收藏本站
《宁夏大学》 2004年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国城市土地市场化研究

郑勇  
【摘要】:城市土地资源是目前国家资产中最富价值的资本,但浪费也极为严重,令人非常痛心。如何保护和更好地利用这笔宝贵的财富,是我们不容推卸的历史使命和责任。 本文的逻辑思路如下: 当今,城市化的趋势如滚滚浪潮,汹涌而来,它既是世界的潮流,也是经济社会发展的必然结果,是不可阻挡的历史规律。城市如此重要,那么如何建设好城市就成为我国政府的一大历史课题。这就引出了城市经营的概念,而城市经营的主要内容又是城市土地资产经营。笔者认为,城市土地资产经营的关键在于建立和完善土地市场。而土地市场的本质又是:依附于土地上的一系列土地产权的转移和交易。由此引出产权和土地产权的概念和理论。用现代产权理论,笔者提出了“二级半”市场的土地市场划分模式,然后分别分析了土地征购市场、土地出让市场(土地一级市场)和土地二级市场以及各个市场中存在的问题,接着提出解决这些问题的原则。最后,笔者提出了一套土地(产权)制度设计方案,作为解决我国城市土地利用低效的办法。 本文从产权的角度入手,分析论证了土地产权(制度)对土地配置的重大影响,尤其是分析了我国土地市场中由于土地产权制度安排的缺陷造成的我国土地市场的不健全,以及由此造成的土地利用效果的低效。目的是力图设计出一套行之有效的土地产权制度安排,为我国更好地利用城市土地这笔宝贵的资源出谋献策,略尽自己的一点绵薄之力。
【学位授予单位】:宁夏大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.2

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 李铣哲;划拨土地使用权市场化法律问题研究[D];北京化工大学;2011年
2 黄杰科;城市公益性建设项目土地回购制度研究[D];重庆大学;2006年
3 贾少华;论我国农村宅基地使用权制度的完善[D];武汉理工大学;2008年
4 江尧;我国集体建设用地使用权流转问题研究[D];武汉理工大学;2009年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 印坤华,邓伟;关于完善上海土地一级市场的思考[J];财经研究;2003年06期
2 陈浮,王良健;中国房地产市场化区域差异与发展战略研究[J];财经理论与实践;2000年03期
3 陈岩松,王巍;关于城市经营的研究与思考[J];城市规划;2002年02期
4 吴庆玲;对北京市企业盘活土地资产的几点思考[J];城市开发;1998年06期
5 谭术魁 ,彭补拙;对我国若干城市土地储备运作的比较[J];中国房地产;2003年01期
6 陈书荣;我国城市土地产权制度建设的基本思路[J];国土经济;2002年06期
7 高富平;从实物本位到价值本位——对物权客体的历史考察和法理分析[J];华东政法学院学报;2003年05期
8 李文俭;培育和发展房产市场 实现房产规范化管理[J];黑河学刊;1998年03期
9 张宏斌,贾生华;试论城市土地证券化及其运作模式[J];杭州师范学院学报;2000年05期
10 余珍明,杨钢桥;我国国有划拨土地的市场化制度分析[J];华中农业大学学报(社会科学版);2001年04期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 黄成燕;;从“总部之争”到“一体化”——以成渝经济区为例[J];阿坝师范高等专科学校学报;2011年01期
2 郑启颖;城市经营的价值目标[J];四川建筑科学研究;2003年03期
3 夏尊文;;存款货币财产所有权研究[J];北方法学;2011年05期
4 吴友群;;我国城市治理模式的选择[J];边疆经济与文化;2005年12期
5 常林;北京社区文化经营与功能选择[J];北京联合大学学报;2003年01期
6 张义;宋日辉;;浅析城市营销中的政府营销能力[J];商业研究;2007年04期
7 戴双兴;;构建政府主导型土地收购储备模式[J];山东工商学院学报;2007年06期
8 林益;;国有土地划拨出资问题研究[J];才智;2010年19期
9 倪晓丽;;刍议城市国有土地资产经营管理模式[J];才智;2011年26期
10 刘泽仁,潘春跃;成都高新区及企业核心竞争力问题研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2004年01期
中国重要会议论文全文数据库 前7条
