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《新疆财经大学》 2010年
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我国房地产税收改革对房地产市场影响研究

章君  
【摘要】:目前,房地产业是我国一个蓬勃发展的支柱产业,对经济发展具有非常重要的作用。房地产市场的健康稳定发展,不但有利于国民经济的快速增长,而且有利于提高人们的住房水平和生活水平。近年来,我国的房地产问题一直受到各级政府、广大居民消费者和社会的广泛关注,特别是城市商品房住宅价格的飞速上涨,已成为一个突出的热点问题。 国家对此采取了包括税收在内的一系列相应的措施,以规范房地产市场的发展。国家出台的关于房地产市场稳定发展的调控政策包括土地政策,金融政策,房地产税收政策等。其中,房地产税收政策是调控房地产市场稳定发展的一个极其重要的政策。房地产税收政策作为一项重要的宏观调控工具,它与房地产市场的发展有着十分密切的关联性:房地产税收政策对房地产市场有着重要的影响,合理有效的税收政策可以促进房地产市场的发展,另外,房地产市场的发展对国家的税收收入有着重要的影响。 从1992年-2009年我国房地产市场的发展历程来看,房地产税收调控政策在每一阶段都发挥了积极的作用,但同时也凸现出不少问题,例如政策时滞性,在长期内调控效果不明显等。因此,有必要对我国过去和现行的房地产税收政策及其对房地产市场的影响作出系统的研究,明确下一步我国房地产税收改革的思路和原则,并提出对策建议。本文系统地回顾了我国房地产税收改革的历史变迁以及历次税收政策调整对当期房地产市场的影响;阐述了现行的房地产税收制度现状,分析了现行房地产税收政策变动对房地产市场的影响;提出下一步房地产税收改革的思路和建议并对如何有效提高房地产税收调控政策的有效性给出建议。 通过房地产税收改革对房地产市场影响的分析和研究,本文形成的主要结论有:(1)科学有效的房地产税收政策能够促进房地产市场的稳定健康发展,能够抑制投机性炒房,促使房价理性回归;(2)在不考虑其他影响因素的条件下,房地产税收收入与房价之间具有长期稳定性,房地产税收收入的变化会影响房价;(3)由于政策时滞及其他因素的影响,政策出台在短期内效果并不十分明显,房地产税收政策应与土地、金融等其它调控政策相结合,以发挥政策的整体功能;(4)下一步房地产税收改革之后,在不考虑其他因素的条件下,物业税的开征将导致存量和增量房地产价格的下降,而且对存量房地产的影响效果大于增量房地产的影响效果。
【学位授予单位】:新疆财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3;F812.42

【引证文献】
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