收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

兰州市基准地价土地用途分类研究

李元铭  
【摘要】:我国目前基准地价用途分类体系建立于上世纪90年代初,主要包括商业、住宅和工业三个用地类型。随着土地有偿使用制度改革的不断深入,土地市场的逐步发育,该基准地价用途分类体系与地方上的发展明显不相适应。突出表现在:一是同一类型内部细分用途的土地收益水平及交易价格差异悬殊,基准地价对土地市场的指导和宏观调控作用显著降低;二是不能适应土地有偿使用范围不断扩大的需要,存在大范围的基准地价空白区。完善基准地价用途分类体系对提高基准地价评估水平及应用效果有重要的理论及实践意义。 论文从目前基准地价用途分类体系存在问题入手,在对现行土地分类标准比较分析基础上,采用比较、归纳等分析方法,对兰州市基准地价用途分类按照同一区位不同行业的土地收益和同一行业不同区位的土地收益进行分析比较,有效衔接现有基准地价分类体系,和最新的土地利用现状分类标准,对由商服、住宅、工业的组成的3个基准用途一级分类进行二级归类,并将该基准地价用途分类体系应用于兰州市2009年基准地价更新,研究结果证实了该分类体系的可行性和有效性,也得到了专家和地方管理部门的认同。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 徐颖,周寅康,许丰功;区域基准地价影响力模型的初步研究[J];经济地理;2003年03期
2 ;北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知[J];北京房地产;2003年01期
3 ;北京市国土资源和房屋管理局关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知[J];北京房地产;2003年02期
4 ;番禺地价北高南低[J];房地产导刊;2004年18期
5 王晓梅;张飞虎;;《北京市基准地价》的运用、问题及建议[J];北京房地产;1994年05期
6 刘旭峰,夏玉芬;快速评估集镇基准地价的设想[J];中国土地;1997年03期
7 敬松;基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探[J];重庆工学院学报;1997年03期
8 陈廉生;小城镇基准地价修正因素体系分析[J];福建教育学院学报;2000年01期
9 ;金华市人民政府关于调整金华市城区基准地价的通知[J];金华政报;2009年09期
10 张国辉;;促进我市土地增值增收的思考[J];衡阳通讯;2010年04期
11 杜葵;用指数模型测算商业用地基准地价的探讨[J];云南工业大学学报;1999年03期
12 张蓬涛,赵士强,安惠英;城镇基准地价修订及预测方法比较研究[J];河北农业大学学报;2001年04期
13 陈廉生;基准地价成果应用探讨[J];福建教育学院学报;2003年01期
14 王树德,瞿业忠,孙键;城市规划与城市土地基准地价动态变化关系研究[J];青岛大学师范学院学报;1999年04期
15 王清科;对基准地价系数修正法的思考[J];中国资产评估;2001年02期
16 景智娟;调整地价不会引发房价波动[J];北京房地产;2003年03期
17 王瑷玲,夏艳玲,刘玲玲;小城镇基准地价评估初步研究[J];山东农业大学学报(自然科学版);2003年04期
18 周璐红;张增峰;;基于基准地价修订的南京市城区地价指数研究[J];价格理论与实践;2007年11期
19 王树良,曾旭平,王新洲;试论我国基准地价[J];测绘信息与工程;1999年04期
20 王庆日,吴次芳;城镇基准地价更新评估探讨[J];价格理论与实践;2002年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 王树良;曾旭平;王新洲;;试论我国基准地价[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
2 董黎明;;从城镇土地分等定级到基准地价修正法[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
3 伍育鹏;吴跃民;;湖南省地产价格走势及分区的探讨[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
4 王远然;陈冰;;浅淡“相似地价”与“基准地价”[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
5 崔力源;陈立本;;城镇基准地价系数修正法探讨[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
6 秦玉霞;陈常优;;城镇基准地价容积率修正方法研究——以鹤壁市淇滨区为例[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
7 胡存智;;关于我国土地估价体系、方法和管理制度的探讨[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年
8 胡存智;;关于我国土地估价体系、方法和管理制度的探讨[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
9 修海玉;张艳琴;;浅议土地价格的作用与地价政策[A];土地市场与土地资源优化配置——中国土地学会第四次会员代表大会学术年会论文集[C];1994年
10 刘旭东;;地价图编制探讨[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
2 杨光;基于房地产市场信息系统的住宅供地分析方法研究[D];同济大学;2008年
3 蔡云鹏;市场经济条件下城市土地集约利用研究[D];天津大学;2007年
4 吴振华;我国城市住宅用地增值研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
5 杨海娟;基于数字地价模型的小城镇地价评估研究[D];西北农林科技大学;2004年
6 赵娉婷;农村集体建设用地制度研究[D];山东农业大学;2011年
7 林依标;被征地农民差异性受偿意愿研究[D];福建农林大学;2010年
8 聂晓晴;三峡库区城市居住空间重构研究[D];重庆大学;2010年
9 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
10 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李元铭;兰州市基准地价土地用途分类研究[D];甘肃农业大学;2010年
2 年旻;云南省不同等级城镇基准地价价格水平比较研究[D];昆明理工大学;2010年
3 孙继刚;泰安城区基准地价时空演变研究[D];山东农业大学;2010年
4 黄鑫;小城镇基准地价测算及其修正体系研究[D];甘肃农业大学;2011年
5 汤少伟;矿业城市基准地价的时空演变及其驱动力分析[D];中国地质大学(北京);2010年
6 孔维华;城镇土地基准地价评估研究[D];山东科技大学;2003年
7 林常永;城区土地级别与基准地价实时更新的研究[D];福建农林大学;2011年
8 林翔程;GIS支持下的龙海市耕地基准地价评估方法研究[D];福建农林大学;2002年
9 张文祥;GIS辅助城乡基准地价体系研究[D];辽宁师范大学;2003年
10 党青;农村集体建设用地基准地价测算及其在土地流转中的应用[D];四川师范大学;2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 曹玉芳 吴梅 张振东;天津调整城镇用地基准地价[N];中国建设报;2006年
2 申勇;安阳:基准地价重新洗牌[N];中国房地产报;2003年
3 楚贵峰;基准地价撬不动房价[N];中国房地产报;2010年
4 欧甸丘 黄玫;多城市上调基准地价 土地市场或将持续降温[N];中国信息报;2011年
5 记者 刘宇鑫;北京基准地价调整首次听证[N];北京日报;2010年
6 辽宁记者 于倩 本报记者 龚后雨;沈阳基准地价将上调[N];中国房地产报;2004年
7 本报记者 苏茂华;基准地价上调对房价直接影响有限[N];济南日报;2011年
8 记者 陈运军;新的基准地价标准下月起执行[N];厦门日报;2005年
9 李婧;广州基准地价实行一年一调[N];广东建设报;2007年
10 记者 李婧 通讯员 穗房宣;广州基准地价一年一调[N];广州日报;2007年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978