1 夏沁芳;仲长远;申涛;李优亮;冯艳;;国际大都市房地产发展规律及对北京的启示[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
2 连军;;提高土地储备运作能力的原则和思路[A];树立科学发展观提高土地资源的保障能力研究[C];2004年
3 吕翠英;刘美娥;;浅谈经营城市[A];土木建筑学术文库(第11卷)[C];2009年
4 王美霞;;浅议城市经营的内涵、问题与对策[A];中国商品学会第八届学术研讨会暨学会成立10周年庆祝大会论文集[C];2005年
5 陈燕;;城市土地储备制度绩效的研究——以鄂州市为例[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
6 王国恩;王建军;;城市竞争、城市经营与重大城市活动[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(上册)[C];2006年
7 夏沁芳;仲长远;申涛;李优亮;冯艳;;国际大都市房地产发展规律及对北京的启示[A];北京市第十六次统计科学研讨会获奖论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 吴一鸣;英美物权法之大陆法解读[D];华东政法大学;2010年
2 刘祖军;福建集体林权流转实证研究[D];北京林业大学;2011年
3 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
4 李美岩;城市建设用地规划管理研究[D];天津大学;2010年
5 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
6 陈宇;中国土地收支预算管理研究[D];华中科技大学;2012年
7 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
8 张明;城市土地整理风险管理研究[D];华中农业大学;2005年
9 黄绿筠;中国城市土地供给管理研究[D];华中农业大学;2005年
10 王皓波;我国城市建设中的债券融资及治理结构研究[D];同济大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 纪召雷;我国土地储备法律制度研究[D];山东科技大学;2010年
2 张艳;山东省城市基础设施建设投融资体制研究[D];中国海洋大学;2010年
3 张家维;知识产权的私权属性分析[D];西南政法大学;2010年
4 仇丽;货币政策对城市商品房价格的区域效应[D];浙江大学;2011年
5 李宁;完善我国城市土地储备制度的研究[D];南昌大学;2010年
6 李苹;论拆迁补偿问题[D];武汉理工大学;2010年
7 陈东;无纸化证券权利结构研究[D];福建师范大学;2010年
8 吴强;中国城市土地证券化研究[D];中南林业科技大学;2009年
9 王犁苑;基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策研究[D];浙江财经学院;2010年
10 万佳斌;通辽市土地储备制度实施研究[D];中国地质大学(北京);2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 程龙;公共工程项目建设管理问题及对策[J];安徽建筑;2000年03期
2 刘济勇;日本土地征用模式对我国的借鉴和启示[J];中国劳动保障;2005年08期
3 徐蜚;如何应对我国房地产泡沫[J];重庆工学院学报;2005年01期
4 谭术魁,彭补拙;农村集体建设用地直接流转的支撑体系研究[J];财经研究;2002年10期
5 龚增彬,张仕廉;关于集体建设用地使用权流转的探讨[J];重庆建筑;2004年S1期
6 蒋贵荣;;划拨土地流转的法律问题研究[J];重庆工商大学学报(社会科学版);2010年04期
7 盛广耀;城市化模式转变:从城乡分割到城乡统筹——对城市化与“三农”关系的思考[J];城市;2005年06期
8 杨代雄;乡土生活场域中的集体财产:从权力到权利[J];当代法学;2005年04期
9 朱新方,贾开芳;对日本、韩国、俄罗斯农用土地制度改革的点评与思考[J];调研世界;2005年01期
10 叶伦文,黄利宏,艾南山;农村集体建设用地自发流转的原因探讨[J];国土资源科技管理;2003年03期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 冯文利;[N];中国经济时报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 赵贺;转轨时期的中国城市土地利用机制研究[D];复旦大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴国生;非经营性政府投资项目管理模式及激励机制研究[D];重庆大学;2004年
