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《兰州交通大学》 2014年
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节能住宅投资决策风险研究

吴贵弟  
【摘要】:伴随着人类社会的不断发展,地球作为人类赖以生存的家园,资源逐渐被消耗,环境逐渐被破坏。据统计:人类从自然界获取资源的50%以上是用来建造各种建筑物及其附属设施的,而建筑物建造、使用、拆除过程中所造成的污染占环境总体污染的34%。这表明,建筑业作为国民经济的支柱产业,已成为污染环境的大户,而住宅建筑又占据了总建筑的2/3,不言而喻,住宅建筑又成为了污染环境、破坏生态平衡的主力军。近二十年来,伴随着节能住宅建筑技术的发展,发达国家充分利用地热能、太阳能和风能等可再生能源,已将住宅建筑的能耗在传统能耗基础上降低了70%~80%;因此,建筑业发展节能建筑,走节能和可持续发展之路,是我国建设资源节约型和环境友好型社会及美丽中国的必由之路。但目前开发商对节能住宅的开发意愿并不强烈。基于此,论文拟从开发商的角度出发,分析影响节能住宅投资决策风险因素,从而找出问题的症结所在并提出相应的对策与建议,以此来推动我国节能住宅市场的可持续发展。本文对我国节能住宅投资决策风险管理问题进行研究,并得出如下结论。 首先,通过采用专家调查法和阅读国内外相关文献,识别出节能住宅投资决策风险包括政策风险、管理风险、技术风险和成本风险。政策风险主要有节能技术服务体系设计标准的完善程度,符合市场经济规律的专项节能激励与补贴制度的完善程度,政府关于节能住宅宣传和教育方面政策完善程度,节能投资担保机制的完善程度四方面;管理风险包括从事节能咨询服务的专业队伍数量,管理者节能管理知识的掌握程度,管理机构不健全、监督不到位导致节能项目质量达标情况;技术方面包括门窗节能技术的先进性、可行性和可靠性,外围护结构节能技术的先进性、可行性和可靠性;成本方面包括节能技术、节能产品的投入情况,成本增加导致消费者的购买率情况。根据识别出的风险因素建立了风险评价的指标体系。 其次,通过建立的风险评价指标体系对其进行了风险因素排序和整体风险评价。主要采用专家访谈法和AHP法得出专家对其风险的一个专业打分并计算出风险的权重,然后进行了主次风险的相对应排序,最后采用模糊综合评价法对节能住宅投资决策风险进行了一个整体的评价,得出最后的结果。 最后,提出了针对节能住宅投资决策风险的应对措施。针对节能技术风险应该从生产、销售、施工等各个环节严格按标准进行生产和施工,应该增强应用技术理论研究、丰富经验、实验和方法;提高开发商的积极态度,杜绝质次价低的产品。针对节能成本风险方面建议节能一次做到位,让政府、房地产开发商和购房者真正了解节能建筑,使其节能概念延续于建筑的整个生命周期。 综上所述,本文的研究,为国内的开发商提供了一个可操作的,具有实际意义节能住宅投资决策风险管理体系,可以帮助开发商在对投资决策风险进行管理的时候,有针对性的提高风险分析评价和风险应对的能力。因此,本文的研究结果对推动国内节能住宅的发展具有一定的指导意义。
【学位授予单位】:兰州交通大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2014
【分类号】:F299.23

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