授予单位】:兰州大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.2;F224

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