2 代春泉;我国土地储备制度的现状及运行机制研究[D];重庆大学;2004年
3 李杰;我国土地储备制度研究[D];中央民族大学;2005年
4 苏晟;城市土地储备制度中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
5 王凤娟;我国农村土地产权制度问题研究[D];西安建筑科技大学;2006年
6 张正云;论我国划拨土地使用权制度的完善[D];吉林大学;2006年
7 夏清华;完善我国农村集体土地制度的法律思考[D];山东大学;2007年
8 曹裕霖;划拨土地使用权法律问题研究[D];南昌大学;2007年
9 邵志华;完善我国划拨土地使用权法律制度研究[D];华中科技大学;2006年
10 汪洋;划拨土地市场化法律制度研究[D];复旦大学;2008年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 刘丽霞;;农村宅基地使用权制度的现存问题与法律对策[J];社科纵横(新理论版);2012年02期
中国硕士学位论文全文数据库 前8条
1 丁小亮;我国集体建设用地使用权流转模式的比较研究[D];山东建筑大学;2011年
2 张君子;宅基地使用权制度研究[D];沈阳工业大学;2010年
3 田美玉;农村房屋所有权与宅基地使用权流转法律问题探析[D];南昌大学;2011年
4 张志武;农村宅基地使用权流转制度的改革与完善[D];广西师范大学;2011年
5 陆春明;农村集体建设用地使用权流转的影响因素探讨[D];浙江大学;2012年
6 金冠;农村房屋买卖的法律问题研究[D];延边大学;2010年
7 张小艳;我国农村宅基地使用权流转问题研究[D];郑州大学;2012年
8 张文龙;宅基地使用权初始取得研究[D];内蒙古大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周争先;解读“经营城市”[J];长江建设;2001年02期
2 仇保兴;当前经营城市的基本矛盾及对策研究[J];城市发展研究;2001年03期
3 张袆,董敏;城市经营与城建投资体制改革初探[J];城市发展研究;2001年03期
4 张宏斌,贾生华;城市土地储备制度的功能定位及其实现机制[J];城市规划;2000年08期
5 陈浮;中国房地产金融发展策略选择[J];中国房地产;1997年10期
6 曹振良,傅十和;中国房地产市场化测度研究[J];中国房地产;1998年07期
7 顾云昌;住宅产业与经济增长[J];中国房地产;1998年08期
8 李晟;城镇居民住房消费支出现状、原因及提高措施[J];中国房地产;1998年10期
9 ;美国按揭担保证券概况[J];国际金融研究;1998年08期
10 王玉堂;灰色土地市场的博弈分析:成因、对策与创新障碍[J];管理世界;1999年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 叶剑平;蒋妍;丰雷;;中国农村土地流转市场的调查研究——基于2005年17省调查的分析和建议[J];中国农村观察;2006年04期
2 石爱虎;农村土地产权制度与农业基础设施发展[J];西北农业大学学报;1997年S1期
3 奚正刚;夏靖;;土地市场寻租行为的对策研究[J];探索与争鸣;2005年12期
4 臧日宏,韩晓玲;土地市场构建中的产权和价格问题──对北京市农村土地问题的调查[J];中国农业资源与区划;1995年02期
5 Rashid Faruqee ,Kevin Carey ,付海英;南亚土地市场:我们学到了什么?[J];国土资源情报;2003年05期
6 王慎刚,王瑞英;关于国企改革中划拨土地资本化方案的分析[J];经济体制改革;2005年01期
7 袁绪亚;中国城市土地产权运行分析[J];世界经济文汇;1995年01期
8 马壮昌;政府应该怎样调控和管理土地市场[J];兰州大学学报(社会科学版);1994年03期
9 李建建;理顺产权关系 促进地产市场发展[J];福建论坛(经济社会版);1994年07期
10 王慎刚;国企改革中土地资产资本化方案分析[J];山东国土资源;2004年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 何丹;吴九兴;;城市土地可持续利用的经济学分析[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
2 朱道林;;在目前我国体制下规范和发展土地市场的关键还是政府[A];中国土地学会625论坛-第十三个全国“土地日”:规范土地市场 促进可持续发展论文集[C];2003年
3 饶怀德;;耗散结构理论在土地市场分析中的应用[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
4 余朝阳;李洪;;入世后土地市场建设中应该注意的几个问题[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
5 田晋中;;浅论土地市场的宏观调控[A];全国经济管理院校工业技术学研究会第五届学术年会论文集[C];1994年
6 董永弘;邱纪春;;青海省土地市场发育问题及对策研究[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
7 鞠茂盛;冯永玉;;浅析土地市场存在的问题及对策[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
8 庞佑林;;集体建设用地流转中的土地产权管理[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
9 郑春成;;关于城市土地市场的几个问题[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年
10 杨重光;;大陆城市土地市场的培育途径和设想[A];92海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1992年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 特约撰稿 陈伯庚;规范土地市场需制度创新[N];中国房地产报;2004年
2 本报记者 杨丽萍;土地市场下一步:地价回落?[N];21世纪经济报道;2008年
3 本报记者 孟怡均 甘肃记者 林霖;青海土地市场“大跃进”[N];中国房地产报;2005年
4 本报记者 翁醉;杭州土地市场无“冬眠”[N];中国房地产报;2005年
5 记者 曲美慧 通讯员 陈威;全市土地市场运行平稳[N];徐州日报;2011年
6 尹春秀;北京向土地市场开刀[N];中国房地产报;2003年
7 特约撰稿 陈伯庚;土地市场混乱的根源[N];中国房地产报;2004年
8 汤小俊;南宁土地市场发展平衡[N];中国国土资源报;2003年
9 本报评论员 郭振纲;谨防规避禁令行为干扰调控大局[N];工人日报;2009年
10 本报记者 陈春霞;市区土地市场日渐升温[N];蚌埠日报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 马永平;土地权利与登记制度选择[D];南京农业大学;2002年
2 高汉;集体产权制度下的农地征用[D];复旦大学;2005年
3 李建建;中国城市土地市场结构研究[D];福建师范大学;2002年
4 容志;政策变迁中的中央与地方博弈[D];复旦大学;2008年
5 汪德军;中国城市化进程中的土地利用效率研究[D];辽宁大学;2008年
6 康春;中国城市土地储备制度运行机制研究[D];华中科技大学;2006年
7 李俊丽;城市土地出让中的地方政府经济行为研究[D];西南财经大学;2008年
8 刘卫东;产权的性质和原因的研究[D];东北林业大学;2002年
9 马小刚;房地产开发土地供给制度分析[D];重庆大学;2009年
10 杨庆媛;中国城镇土地市场发展问题研究[D];西南农业大学;2001年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郑勇;我国城市土地市场化研究[D];宁夏大学;2004年
2 李琨;我国农村集体建设用地流转市场机制研究[D];河北农业大学;2009年
3 方宁;我国城市土地资产公司化运营的经济学研究[D];湖南大学;2005年
4 薛华;农村集体建设用地流转管理研究[D];重庆大学;2004年
5 罗敏;地票交易研究[D];西南政法大学;2010年
6 王萍;西安市土地市场发展对策研究[D];西北农林科技大学;2006年
7 刘晓英;城市土地供应机制研究[D];西北农林科技大学;2006年
8 刘晓华;集体建设用地使用权流转制度构建研究[D];中国地质大学(北京);2007年
9 张丽雅;我国城市边缘区土地所有权市场研究[D];西北农林科技大学;2007年
10 牟丽平;我国农村土地流转问题研究[D];东北师范大学;2005年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026